УИД: 34RS0008-01-2020-002211-16

Дело № 2-1990/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску АО КБ "Солидарность" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО КБ "Солидарность" обратился в суд с искровым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Банк Жилищного финансирования» заключен кредитным договор №...-ZKLSF-0101-14 на сумму 1 000 000 руб. под 18,24%, сроком на 122 месяца.

В соответствии с договором передачи прав по закладной № N 1-ИП от 28.04.2016г. АО «Банк Жилищного финансирования» передал права по закладной АО КБ "Солидарность", согласно п.6.10 кредитного договора с 31.05.2016г. все права и обязанности перешли к ОАО КБ "Солидарность".

В июле 2017г. произошла смена с ОАО КБ "Солидарность" на АО КБ "Солидарность".

Погашение кредита производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 

Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п.1.4 кредитного договора является залог недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. ..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3

Согласно отчета №...Н рыночной стоимость объекта недвижимости от 12.09.2018г. рыночная стоимость объекта составляет 1730000 руб.

Нарушая свои обязательства по кредитному договору, заемщик нарушал условия кредитного договора, в связи, с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед АО КБ "Солидарность"составляет 804151,12 руб., из них: сумма основного долга – 746449,58 руб., проценты за пользование кредитом – 13 001,69 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 2575,09 руб., пени по просроченному основному долгу – 25932,10 руб., пени по просроченным процентам – 16192,66 руб.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор №...-ZKLSF-0101-14 от 13.11.2014г. с 29.01.2020г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 804151,12 руб., из них: сумма основного долга – 746449,58 руб., проценты за пользование кредитом – 13 001,69 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 2575,09 руб., пени по просроченному основному долгу – 25932,10 руб., пени по просроченным процентам – 16192,66 руб.; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество- квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. ..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 384 000 руб., взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 13355,35 руб., взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор №...-ZKLSF-0101-14 от 13.11.2014г. с 29.01.2020г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору по состояние на 26.06.2020г. в размере 873896,36 руб., из них: сумма основного долга – 741354,87 руб., проценты за пользование кредитом – 27558,09 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 7217,80 руб., пени по просроченному основному долгу – 75511,93 руб., пени по просроченным процентам – 25253,66 руб.; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество- квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. ..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 384 000 руб., взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 13355,35 руб., взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Банк Жилищного финансирования» заключен кредитным договор №...-ZKLSF-0101-14 на сумму 1 000 000 руб. под 18,24%, сроком на 122 месяца.

В соответствии с договором передачи прав по закладной № N 1-ИП от 28.04.2016г. АО «Банк Жилищного финансирования» передал права по закладной АО КБ "Солидарность", согласно п.6.10 кредитного договора с 31.05.2016г. все права и обязанности перешли к ОАО КБ "Солидарность".

В июле 2017г. произошла смена с ОАО КБ "Солидарность" на АО КБ "Солидарность".

На основании п. 1.2. кредитного договора №...-ZKLSF-0101-14 от 13.11.2014г. заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

Банк выполнил свои обязательства, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы кредита в размере 1 000 000 руб. на счет ФИО1 №..., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполняет.

По расчету банка задолженность ответчиков на 26.06.2020г. составляет 873896,36 руб., из них: сумма основного долга – 741354,87 руб., проценты за пользование кредитом – 27558,09 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 7217,80 руб., пени по просроченному основному долгу – 75511,93 руб., пени по просроченным процентам – 25253,66 руб.

Указанный расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и является математически верным. Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору №...-ZKLSF-0101-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 873896,36 руб., из них: сумма основного долга – 741354,87 руб., проценты за пользование кредитом – 27558,09 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 7217,80 руб., пени по просроченному основному долгу – 75511,93 руб., пени по просроченным процентам – 25253,66 руб.

Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п.1.4 кредитного договора является залог недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. ..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3

Права кредитора, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права кредитора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных кредитным договором. Указанная закладная удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки квартиры.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Судом по ходатайству ответчика ФИО1 была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения №... ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., составляет 2252000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1801600 руб.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчиков имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, суд считает, что требования об обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, расположенной по адресу: Волгоградская область..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1801600 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками длительное время не исполнял обязательства по кредитному договору №...-ZKLSF-0101-14 от ДД.ММ.ГГГГ, что суд рассматривает как существенное нарушение условий договора, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 19335,35 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13335,35 руб., взыскать солидарно со ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

Кроме того, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб. в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО КБ "Солидарность" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №...-ZKLSF-0101-14 от 13.11.2014г. заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 овичем и ОАО «Банк Жилищного финансирования» с 29.01.2020г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича в пользу АО КБ "Солидарность" задолженность по кредитному договору №...-ZKLSF-0101-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 873896,36 руб., из них: сумма основного долга – 741354,87 руб., проценты за пользование кредитом – 27558,09 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом – 7217,80 руб., пени по просроченному основному долгу – 75511,93 руб., пени по просроченным процентам – 25253,66 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, расположенной по адресу: ..., назначение: жилое помещение, площадь 44 кв.м., этаж -8, кадастровый №..., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1801600 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича в пользу АО КБ "Солидарность" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13335,35 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 овича в пользу АО КБ "Солидарность" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича в пользу ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Артеменко И.С.