Дело № 2-1324/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000913-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Толмачевой И.С., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2021 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, М, ФИО4, Ч, А, ФИО5 об изменении статуса многоквартирного дома, признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд и, с учетом уточнения (л.д. 108-109), просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, жилым домом; признать помещение № 1 (квартира), состоящее из помещений №1 площадью 4,7 кв.м. холодная пристройка, № 2 площадью 9,8 кв.м. кухня, № 3 площадью 6,7 кв.м. коридор, № 4 площадью 2,2 кв.м. санузел, № 5 площадью 18,7 кв.м. жилая, № 6 площадью 10,3 кв.м. жилая, принадлежащее истцу на праве собственности, жилым зданием – частью жилого дома. 

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>. Указанное помещение (квартира) состоит из помещений №1 площадью 4,7 кв.м. холодная пристройка, № 2 площадью 9,8 кв.м. кухня, № 3 площадью 6,7 кв.м. коридор, № 4 площадью 2,2 кв.м. санузел, № 5 площадью 18,7 кв.м. жилая, № 6 площадью 10,3 кв.м. жилая. В наличии индивидуальное водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, вентиляция. Принадлежащее истцу помещение (квартира) расположена в многоквартирном доме общей площадью 202,4 кв.м. с кадастровым 

<

номер>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. На балансе у города данный дом состоит. Многоквартирный жилой дом расположен на землях, принадлежащих городу. Истец вынужден обратиться в суд с требованиями о переводе многоквартирного жилого дома в статус жилого дома блокированной застройки, а помещение, принадлежащее ему на праве собственности, блоком, частью жилого дома, в связи с тем, что он не может оформить в собственность земельный участок, так как одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится. Признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Экспертами были проведены исследования, которые позволили прийти к выводам, что выделить квартиру истца как самостоятельный блок не представляется возможным, так как имеется общий чердак, общий ввод электроснабжения и водоснабжения. Но квартира истца имеет все признаки части жилого дома. Ответчики не проявлять заинтересованности в решении спорного вопроса, тем самым нарушают права истца. Он не имеет возможности сделать отдельный ввод водоснабжения, так как для этого необходимо иметь в собственности земельный участок, не может иметь отдельный ввод электроснабжения, так как статус жилого помещения – квартира. Истец желает отремонтировать жилое помещение, но внешние работы ему необходимо производить совместно с соседями, которые участие принимать не хотят.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представили по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Пояснили, что истец желает отремонтировать помещения, которыми пользуются, в том числе, необходимо проводить работы по реконструкции дома, на которые надо разрешение остальных собственников, но получить такое согласие он не может. Считают, что эксперт поверхностно провел исследование, не осмотрев все помещения.

Ответчик М и его законный представитель Н в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила. 

Ответчики несовершеннолетний Ч, А в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, об отложении слушания дела не просили. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений не представила, об отложении слушания дела не просила. 

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Как усматривается из материалов дела, здание, расположенное по 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящих из четырех квартир.

Собственником квартиры 

<

номер> площадью 47,6 кв.м. является истец ФИО6 (л.д. 12). Общая площадь жилого дома по техническому паспорту составляет 52,4 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м., подсобная – 23,4 кв.м.; изменение площади с 47,6 кв.м. до 52,4 кв.м. связано с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещений по Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 (л.д. 13-15). 

Собственниками квартиры 

<

номер> площадью 45,1 кв.м. являются М и ФИО4, по 1/2 доле каждый (л.д. 42-45). 

Собственниками квартиры 

<

номер> площадью 44,7 кв.м. являются Ч и А, по 1/2 доле каждый (л.д. 46-49). 

Собственником квартиры 

<

номер> площадью 65 кв.м. является ФИО5 (л.д. 5053). - 

Согласно сведениям в техническом паспорте на указанный многоквартирный дом, в доме проводилась перепланировка и реконструкция, разрешения на которые не представлены, общих помещений в пользовании собственников квартир не имеется (л.д.25-38).

На обращение ФИО6 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов дан ответ от 02.12.2020, в котором указано, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится на балансе муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». Для решения вопроса по изменению статуса многоквартирного жилого дома, необходимо направить заявление к Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов о снятии многоквартирного жилого дома с баланса муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 17). 

По ходатайству стороны истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам эксперта ООО «Геоэксп» Ш (л.д. 87-102), жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. Следующие признаки, определенные в ходе осмотра, не позволяют отнести его к блокированным жилым домам: - над всеми квартирами дома имеется общий чердак; - в дом имеется общий ввод электроснабжения, расположенный со стороны квартиры 

<

номер>; - в дом имеется общий ввод водоснабжения, также расположенный со стороны квартиры 

<

номер>. 

Выделить квартиру 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес> как обособленный блок не представляется возможным, так как он не является автономным, поскольку системы водо- и электроснабжения указанной квартиры являются частью общедомовых систем, а чердак над указанной квартирой является общим для всего дома.

Исходя из сведений ЕГРН, в случае выдела помещений истца, доли в праве на оставшуюся часть жилого дома составят: М – 451/3096, ФИО4 – 541/3096, Ч – 447/3096, А – 447/3096, ФИО5 – 650/1548 (1300/3096). 

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено. 

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Анализируя изложенное, суд приходит к следующим выводам. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, имеет общие коммуникации, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу частей 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактически истцом ставится вопрос о выделе принадлежащей ему доли имущества в многоквартирном доме.

Указанные вопросы применительно к праву собственности на имущество многоквартирного дома регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 4. ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу закона запрещен выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которое перечислено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса принадлежащих истцу и ответчикам помещений.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО6 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, жилым домом, признании помещения 

<

номер> (квартиры), состоящий из помещений №1 площадью 4,7 кв.м. холодная пристройка, № 2 площадью 9,8 кв.м. кухня, № 3 площадью 6,7 кв.м. коридор, № 4 площадью 2,2 кв.м. санузел, № 5 площадью 18,7 кв.м. жилая, № 6 площадью 10,3 кв.м. жилая, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, жилым зданием – частью жилого дома, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 14 июля 2021 года 

.