Дело № 2-317/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «14» июня 2017 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2016 

по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в общем имуществе в виде части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании квартиры №, общей площадью 60,1 кв.м, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной в доме № по 

<

адрес>, частью № жилого дома № по 

<

адрес>.

В основание иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником квартиры №, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственниками квартиры № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Дом состоит из двух обособленных половин. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей нет. Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> МО об уточнении категории жилого дома от 21.11.2016 №, квартира признана частью жилого дома. По техническому заключению от 14.01.2016 квартира фактически является частью дома, общей площадью 60,1 кв.м, так как сам дом имеет два входа-выхода, изолированные друг от друга. Претензий с соседями по праву пользования частью домовладения и хозяйственными постройками, а также земельным участком, на котором они расположены, нет. Распоряжением администрации 

<

адрес> МО от 08.02.2016 № присвоен адрес: 

<

адрес>, часть 1. На основании разрешения на реконструкцию был возведен теплый пристрой, за счет чего изменилась площадь квартиры. Для того, чтобы пройти государственную регистрацию права с измененной площадью, нужно квартиру, то есть часть жилого дома, поставить на государственный кадастровый учет. Так как квартира с возведенным пристроем располагается на земельном участке, нужно признать ее частью жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с самостоятельным входом. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения территориально обособлены от служебных построек других лиц, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшение его состояния, какого-либо ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Кадастровым инженером подготовлен технический план на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости вида помещения, площади, адреса, но Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, было принято решение о приостановлении учета, поскольку распоряжение администрации и техническое заключение БТИ не являются основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Впоследствии ФИО1 изменила предмет иска. Просила выделить долю в общем имуществе в виде части жилого дома, расположенного под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратить право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на часть № жилого дома № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет (л.д.42).

Соответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представив письменный отзывы, в которых указали, что относительно иска возражений не имеют (л.д.64-67).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.08.2015 объектом недвижимости с кадастровым номером № значится 

<

адрес>, площадью 32,8 кв.м, расположенная в 

<

адрес>. 

Собственником указанного объекта недвижимости является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2000 и выпиской из ЕГРП по состоянию на 06.04.2017 (л.д.№).

По техническим заключениям Отдела «Нижнесергинское БТИи РН» Филиала СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 14.01.2016 и № от 20.04.2017 дом № по 

<

адрес> состоит из двух частей, которые фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, самостоятельным входом (выходом) на улицу.

ФИО1 принадлежит часть под №, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее. 

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования часть № (литера А) с теплым пристроем (литера А1), общей площадью 60,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 27 кв.м., кухни, прихожей, санузла (общая площадь и площадь жилых комнат части жилого дома изменились в результате возведения теплого пристроя) со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения в виде гаража (литера Г), бани (литера Г1), сарая (литера Г2), навеса (литера Г9), теплицы (литера Г10), скважины (литера Г11), ограждения (литера I), ворот (литера IV). 

Регистрация права собственность на часть жилого дома, которая приостановлена 16.11.2016, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, не повлечен причинения ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов третьих лиц (л.д.№).

Распоряжением главы администрации 

<

адрес> МО № от 08.02.2016 жилому помещению с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, №, часть 1 (л.д.№).

29.02.2016 администрацией 

<

адрес> МО ФИО1 дано разрешение на строительство части 1 жилого дома № по №.

В соответствии с техническим планом от 23.08.2016 часть № дома № по 

<

адрес>, площадью 60,1 кв.м. Площадь жилого помещения увеличилась с 32,8 кв.м, до 60,1 кв.м за счет возведения теплого пристроя (л.д.№).

Таким образом, ФИО1 фактически владеет частью под №, площадью 60,1 кв.м, жилого дома под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> как самостоятельным объектом недвижимости. 

Собственники части № дома № по 

<

адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 претензий по пользованию частью № жилого дома и служебными постройками к ней к ФИО1 не предъявляли, возражений относительно иска не имеют, таким образом, выразив свое согласие о выделе доли ФИО1 в общем имуществе дома, в том числе в порядке признания за ней права собственности на часть под № жилого дома. Между собственниками частей дома, разделенных стеной, сложился определенный порядок пользования, каждая из частей имеет индивидуальные входы (выход). 

Администрация 

<

адрес> МО возражений по иску не имеет (л.д.№).

Госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, не подлежит взысканию с ответчика администрации 

<

адрес> МО как с органа местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. С соответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в свою пользу госпошлину взыскать истец не просила, к участию в деле они привлечены судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в общем имуществе – жилом доме № по 

<

адрес> долю в виде части №.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилую квартиру, общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд. 

Судья: О.Ю. Запретилина