Дело № 2- 1582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Хабаровск

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Стрелковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕГ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником функциональных помещений №№ I (1-11), I (26-36) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «ЕГ». 

Согласно исковому заявлению с учетом принятого определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание имущества в размере 784 298 руб. 05 коп, которую, несмотря на попытки досудебного урегулирования, ответчик до настоящего времени не погасила.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 784298,05 руб., пеню в размере 111976,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12163 руб. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещался о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Рой Е.Е. пояснял, что в связи с возникшими спорами по вопросу управления многоквартирным домом, истец не знала, какой управляющей компании необходимо вносить плату, полагал, что управляющая компания свои обязанности не исполняет, ответчик сама содержит придомовую территорию и нежилые помещения.

Третье лицо - управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края извещалось о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Единый город» на основании решения № 6 от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника в связи с изменениями, принятыми Федеральным законом от 31.12.2017 № 485 «О внесении изменений в Жилищный кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» переименовано в ООО «ЕГ». Сведения о переименовании юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом № 

<

адрес>, находится на балансе ООО «ЕГ» в соответствии с договорами управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №

ФИО2 является собственником функциональных помещений №№ I (1-11), I (26-36) общей площадью 1261,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19ДД.ММ.ГГГГ

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно расчету ООО «Единый город» задолженность по оплате указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 784298 руб. 05 коп, что подтверждается расчетом задолженности, а также представленными в материалы дела доказательствами факта оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени ответчика за просрочку составлял 111 976 руб. 63 коп.

Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком суду не представлено.

При этом суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что в связи с возникшими спорами по вопросу управления многоквартирным домом, ответчик не знала, какой управляющей компании необходимо вносить плату, управляющей компанией не оказываются услуги по содержанию многоквартирного дома, ответчик сама содержит придомовую территорию и нежилые помещения, поскольку стороной ответчика в материалы дела доказательств в подтверждение указанных доводов, в том числе доказательств самостоятельного несения расходов на содержание принадлежащего ей помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, либо доказательств внесения платы вновь выбранной управляющей компании при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 784298 рублей 05 коп., пени в размере 111976 рублей 63 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12163 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕГ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕГ» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 784298 рублей 05 коп., пеню в размере 111976 рублей 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12163 рубля 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2018 года

Судья С.А. Карпачева