Дело № 2-1481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Ильичевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: СНТ «Волжские Зори», Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке она своими силами за свой счет построила садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы данного земельного участка.

На заседании правления с/о «Василек» ФИО1 была принята в члены СНТ «Волжские Зори» и ей был передан садовый участок №.

Поскольку с момента приобретения земельного участка она владеет и пользуется им по настоящее время, несет бремя его содержания, обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица СНТ «Волжские Зори» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральный Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

После вступления в действие названного Закона, в случае, когда государственная регистрация права на земельный участок за новым собственником не проведена, а явка для регистрации права другой стороны договора (продавца, наследодателя) невозможна в связи с его смертью, неизвестностью места пребывания и т. д., то право собственности на земельный участок может быть установлено только решением суда. Данное требование разрешается в исковом порядке, с привлечением в качестве ответчика прежнего собственника, либо наследников.

Как установлено в судебном заседании, что в 2009 году ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

До 2001 года владельцем данного участка являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти участок никто не обрабатывал (л.д.14).

В 20008 году жена ФИО5 – ФИО2 написала в СНТ «Волжские Зори» заявление об отказе от земельного участка №, впоследствии она его продала ФИО1 (л.д.13).

На заседании правления с/о «Василек» ФИО1 была принята в члены СНТ «Волжские Зори» и ей был передан садовый участок № (л.д.11-12).

В 2013 году на данном земельном участке она своими силами за свой счет построила садовый дом, общей площадью 74,1 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.(л.д.15-21).

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы данного земельного участка (л.д.8-10).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено, сделка сторонами была исполнена, а именно покупателем ФИО1 были переданы продавцу денежные средства.

Истец с момента приобретения данного имущества несет бремя его содержания, владеет и пользуется данным имуществом, к ней никто претензий по владению не предъявлял, она стала членом СНТ и ей был передан земельный участок.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца ФИО2 к ФИО1 и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, поскольку передача имущества по договору купли-продажи произошла, и покупатель ФИО1 является законным владельцем указанного имущества.

Кроме того, поскольку садовый домик построен истцом на собственные средства и своими силами, с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенном ей на законном основании, строение не является самовольной постройкой, в связи с этим суд считает, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на садовый домик.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанные садовый домик и земельный участок, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 11 июля 2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение не вступило в законную силу