Дело № 2-2292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» августа 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей, как члену ЖСК«Россия», на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Заводского района от 24.06.1993 на семью в составе двух человек был выдан ордер № 619 от 28.06.1993 на право занятия кооперативной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Паевые взносы за квартиру в размере 6565,24 руб. она выплатила по состоянию на май 1994 года. 

01.11.1993 в связи с прекращением деятельности ЖСК «Россия» на базе последнего создан жилищно-эксплуатационный участок № 21, в настоящее время – МУП ЖРЭП (Заказчик). 

После выплаты паевых взносов она считала себя собственником квартиры. В текущем году ей стало известно, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, вместе с тем регистрацию права собственности на спорную квартиру она произвести не может.

По указанным основаниям ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в иске. 

Ответчик администрация г. Орла в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Орла. 

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. 

Из указанных норм прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. 

Судом установлено, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Россия», что подтверждается справкой от 20.06.2010 г., выданной ООО «ЖЭУ - 21» (л.д. 15).

Согласно ордеру № 619 от 28.06.1993, выданному на основании решения исполкома Заводского Совета народных депутатов от 24 июня 1993 года № 607, ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек (она и её сын ФИО2), получили право на занятие квартиры по адресу: (адрес обезличен), состоящей из двух комнат, всего жилой площадью 27,48 кв.м. (л.д.8).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (адрес обезличен) инвентарный (номер обезличен) по состоянию на 14.06.2019 г., общая площадь указанной квартиры составляет 51,7 кв.м., жилая – 27,4 кв.м. (л.д. 9-12).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее сын ФИО2, что подтверждается выданной МУП «ЖРЭП» (З) на основании поквартирной карточки справкой № 

<

***> от 19.07.2019 и копией лицевого счета № 

<

***> (л.д. 19, 20).

Согласно справке от 20.06.2010 г., выданной ООО «ЖЭУ - 21», П.М.АБ., действительно, является членом ЖСК «Россия», и ей принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры 6 565 руб. 24 коп. выплачена полностью, окончательный расчет произведен в мае 1994 года (л.д. 15).

Соответственно, в силу положений ст. 218 ГК РФ с момента полного внесения паевых взносов за квартиру ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение.

В период оплаты пая за вышеуказанную кооперативную квартиру П.М.АБ. не состояла в брачных отношениях, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), П.М.АВ. не была произведена, вместе с тем, бесспорно, установлено, что истец полностью внесла паевой взнос за квартиру, предоставленную ей кооперативом, тем самым она приобрела право собственности на указанную квартиру, на что указывают представленные суду письменные доказательства. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.06.2019 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют (л.д. 17-18).

По сведениям Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее – БУ ОО «МР БТИ») от 20.08.2019, в базе данных и архиве БУ ОО «МР БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 55).

Оценивая представленные суду доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, из которых следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), которое фактически принадлежит П.М.АВ., она владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГКРФ, ст.129ЖКРФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 164, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья С.В. Сандуляк