Дело № 2-1229/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000993-29

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Гредневской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Сосновского района Челябинской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Сосновского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать: 

сумму задолженности по арендной плате за период с 09 августа 2016 года по 08 февраля 2018 года в размере 371 507 рублей 48 копеек; 

пени за период с 11 октября 2016 года по 08 февраля 2018 года в размере 18 126 рублей 52 копейки, пени с 09 февраля 2018 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы 507 рублей 48 копеек или ее неуплаченной части за каждый день просрочки. 

В обоснование исковых требований указано, что 09 августа 2016 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 948 кв.м, расположенного в Сосновском районе Челябинской области. В спорный период времени ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга. На сумму задолженности подлежит начислении неустойка. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что в расчете задолженности администрацией применена ставка арендной платы 0,3% - участки, предоставленные на период строительства, и коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора К1 равный 5 - строительство, поскольку участок ответчику был предоставлен для строительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что 09 августа 2016 год между администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок площадью 948 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, для эксплуатации многоквартирного дома (л.д. 10-14). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 09 августа 2016 года по 08 августа 2065 года. 

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. 

Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально в течении первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала, в размере 1/4 годовой арендной платы, путем перечисления соответствующей суммы на Единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области (пункт 3.3. договора аренды). 

Согласно расчету размера арендной платы на 2016 год, являющейся приложением к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет 659 128 рублей 55 копеек, исходя из следующего расчета: 4 453 571,28 рублей * 2% / 100% * 2 * 3,7 * 1, где 4 453 571,28 рублей - кадастровая стоимость земельного участка, 2% - годовая ставка арендной платы, 2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, 3,7 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (л.д. 15). 

В соответствии в пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнены. 

Статьей 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад х Сап / 100% х Kl х К2 х КЗ, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 -коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; К2 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; КЗ -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Статьей 2 названного Закона установлено, что ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства равна 3 %. 

Из положений ст. 3 того же Закона следует, что значения коэффициентов К1, К2 для устанавливаются решением органа местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. 

В соответствии с решением № 448 собрания депутатов Сосновского муниципального района от 15 августа 2012 года было утверждено Приложение №1 «Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке - К1. В соответствии с п. 8 указанного приложения установлен коэффициент К1 в размере 5 «строительство».

Согласно положениям ст. 11 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» коэффициент К3 для арендаторов, не подпадающих под перечень, установленный ст. 10 данного Закона, равен 1.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:19:0310057:757 имеет вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 21). 

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года составляла 4 453 571 рубль 28 копеек. 

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате за период с 09 августа 2016 года по 08 февраля 2018 года составляет 371 507 рублей 48 копеек, при этом при расчете задолженности истцом применена ставка арендной платы равная 0,3% - для участков, предоставленных для строительства, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора К1 равный 5 -строительство, коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка К2 - 3.7 - Долгодеревенское сельское поселение, коэффициент, учитывающий категорию арендатора К3 - 1 - для прочих категорий арендаторов. 

Суд соглашается с расчетом истца, расчет является арифметическим верным, соответствует Закону Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решению собрания депутатов Сосновского муниципального района от 15 августа 2012 года № 448.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета за период с 11 октября 2016 года по 08 февраля 2018 года размер пени составит 18 126 рублей 52 копейки. Расчет проверен судом, является арифметически верным. 

Поскольку арендная плата вносилась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с 11 октября 2016 года по 08 февраля 2018 года размер в размере 18 126 рублей 52 копейки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 09 февраля 2018 года на задолженность до фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 371 507 рублей 48 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 096 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Сосновского района Челябинской области к ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сосновского района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 09 августа 2016 года по 08 февраля 2018 года в размере 371 507 рублей 48 копеек, пени за период с 11 октября 2016 года по 08 февраля 2018 года в размере 18 126 рублей 52 копейки, пени с 09 февраля 2018 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы 507 рублей 48 копеек или ее неуплаченной части за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7096 рублей 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме составлено 05 июля 2021 года. 

Председательствующий Дуплякина А.А.