ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Суворов Тульская область

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-38/2019 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности на основании кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице его Тульского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности на основании кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что между истцом АО «Россельхозбанк» (до 04.08.2015 г. ОАО «Россельхозбанк»), в лице Тульского регионального филиала и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 15.07.2013 г. (Соглашение), по которому Банк обязался выдать должнику кредит в сумме 600000 руб. на приобретение жилого дома с земельными участками, а последний обязался возвратить указанную сумму до 05.07.2023 г., уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

В соответствии с п. 2 Соглашения Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельными участками общей стоимостью 750000 руб. по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных объектов недвижимости в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от 15.07.2013 г.

В настоящее время обязательства ответчик по указанному кредитному договору не исполняет, в связи с чем у последнего образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам.

По состоянию на 11.09.2018 г. общая сумма задолженности по кредитному договору № от 15.07.2013 г. составляет 329044,84 руб..

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств, Банк вынужден обратиться в суд о взыскания с него просроченной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживая исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>. Об уважительной причине неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, между истцом АО «Россельхозбанк» (до 04.08.2015 г. ОАО «Россельхозбанк»), в лице Тульского регионального филиала и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 15.07.2013 г. (Соглашение), по которому Банк обязался выдать должнику кредит в сумме 600000 руб. на приобретение жилого дома с земельными участками, а последний обязался возвратить указанную сумму до 05.07.2023 г., уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

Кредитные средства полностью выданы должнику, что подтверждает Банковский ордер № от 15.07.2013 г. и выписка по лицевому счету.

Пунктами 4.1. и 4.2. Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязан, ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

В настоящее время обязательства ответчик по указанному кредитному договору не исполняет, в связи с чем у последнего образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору: за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы.

В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В результате неисполнения ФИО1 договорных обязательств по состоянию на 11.09.2018 г. общая сумма задолженности по кредитному договору № от 15.07.2013 г. составляет 329044,84 руб., а именно: основной долг - 285000 руб.; просроченный основной долг - 16000 руб.; проценты за пользование кредитом - 25513,16 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1418,50 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 1113,18 руб. в подтверждении чего представлен расчет задолженности.

Факт неисполнения требований заимодавца о возврате денежных средств по кредитному договору, размер задолженности, в том числе процентов за пользование займом, пеня, стоимость предмета залога, ответчиком не оспаривались. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, АО «Россельхозбанк» вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с начисленными процентами и пенями у ФИО1.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2 Соглашения Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельными участками общей стоимостью 750000 руб. по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных объектов недвижимости в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от 15.07.2013 г.

Переход права на данное имущество зарегистрирован 24.07.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области за номером регистрации: № (право собственности на жилой дом), №

Ипотека в силу закона была зарегистрирована 24.07.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номерами регистрации:№,№,№.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Иные условия обращения взыскания на имущество договором о залоге сторонами не оговорены.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Задолженность по кредитному договору № от 15.07.2013 г. образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком ФИО1 составляет 329044,84 руб. На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от 08.11.2018 в размере 12490 руб., обоснованно исчисленная истцом в соответствии с правилами п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности на основании кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице его Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 15.07.2013 г. Задолженность по кредитному договору № от 15.07.2013 г. по состоянию на 11.09.2018 г. в сумме 329044, 84 руб., а именно: основной долг - 285000 руб.; просроченный основной долг - 16000 руб.; проценты за пользование кредитом - 25513, 16 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 418,50 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 1113,18 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12490 руб., а всего взыскать 341534 (триста сорок одна тысяча пятьсот тридцать четыре) руб. 84 коп..

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 1 кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, распложенного в границах, адрес ориентира: Тульская 

<

адрес> земельный участок 2, кадастровый номер №. по адресу: 

<

адрес> являющееся предметом залога по Кредитному договору № от 15.07.2013г., определив его начальную продажную стоимость 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб. по договору купли-продажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 02 февраля 2019 года.

Председательствующий-