Дело № 2-8212/2019

№ 16RS0042-03-2019-002266-32

Решение

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28 декабря 2007 года собственниками жилого помещения находящегося по адресу: ..., являются ФИО2 комната площадью 20,2 кв.м., ФИО3, ФИО2 и ФИО4 доля в праве по 1/3 доли каждый, комната площадью 8,0 кв.м. В течение длительного времени ответчики не в полном объеме выполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 11 марта 2019 года в сумме 442 331 рубля 86 копеек, в том числе за коммунальные услуги – 214 692 рубля 28 копеек, за жилищные услуги – 97 980 рублей 59 копеек, пени – 104 590 рублей 11 копеек, за взнос на капитальный ремонт – 20 645 рублей 30 копеек, пени для капитального ремонта – 4 423 рубля 58 копеек. 07 октября 2016 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако 27 ноября 2018 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 28 августа 2018 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако 27 ноября 2018 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на 11 марта 2019 года по оплате за коммунальные услуги – 214 692 рубля 28 копеек, за жилищные услуги – 97 980 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 104 590 рублей 11 копеек, взнос на капитальный ремонт – 20 645 рублей 30 копеек, пени за несвоевременный взнос для капитального ремонта – 4 423 рубля 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 623 рублей 32 копеек. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 просил снизить размер начисленной истцом пени, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем третьим статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28 декабря 2007 года собственниками жилого помещения находящегося по адресу: ... являются ФИО2 комната площадью 20,2 кв.м., ФИО3, ФИО2 и ФИО4 доля в праве по 1/3 доли каждый, комната площадью 8,0 кв.м. (л.д. 23-24).

Согласно справке с места жительства № 264 от 13 февраля 2019 года зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу не значится (л.д. 22). 

Из квитанции и справки по начислению, представленной истцом, видно, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на 11 марта 2019 года составляет 442 331 рубль 86 копеек, в том числе за коммунальные услуги – 214 692 рубля 28 копеек, за жилищные услуги – 97 980 рублей 59 копеек, пени – 104 590 рублей 11 копеек, за взнос на капитальный ремонт – 20 645 рублей 30 копеек, пени для капитального ремонта – 4 423 рубля 58 копеек (л.д. 13, 17-21). 

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиками не представлено.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии со справкой по начислениям по лицевому счету задолженность образовалась с января 2016 года, указанная дата является началом течения срока исковой давности по соответствующему платежу.

07 октября 2016 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. С указанной даты срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истца перестал течь.

07 октября 2016 года мировым судьей судебного участка № 13 по судебному району города Набережные Челны Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

27 ноября 2018 года определением мирового судьи судебного участка № 13 по судебному району города Набережные Челны Республики Татарстан вышеуказанный судебный приказ отменен.

В силу абзаца 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в связи с тем, что срок исковой давности по платежам с 20 ноября 2015 года на момент направления заявления о выдаче судебного приказа составлял менее 6 месяцев, после отмены судебного приказа он увеличился с даты вынесения определения на 6 месяцев. Таким образом, срок исковой давности по взысканию периодических платежей, подлежавших оплате с января 2016 года, истекает 27 мая 2019 года.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением 07 марта 2019 года.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по взысканию платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежавших оплате с января 2016 года, не истек.

Вместе с тем, по мнению суда с учетом ходатайство ответчика, начисленная истцом неустойка, подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки (пени) начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 30 000 рублей, неустойки (пени) начисленные за несвоевременный взнос для капитального ремонта до 2 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный характер.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в сумме 7 623 рублей 32 копеек (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность по оплате за коммунальные услуги – 214 692 рубля 28 копеек, за жилищные услуги – 97 980 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 30 000 рублей, взнос на капитальный ремонт – 20 645 рублей 30 копеек, пени за несвоевременный взнос для капитального ремонта – 2 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 623 рублей 32 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Молчанова Н.В.