Дело № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года п. Борисовка 

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего: судьи Сучковой Л.Е., при секретаре Несвитайло О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисовского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Борисовского района обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. 

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения администрации Борисовского района от 14.02.2013 года №-р «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства ФИО2», муниципальный район «Борисовский район» Белгородской области, в лице главы администрации района, предоставил ФИО2 в аренду земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

19 февраля 2013 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за него.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не выполняет обязательств, предусмотренных договором аренды по оплате арендной платы и использованию земельного участка по целевому назначению, образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

С учетом поданных уточнений истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с января 2014 года по 13 февраля 2018 года в сумме 30504 рубля 37 копеек, пени за период с 16 апреля 2014 года по 17 мая 2018 года в сумме 23938 рублей 33 копейки, и расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал. Указал, что ответчиком была внесена арендная плата только за 2013 год, иных платежей от него не поступало. В нарушение договора аренды ответчик со времени заключения договора не использует участок по назначению, на земельном участке не появлялся, строительства на нем не осуществляет, участок не огорожен, фактически заброшен, на нем произрастает сорная растительность и дикорастущие деревья. Просит иск удовлетворить в полном объеме с учетом пересчета задолженности и уменьшения ранее заявленных сумм. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл. Конверты с уведомлением ответчика о дне и месте судебного заседания возвратились в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Заслушав представителя истца, проверив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Распоряжением администрации Борисовского района от 14.02.2013 года №-р подтверждается предоставление ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

На основании указанного распоряжения 19 февраля 2013 года между сторонами был заключен договор аренды № на срок с 14 февраля 2013 года по 13 февраля 2018 года (л.д.5-6).

Актом приема-передачи от 19 февраля 2013 года подтверждается передача истцом ответчику арендованного земельного участка (л.д.10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 25 марта 2013 года, номер регистрации: №

По условиям договора ответчик брал обязательство оплачивать арендную плату, установленную в п.№ договора, в размере 7400 рублей в год.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неуплату ответчиком арендной платы за период с января 2014 года по 13 февраля 2018 года включительно.

Это обстоятельство подтверждается справкой управления финансов и бюджетной политики администрации Борисовского района (л.д.11) и представленным расчетом задолженности. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с января 2014 года по 13 февраля 2018 года составила 30504 рубля 37 копеек.

Суд соглашается с указанным размером задолженности, которая подтверждается представленным расчетом. 

Ответчик размер задолженности по арендной плате и расчет не оспорил.

Пунктом № договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы: за каждый день просрочки арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера платежа за каждый календарный день просрочки. 

Сумма пени исчислена истцом за период просрочки с 16 апреля 2014 года по 17 мая 2018 года в сумме 23938 рублей 33 копейки, с которой суд соглашается, как не оспоренной ответчиком и подтвержденной представленным расчетом. 

Поэтому требования истца о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19 февраля 2013 года № за период с января 2014 года по 13 февраля 2018 года в сумме 30504 рубля 37 копеек и пени за период с 16 апреля 2014 года по 17 мая 2018 года в сумме 23938 рублей 33 копейки, подлежат удовлетворению. 

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора. 

В адрес ответчика направлена претензия от 17.05.2018 года № 2003 об уплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, которая получена ФИО2 15 июня 2018 года, но оставлена без ответа (л.д.19, 25). 

Судом установлено, что с 2013 года по настоящее время предоставленный по договору аренды земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению.

Это обстоятельство подтверждается актом осмотра земельного участка от 2 августа 2018 года (л.д.15), согласно которому участок не огорожен, на нем произрастают дикорастущие деревья и сорная растительность.

В соответствии со ст.ст.45-46 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В пункте № договора аренды предусмотрена обязанность ответчика использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поскольку факт неиспользования земельного участка по целевому назначению нашел свое подтверждение, а срок действия договора истек, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально взысканной по иску сумме. 

Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1833 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Борисовского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисовского района Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19 февраля 2013 года № в сумме 30504 рубля 37 копеек за период с января 2014 года по 13 февраля 2018 года, пени за период с 16 апреля 2014 года по 17 мая 2018 года в сумме 23938 рублей 33 копейки. 

Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2013 года №, заключенный между администрацией Борисовского района и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» государственную пошлину в сумме 1833 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья : 

Справка: полный текст решения с мотивировочной частью изготовлен 20 ноября 2018 г. 

Судья