№

Дело №2-1079/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующего на основании ордера № от 11.01.2021 года, представителей администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенности № от 02.07.2020 года, ФИО, действующей на основании доверенности № от 02.07.2020 года, ФИО, действующего на основании доверенности № от 02.07.2020 года, представителя третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО действующей на основании ордера № от 11.01.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что согласно справке от 17 февраля 1973 года, выданной исполкомом сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> на мать истца ФИО переоформлено домовладение, расположенное по 

<

адрес>, которое зарегистрировано на праве личной собственности на основании похозяйственней книги. В дальнейшем 

<

адрес> свидетельству о смерти № выданному 31 марта 2017 года, ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживал в доме с матерью и отцом до того, как дом сгорел. Однако с того момента он непрерывно и открыто пользуется земельным участком, на котором был расположен гараж, где хранились вещи. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка. Вид права: Государственная собственность: правообладатель ФИО – на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес>.

В 2017 году истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, получил свидетельство от 20.09.2017 года о праве на наследство на денежные средства. Считая себя собственником земельного участка в порядке наследования, истец обратился в суд с иском о включении земельного участка в наследственную массу ФИО и признании за ним права собственности на основании права наследования. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 18 апреля 2019 года иск удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 23 января 2020 года решение суда отменено, в иске отказано. Определением Девятого кассационного суда от 21 июля 2020 года определение суда второй инстанции оставлено без изменения, поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства предоставления земельного участка в собственность наследодателю ФИО.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании ордера, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика ФИО, ФИО, ФИО, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, действующая на основании ордера, не согласилась с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО является матерью ФИО что подтверждается свидетельством о рождении № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 23 декабря 2020 года следует, что 29 декабря 2005 г. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под жилой дом, для объектов жилой застройки», поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка. Вид права: Государственная собственность; правообладатель ФИО – на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что на имя ФИО переоформлено домовладение ранее принадлежащего ФИО, 

<

адрес> на земельном участке площадью 700 кв.м.

Согласно справок отдела управления территорией 

<

данные изъяты> от 11.02.2015 года № ФИО 

<

адрес> августа 1975 года по август 1995 года. С 01 сентября 1995 года по 19 августа 2008 года был зарегистрирован по 

<

адрес>. Выписан 20 августа 2008 года по ст.19 ч.1 п.3 ФЗ-109. Основание: похозяйственнее книга 

<

адрес> №22 за 1986-1990 г.г., адресная справка УФМС РФ по Сахалинской области от 10.02.2015 года. На основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 22.04.1996 года 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>.

20 сентября 2017 года ФИО обратился с заявлением о принятии наследства, оставшееся после ФИО в виде денежных вкладов, хранящихся в 

<

данные изъяты>» - о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года.

Из пояснений представителя истца дом, расположенный по указанному адресу сгорел.

Из материалов дела следует, что ФИО по договору купли-продажи от 24.05.2017 года приобрела у ФИО земельный участок площадью 1371 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство индивидуального 1-2 этажного жилого дома с кадастровым номером № 

<

адрес>. Участок был приватизирован на торгах (постановление администрации города Южно-Сахалинска № от 27.05.2011 года), в результате чего было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска ранее предоставленное с целью проведения торгов указанного земельного участка.

Земельный участок ФИО разделялся на два участка с кадастровыми номерами №, на которые постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.03.2018 №-па предоставлены разрешение на условно разрешенный вид использования – «Многоквартирные жилые дома». После чего земельный участок был объединен с присвоением кадастрового номера №. Согласно градостроительного плана земельного участка от 29.06.2018 года участок находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж3, градостроительным регламентом которой строительство многоквартирных жилых домов отнесено к условно разрешенным видам использования.

12 января 2018 года ФИО на основании распоряжения Департамента землепользования города Южно-Сахалинска от 12.01.2018 № получено разрешение № на размещение объекта - элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики) на земельном участке на землях 

<

адрес> согласно утвержденной схеме границ, предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории.

После получения разрешения № от 12.01.2018 года на размещение объекта по заказу ФИО разработана проектная документация на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», которая предполагает использование в строительстве двух земельный участков – земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащего на праве собственности ФИО для размещения объекта недвижимости и соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> благоустройства на основании разрешения № от 12.01.2018 года.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается, что с 1994 года он непрерывно пользуется земельным участком. Обстоятельства пользования земельным участком подтвердил опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО периодически его встречал.

Между тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО указанным земельным участком с 1994 года, не может являться достаточным основанием для признания права собственности за ним спорного земельного участка в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку представленные в материалы дела документы не являются правоустанавливающими, решения о предоставлении ФИО или предыдущему собственнику домовладения спорного земельного участка отсутствуют, доказательств, что при жизни ФИО обращалась в установленном порядке с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не представлено.

При таком положении, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха