61RS0011-01-2020-002551-05 к делу № 2-1172/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Коротких И.В.,

при секретаре Мензараровой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица: Администрация Тацинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что В 2002 году ФИО2 поручил ФИО1 оформить на него право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, в связи с тем, что юридически данная недвижимость на него оформлена не была. В подтверждение этого, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 продаст дом и земельный участок ФИО1 В 2002 году ФИО2 выдал ФИО1 расписку о ее праве распоряжаться и переоформлять недвижимое имущество, а сам со своей семьей убыл на постоянное место жительство в 

<

адрес>. ФИО1, с разрешения собственника вселилась в дом, принадлежащий ФИО2 В дальнейшем, ФИО2 и члены его семьи потеряли интерес к дому и земельному участку в 

<

адрес>. ФИО1 с 2002 года, фактически, владеет и пользуется домом и земельным участком: систематически проводит текущий и капитальный ремонт дома, ежегодно обрабатывает участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги, поступающие на имя собственника - ФИО2 Владение и пользование домом и земельным участком истцом в течение более, чем 18 лет, никем, в том числе и собственником, не оспаривается, тем более, что истец владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, что может быть подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями.

Истец с учетом уточенных требований просила суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью: 40, 5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и, земельный участок, площадью: 1848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью: 40, 5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № и, земельный участок, площадью: 1848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить иск, пояснив, что в расписке не стоит дата, но она была написана в 2002г., а также по расписке о передаче денег ФИО3 в сумме 30000 руб. за покупку дома от 06.08.2004г. на самом деле денежная сумма также была передана в 2002г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении исковые требования признал и пояснил, что действительно примерно в 2004г. поручал ФИО1 пользоваться и распоряжаться домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>..

Третьи лица Администрация Тацинского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. По договору, в том числе данные, определяющие расположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд также учитывает, что согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из представленных суду материалов следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью: 40, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником земельного участка, площадью: 1848 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. (л.д. 5, 8).

Согласно представленной расписки ФИО2 доверил ФИО1 распоряжаться и переоформлять его дом по адресу 

<

адрес>. Данная расписка не имеет даты ее составления и указания о распоряжении земельным участком. (л.д. 14).

Из предоставленной суду расписки от 06.08.2004г. ФИО3 действительно получила деньги за покупку дома в размере 30000 руб. от ФИО1. В указанной расписке не указан адрес домовладения, за которое получены денежные средства. 

В судебном заседании истица пояснила, что ФИО2 поручил ей в 2002г. оформить на него право собственности на жилой дом и земельный участок и именно в 2002г. выдал ей расписку о ее праве распоряжаться и переоформлять недвижимое имущество. Истица с 2002г. фактически владеет и пользуется домом, произвела ремонт крыши, установила новый забор, производит коммунальные платежи. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истица проживала в доме, который ранее принадлежал ФИО2 с начала 2000г.

Тогда как согласно свидетельств о государственной регистрации права, указанные объекты, права были зарегистрированы за ответчиком 29.07.2004г. на основании выписки из похозяйственной книги № от 09.07.2004г. (л.д. 6).

Данный факт подтверждает и заявление ответчика о том, что действительно примерно в 2004г. он поручил ФИО8 пользоваться и распоряжаться домом и земельным участком.

Разрешая спор, суд руководствуется ч. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, исходит из того, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец, получая дом и земельный участок во владение в 2002г. (как указано в иске), знала и должна была знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности, при том, что заключенного договора купли-продажи дома и земельного участка не имелось, а выданная ответчиком расписка таким договором не являлась.

Суду не представлено доказательств того, что истцу было предоставлено какое-либо имущество, так как истцом не представлено суду документов, указывающих на это. Доказательств того, что истец приобрела указанное имущество на основании простой письменной формы договора продажи спорного имущества не представлено, в связи с чем владение спорным ею имуществом не было основано на договорных отношениях.

Письменная форма расписки, как форма договора продажи спорного жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не соблюдена. Представленные в материалы дела расписки не могут в данном случае быть признаны документами, свидетельствующими о возникновении у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Давность и открытость владения (без подтверждения добросовестности принятия имущества во владение) не свидетельствует о приобретении права собственности на основании норм ст.234 ГК РФ.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, кроме расписки истец суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий И.В. Коротких