Дело № 2-270/2025 

УИД 42RS0020-01-2024-002098-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Осинники 10 марта 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, в котором просят прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект права: № снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: №.

Исковые требования обосновывают тем, что в связи с реализацией мероприятий по переселению из ветхого жилья граждан по программам местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, администрация Осинниковского городского округа исполняет функции по приобретению жилья взамен сносимого. Жилой дом, расположенный по адресу: № находился на горном отводе шахты «Капитальная», граждане, проживающие в нем подлежали переселению за счет средств социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. 06.08.2010 администрация Осинниковского городского округа и ФИО1, ФИО2 заключили договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Также администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ от 06.08.2010 о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления. Фактически ФИО6 освободили и безвозмездно передали вышеуказанный жилой дом органу местного самоуправления. В настоящее время осуществлён снос жилого дома, в связи с этим необходимо снять данный объект с кадастрового учета. Согласно выписке ЕГРН ФИО6 являются собственниками жилого дома по указанному выше адресу. Так как дом фактически снесен, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела, судом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ОГО. 

Представитель истца администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ппредставитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером: № кв.м., расположенный по адресу: №, зарегистрировано право собственности (по 1/2 доли) за ФИО1, ФИО2, соответственно (л.д.36-38).

В судебное заседание третьи лица - нотариусы Осинниковского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные ходатайства от нотариуса ФИО5 и нотариуса ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48,50,68,70,71). 

Представитель третьего лица МКУ КУМИ АОГО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.08.2010 между администрацией г. Осинники и ФИО1 заключен договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО6 обязуются передать в администрацию, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу № (л.д.7-8). Обязанность о передаче вышеуказанного жилого помещения администрации Осинниковского городского округа, а также о снятии с регистрационного учета прописана в договоре №№ о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления от 06.08.2010 (л.д.9). ФИО6 передали вышеуказанное жилое помещение администрации Осинниковского городского округа, что следует из передаточного акта от 19.05.2011 (л.д.10). Указанный жилой дом включен в перечень объектов муниципальной собственности (л.д.73). В настоящее время жилой дом по адресу: №, снесен, что подтверждается актом и фототаблицей (л.д.22,23). Однако в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени, право собственности ФИО6 на жилой дом не прекращено, из выписки ЕГРН следует, что ФИО6 до настоящего времени являются собственниками жилого помещения, расположенном по адресу: № (1/2 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.17,18,19,20,21). Указанная информация подтверждается также материалами дела – письменными пояснениями Управления Росреестра Осинниковский отдел (л.д.36,37).

ФИО1 умерла №, ФИО2 умер № (л.д.49). 

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1, ФИО2 никто не обращался, наследственные дела не открывались (л.д. 51,52).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что собственникам ФИО1, ФИО2 взамен ветхого жилого дома по адресу: № была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья. Дом же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1, ФИО2. 

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре. 

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: №, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект права: жилой дом, назначение: № адрес объекта: №

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья А.М. Зверькова