Дело № 2-364/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Леонтьевой Т.В., с участием представителя истцов адвоката Темникова А.Ю., представителя ответчика ООО «ИРМИ-ЖКХ» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «ИРМИ-ЖКХ» о признании действий незаконными, обязании прекратить начисление платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратилось в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО « УРКЦ», ООО «ИРМИ-ЖКХ» о признании действий ООО « УРКЦ» по начислению платы за потреблённую тепловую энергию жилого помещения истцов по адресу: 

<

адрес>, незаконными, обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу прекратить начисление платы за потребленную тепловую энергию жилого помещения истцов, взыскании неустойки за неисполнение решения суда в установленный в решении срок в размере 1000 рублей ежемесячно (л.д. 69 - 71).

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит квартира на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. 21.08.2002 произведено фактическое отключение от системы централизованного отопления. При отсутствии инженерных сетей отопления ООО «УРКЦ» производит выставление счета на оплату отопления, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истцов адвокат Темников А.Ю., действующий на основании ордеров (л.д. 6, 7) в судебном заседании просил иск удовлетворить. Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили иск рассмотреть в их отсутствие (л.д. 192).

Представитель ответчика ООО «ИРМИ-ЖКХ» ФИО1 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, предоставив письменные возражения (л.д. 72 – 74, 122, 123, 174).

Ответчик ООО «УРКЦ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, предоставив письменные возражения (л.д. 48, 49).

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили (л.д.186 – 191). 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 16.12.2015, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.12.1992, нотариального соглашения об определении долей от 19.08.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 8, 9).

21.08.2002 работниками Октябрьского участка теплоснабжающей организации МУП «Жилкомсервис» составлен акт об отключении от системы централизованного теплоснабжения (л.д. 25).

В актах обследования от 06.06.2006, от 02.08.2011, 28.01.2013 МУП «ЖКХ Октябрьское», ООО «Октябрьское» 

<

адрес>, выявлено, что в квартире отсутствуют отопительные приборы и стояки, подключенные к центральной системе теплоснабжения (л.д. 26 - 28). Данное обстоятельство также подтверждается актом комиссии и заключением ООО «Октябрьское» от 27.12.2016, 22.02.2017 (л.д. 29, 30), и ответчиками не оспаривается.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный 

<

адрес> на 13.02.2017, вид отопления в квартире 6 – электрическое (л.д. 150 – 155). 

Информацией Администрации Красноармейского муниципального района подтверждается, что в отделе архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о переустройстве 

<

адрес> (л.д. 42).

ООО «ИРМИ-ЖКХ» в многоквартирный дом по указанному адресу предоставляется теплоснабжение с октября 2018 года, по утвержденной схеме теплоснабжения на 2018 год, начисление оплаты поручено ООО «УРКЦ», что следует из постановления Администрации Красноармейского муниципального района от 28.08.2018 № 737 о присвоении статуса единой теплоснабжающей организации, квитанции на оплату (л.д. 10, 124).

С октября 2018 года в ООО «ИРМИ-ЖКХ» открыты лицевые счета на ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, в которых учитываются денежные средства по отоплению квартиры (л.д. 125 - 128).

Согласно актуализированной схемы теплоснабжения на территории Березовского сельского поселения Красноармейского муниципального района, утвержденной постановлением Администрации Красноармейского муниципального района от 24.12.2019 квартира 6 многоквартирного дома 21 не исключена из центральной системы теплоснабжения (л.д. 160, 167).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

На основании ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, отопление-подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 128 ЖК РСФСР, действовавшей на 21.08.2002, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 21 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как следует из ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П указано, что в отдельных регионах России в силу ряда причин (природно-климатические особенности местности, где расположены многоквартирные дома, низкая энергетическая эффективность и не отвечающее установленным требованиям техническое состояние систем отопления таких домов, ненадлежащее качество коммунальной услуги по отоплению в рамках централизованного теплоснабжения и т.д.) переход собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии зачастую является вынужденной мерой, позволяющей обеспечить в жилом помещении соответствующий нормативно закрепленным требованиям температурный режим и тем самым - реализацию права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Однако, вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (ст. 26).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования о признании действий ООО «УРКЦ» по начислению платы за отопление истцам адресу: 

<

адрес>, обязании прекратить начисление платы за потребленную тепловую энергию взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей ежемесячно необоснованными.

Из приведенных выше правовых норм следует, что демонтаж системы центрального отопления в жилом помещении без соответствующего разрешения Администрации Красноармейского муниципального района, не может свидетельствовать о расторжении договора теплоснабжения и не освобождает собственника от обязанности производить оплату услуг теплоснабжения, независимо от причин демонтажа.

Согласно материалам дела, переустройство жилого помещения истцами (предыдущими собственниками) в 2002 году с органом местного самоуправления района не согласовывалось, доказательств согласования завершения переустройства жилого помещения, а именно акта приемочной комиссии Администрации Красноармейского муниципального района истцами не представлено.

Постановление Администрации Березовского сельского поселения от 27.02.2017 № 22 об исключении из общей схемы теплоснабжения п. Октябрьский спорной квартиры принято без учета отсутствия разрешения на 27.02.2017 Администрации Красноармейского муниципального района на переустройство отопления в квартире многоквартирного дома.

С 31.07.2017 схемы теплоснабжения поселений утверждаются администрацией района, согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении». В схемах теплоснабжения на 2018 – 2020 годы указанная квартира не исключена из системы центрального теплоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский расчетно-кассовый центр», к Обществу с ограниченной ответственностью «ИРМИ-ЖКХ» о признании действий ООО «УРКЦ» по начислению платы за потребленную тепловую энергию жилого помещения истцов по адресу: 

<

адрес> незаконными, обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу прекратить начисление платы за потребленную тепловую энергию жилого помещения истцов по адресу: 

<

адрес>, взыскании неустойки за неисполнение решения суда в установленный в решении срок в размере 1000 рублей ежемесячно, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Дело № 2-364/2020