№ 2-1366/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи доли, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи доли, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли, равной 1/4 в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на основании которого истец продал, а ФИО2 купила у него 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, за 330 000 рублей. По условиям договора ответчик за приобретаемое имущество должна была рассчитаться поэтапно: оплатить продавцу сумму в размере 235 000 рублей наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере 95 000 рублей оплатить продавцу наличными денежными средствами в срок до 19.11.2015. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 20.03.2015. Денежная сумма в размере 235 000 рублей ФИО2 выплатила истцу при подписании договора купли-продажи. От выплаты денежной суммы 95 000 рублей ответчик уклоняется, до настоящего времени указанная сумма истцу не выплачена. Истец просил суд взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности по договору купли-продажи доли - 95 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2015 в размере 14 540,57 руб., также судебные расходы по уплате госпошлины - 3 390,81 руб. и за юридические услуги - 5 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив также, что указанную долю в праве общей долево й собственности на квартиру он в 2013 приобрел у ответчика ФИО2, которая являлась собственником доли на основании договора дарения. В 2015 году ФИО2 изъявила желание приобрести у него проданную ею указанную долю в квартире, с чем он согласился, и они заключили договор купли-продажи доли от 19.02.2015. Он передал имущество Кошельской, последняя передала 235 000 рублей. До настоящего времени оставшуюся сумму - 95 000 руб. ответчик не выплатила. Договоры займа, аренды, залога доли квартиры между ним и ФИО2 не заключалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; получив иск, возражений не представила, доводы истца не оспорила, не сообщила о причинах неявки в суд, об отложении рассмотрения дела на ходатайствовала. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание, направленное по ее месту жительства (месту регистрации) заказное письмо с извещением, ответчиком получено. 

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, и ответчиком судебная корреспонденция получена, при согласии истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут определять условия договора по своему усмотрению, при этом они должны достичь соглашения по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи, как следует из ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3).

Правовым последствием договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на нее от продавца к покупателю за цену, предусмотренную этим договором, который составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 549, 550, 555 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что 19 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли, равной 1/4 в праве собственности в квартире, согласно которому ФИО1 (Продавец) продал (передал в собственность), а ФИО2 (Покупатель) купила (приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, за 330 000 рублей (п.п. 1, 3). 

Из содержания договора не усматривается каких-либо выражений, свидетельствующих, что между сторонами сложились иные правоотношения, чем правоотношения по договору купли-продажи. 

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение между сторонами договора купли-продажи доли на указанных в нем условиях, признании договора недействительным, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае, исходя из принципа состязательности сторон, положений статей 56, 57 ГПК РФ о том, что лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, суд учитывает, что реализация данных принципов гражданского судопроизводства (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ) имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. 

Поскольку ответчик в суд не прибыла, от представления доказательств уклонилась, при разрешении настоящего спора признавая приоритетными доводы истца, суд основывается на вышеприведенных нормах права, исходит из анализа представленных доказательств.

Как видно из содержания договора купли-продажи доли, стороны пришли к соглашению о цене и порядке расчета по договору.

Так, пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 235 000 рублей Покупатель оплатила Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, сумму в размере 95 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу наличными денежными средствами в срок до 19 ноября 2015 года. 

Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По утверждению истца, при подписании договора купли-продажи ответчик ему передала денежную сумму, обусловленную договором, - 235 00 рублей. Оставшуюся сумму - 95 000 рублей до настоящего времени не выплатила.

Ответчиком не представлено доказательств расчета по договору в полном объеме, отсутствии у нее обязательств перед истцом по данному договору купли-продажи.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи доли право общей долевой собственности ФИО2 на спорное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.2015 года за номером №..., что не оспорила ответчик и доказательств иного в суд не представила.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик свои обязательства по договору выполнила не в полном объеме, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы долга, иск в этой части подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. В этом случае подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в ред. ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ – с 01.01.2017).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Применительно к правоотношениям сторон, ранее действовавшая редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ - до 01.01.2017) также предусматривала, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По представленному истцом расчету, произведенному по правилам ст. 395 ГК РФ, не оспоренному ответчиком, который выполнен арифметически верно и с которым суд соглашается, размер процентов за период с 19.11.2015 по 25.07.2017 (как просит истец) составляет 14 540,57 рублей, исходя из суммы задолженности по договору (95 000 рублей), дней в году – 366, 365: 

- с 19.11.2015 по 14.12.2015 (26дн.) х 9% /365 х 95 000 руб. = 609,04 руб.,

- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17дн.) х 7,18% / 365 х 95 000 = 317,69 руб.,

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24дн.) х 7,18% / 366 х 95 000 = 447,28 руб.,

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25дн.) х 7,81% / 366 х 95 000 = 506,80 руб.,

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27дн.) х 9% / 366 х 96 000 = 630,74 руб.,

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29дн.) х 8,81% / 366 х 95 000 = 663,16 руб.,

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34дн.) х 8,01% / 366 х 95 000 = 706,89 руб.,

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28дн.) х 7,71% / 366 х 95 000 = 560, 34 руб.,

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29дн.) х 7,93% / 366 х 95 000 = 596,92 руб.,

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17дн.) х 7,22% / 366 х 95 000 = 318,59 руб.,

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49дн.) х 10,50% / 366 х 95 000 = 1335,45 руб.,

- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104дн.) х 10% / 366 х 95 000 = 2699,45 руб.,

- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85дн.) х 10% / 366 х 95 000 = 2212,33 руб.,

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36дн.) х 9,75% / 366 х 95 000 = 913,56 руб.,

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48дн.) х 9,25% / 366 х 95 000 = 1155,62 руб.,

- с 19.06.2017 по 25.07.2017 (37дн.) х 9% / 366 х 95 000 = 866,71 руб., 

Итого: 14 540,57 рублей.

При установленных обстоятельствах сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в требуемом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При удовлетворении настоящего иска в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные издержки: расходы, связанные с уплатой госпошлины (что подтверждается чеком-ордером № 4985 от 27.07.2017), - в размере 3 390,81 рублей, и расходы за юридические услуги (что подтверждается квитанцией № 591 от 27.07.2017) - в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи доли от 19.02.2015 в размере 95 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 14 540 руб. 57 коп., также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 390 руб. 81 коп. и за юридические услуги - 5 000 руб., а всего 117 931 (сто семнадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 38 копеек.

Разъяснить ответчику ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения в окончательной форме – 09.09.2017, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова