Дело № 2-34/2024 (2-2291/2023)

11RS0005-01-2023-001323-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 19.02.2024 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Идеал», ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Идеал» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания № 4 от 08.01.2023, недействительным, в обоснование требований указав, что ответчиком было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания № 4 от 08.01.2023. Вопросом 11 оспариваемого протокола общего собрания ООО «УК «Идеал» было наделено правом представления интересов любого из собственников помещений, всех собственников помещений не только в различных организациях, но и в суде, правом получения присужденного имущества. Указанные полномочия могут быть выданы исключительно путем выдачи доверенности с конкретными полномочиями. Истец предполагает, что ответчиком были допущены иные нарушения при проведении общего собрания.

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания № 5/02 от 26.02.2023 недействительным, в обоснование требований указав, что по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания № 5/02 от 26.02.2023. По имеющимся у истца сведениям большинство собственников не принимало участия в голосовании. Истец предполагает, что ответчиком были допущены иные нарушения при проведении общего собрания.

Протокольным определением суда от 24.10.2022 гражданские дела № 2-2291/2023 по иску ФИО2 .... к ООО «УК «Идеал» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и № 2-4232/2023 по иску ФИО2 .... к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания объединены в одно производство, делу присвоен общий номер № 2-2291/2023. Определением от 24.10.2023 привлечена ФИО3 к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО2 к ООО «УК «Идеал» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В последующем представитель истца исковые требования изменял, в окончательной редакции просил признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по вопросам № 3, № 9, оформленные протоколом общего собрания собственников № 4 от 08.01.2023, по вопросам № 3, № 9, оформленные протоколом общего собрания собственников № 5/02 от 26.02.2023, так как они приняты менее 50% голосов собственников жилых помещений; указал конкретные основания к этому. Определением суда от 31.01.2024 уточненные исковые требования приняты к производству суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: на стороне истца определением суда от 05.07.2023 - ООО «Управдом»; протокольным определением от 22.08. 2023 ФИО4 – собственник квартиры № ...., ФИО5 – собственник квартиры № ...., ФИО6 Т,А, – собственник квартиры № ....; определением суда от 26.09.2023 - ФИО7 – собственник квартиры № ....; протокольным определением от 15.12.2023 - ФИО8 – собственник квартиры № ...., ФИО9 – собственник квартиры № ...., ФИО10 Т,А, – собственник квартиры № ....; определением суда от 31.01.2024 - ФИО11 – собственник квартиры № ...., ФИО12 – собственник квартиры № ....; на стороне ответчика определением суда от 26.09.2023 - Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

В судебное заседание истец, третьи лица, за исключением ООО «Управдом», извещаемые судом надлежащим образом, не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, и суд с учетом мнения представителя третьего лица, положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики, извещаемые судом надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, и суд в отсутствие возражений истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Управдом», действующий на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержал; ранее действующий от имени истца, третьих лиц – физических лиц, на исковых требованиях настаивал, доводы о том, что третьи лица не принимали участие в голосовании, поддержал. 

Допрошенные в качестве свидетелей и в письменных отзывах третьи лица ФИО11, ФИО12 участие в общих собраниях отрицали.

В предыдущем судебном заседании генеральный директор ООО «УК «Идеал» ФИО13 мнения по заявленным требованиям не высказал. 

В письменном отзыве Служба Республики Коми стройжилтехнадзора указала, что по результатам проверки представленных ООО «УК «Идеал» заявления о внесении в лицензию сведений о многоквартирном доме по адресу: ...., протокола общего собрания собственников от 08.01.2023 № 4, часть решений, заполненных лицами, не являющимися собственниками, без соответствующих полномочий, исключена, однако за выбор ООО «УК «Идеал» проголосовали собственники, владеющие более 50% от общего числа голосов. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.46, п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из доводов иска, материалов дела, не оспаривается сторонами и какими – либо доказательствами не опровергнуто, истец является сособственником в 1/4 доли в помещении по адресу: 

<

...>.

Ответчик ФИО3 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., а ответчик ООО «Идеал» - управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 08.01.2023 № 4, и решения Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от 09.02.2023 № 02 – 02 – 02/42.

Ответчик ФИО3 созывала внеочередные общие собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования: очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 26.12.2022, решения собственников на бумажном носителе принимались по 07.01.2023, итоги собрания оформлены протоколом №4 от 08.01.2023; очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 09.02.2023, решения собственников на бумажном носителе принимались по 25.02.2023, итоги собрания оформлены протоколом №5/02 от 26.02.2023.

Ответчик ООО «УК «Идеал» обратился в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора с указанными протоколами, решениями и другими документами, а также с заявлением о включении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Республики Коми по протоколу№ 4 от 08.01.2024, которое было удовлетворено. 

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3885,5 кв.метров, и 50% голосов собственников составляет 1942,75 кв.метров. Согласно протокола №4 от 08.01.2023 приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2793,6 кв.метров, согласно протокола № 5/02 от 26.02.2023 приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2945 кв.метров.

Также следует из содержания протоколов, что решение в пп.3.2 принималось по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Идеал», а решения в пп.3.1 - о расторжении в связи с этим договора управления многоквартирным домом с ООО «Управдом» и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Идеал» (общее наименование вопроса, вынесенного на голосование, «Выбор управляющей организации ООО «УК «Идеал» и заключение договора управления), в п.9 – об утверждении состава общего имущества многоквартирного дома как приложения № к договору управления многоквартирным домом, подлежащему заключению с ООО «УК «Идеал», в связи с чем суд считает обоснованными доводы истца, что действительность решений по вопросам п.3.1, п.9 производна от действительности решения по вопросу п.3.2.

За решение, указанное в п.3.2 протокола № 4 от 08.01.2023, учтены голоса собственников, владеющих 2415, 3 кв. метров; за решение, указанное в п.3.2 протокола № 5/02 от 26.02.2023, учтены голоса собственников, владеющих 2799,8 кв.метров.

Однако не оспаривается стороной ответчиков, следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержания решений собственников (предусматривающих необходимость указать документ, подтверждающий полномочия действовать от имени собственника), что не приняли участие в голосовании собственники квартир: № ...., общей площадью 35,4 кв.метров, № ...., общей площадью 43 кв.метров, № ...., общей площадью 43,9 кв.метров, № ...., общей площадью 43,1 кв.метров, № ...., общей площадью 43,4 кв.метров, № ...., общей площадью 42,5 кв.метров, № ...., общей площадью 28,3 кв.метров, № ...., общей площадью 28,5 кв.метров, № ...., общей площадью 28,5 кв.метров, всего общей площадью 336,6 кв.метров.

Также не опровергнуто стороной ответчиков, что не приняли участие в голосовании третьи лица – собственники помещений № ...., общей площадью 43,3 кв.метров, № ...., общей площадью 28,6 кв.метров, № ...., общей площадью 58 кв.метров, № ...., общей площадью 43,9 кв.метров, № ...., общей площадью 44,3 кв.метров, № ...., общей площадью 43,4 кв.метров, № ...., общей площадью 57,4 кв.метров, № ...., общей площадью 57,6 кв.метров, № ...., общей площадью 43,2 кв.метров, чьи голоса были учтены при подведении итогов голосования, всего общей площадью 419,7 кв.метров.

Из показаний свидетеля Н.Д, усматривается, что собственник помещения № ...., общей площадью 42,6 кв.метров, не принимала участия в голосовании и не именует себя фамилией, указанной бюллетене. Бюллетени за собственника помещения № ...., общей площадью 42,4 кв.метров, подписаны Н.Н.., умершей до начала заочных частей голосования. В собрании собственников, оформленном протоколом № 5/02 от 26.02.2023, учтены голоса лица, подписавшего бюллетень от имени собственника квартиры № ...., общей площадью 43,4 кв.метров, без доверенности (фамилия собственника «,,,,», бюллетень подписан «,,,,»). Однако голоса этих собственников также были учтены при подведении итогов голосования.

При таких обстоятельствах за выбор управляющей организации ООО «УК «Идеал» фактически проголосовали собственники, владеющие 2415, 3 кв. метров - 336,6 кв.метров - 419,7 кв.метров - 42,6 кв.метров - 43,4 кв.метров = 1573 кв.метров (по протоколу № 4 от 08.01.2023), 2799,8 кв.метров - 336,6 кв.метров - 419,7 кв.метров - 42,6 кв.метров - 43,4 кв.метров - 43,4 кв.метров = 1914,1 кв.метров (по протоколу № 5/02 от 26.02.2023), что менее требуемого для принятия решения о выборе управляющей организации. 

Иного собрания по выбору управляющей организации собственниками многоквартирного дома по адресу: ...., не проведено; допущенные нарушения порядка принятия решений общего собрания являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания, а оспариваемые решения нарушают права истца на выбор управляющей организации. 

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт ...., удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколами №4 от 08.01.2023, 5/02 от 26.02.2023 внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11, расположенного по адресу: ...., в части выбора управляющей организации ООО «УК «Идеал» и заключения с ней договора управления (п.3), об утверждении состава общего имущества многоквартирного дома как приложения № 6 к договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Идеал» (п.9).

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 27.02.2024