Дело №2-1039/2019

23RS0058-01-2019-001208-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 мая 2019года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

с участием помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Турчина О.В.,

адвоката-представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Антропове В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП Краснодарского края «Октябрьский» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП Краснодарского края «Октябрьский» обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.39, комн. 22; обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ГУП КК «Октябрьский» является правообладателем общежития, расположенного по адресу: г. Сочи, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 39 на основании постановления Администрации Хостинского района г. Сочи от 25.09.1995 № 1663 «О правовой регистрации общежития со встроенным магазином и клубом по ул. 

<

адрес> 39 в селе 

<

адрес> совхоза «Октябрьский», распоряжения Администрации Хостинского района г. Сочи от 05.07.2001 № 528-р «О разрешении с/х Октябрьский» реконструкции нежилых помещений с целью перевода их в статус жилых помещений»; Акта от 03.08.2005 приемки в эксплуатацию законченной реконструкцией нежилые помещения в разряд жилых помещений, утвержденный постановлением главы администрации Хостинского района г. Сочи от 20.10.2005 № 765. Общежитие было построено совхозом в 1969г. и состоит на балансе ГУП КК «Октябрьский», является собственностью субъекта РФ – Краснодарский край. В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Ответчику ФИО2 с 13 июля 2005 была предоставлена комната № 22, в общежитии по ул. 

<

адрес> 39, г. Сочи. В указанном помещении Ответчик зарегистрирован с 13.07.2005 по настоящее время. С ноября 2016 года ФИО2 в указанной комнате 22 не проживает, коммунальные услуги не оплачивает более двух лет подряд, не вносят плату за пользование (найм) жилого помещения более двух лет подряд, не участвуют в собраниях дома, не производят отчисления за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, не обеспечивают сохранность и не осуществляют текущий ремонт помещения, что свидетельствует об одностороннем отказе нанимателя от исполнения договора найма жилого помещения. По состоянию на 14.01.2019 задолженность за пользование помещением составляет 28 589,41 руб. за период с января 2016г. по 30.11.2018г., задолженность по коммунальным платежам: за уборку мусора составляет 8 809,33 руб. за период с 01.12.2012 по 30.09.2018г. по данным АО «САХ по уборке города». Также ГУП КК «Октябрьский» как балансодержатель, и владелец коллективного лицевого счета (за воду, за электроэнергию) вынуждено за Ответчика осуществлять оплату коммунальных услуг за пользование электричеством и водоснабжением мест общего пользования, а также содержание, текущий ремонт и уборку мест общего пользования. В виду очень длительного не исполнения Ответчиком обязательств по содержанию, текущий ремонту и сохранности помещения, помещение находится в крайне удовлетворительном состоянии, требующего аварийного ремонта и замены технического материала. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО1, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика ему не известна. 

Помощник прокурора Хостинского района г. Сочи Турчин О.В., принимая участие в судебном заседании, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришелк выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчику ФИО2 с 13 июля 2005 была предоставлена комната № 22, в общежитии по ул. 

<

адрес> 39, г. Сочи. В указанном помещении Ответчик зарегистрирован с 13.07.2005 по настоящее время, согласно справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 18.03.2019 № №

С 2016 года ФИО2 в указанной комнате 22 не проживает, не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно п. 32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом в адрес ФИО2 была направлена Претензия от 17.01.2019г. №04 с требованиями в добровольном порядке в течение 5 (пяти) календарных дней, сняться с регистрационного учета по адресу регистрации: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 39, комн. 22, погасить задолженность по коммунальным платежам и задолженность за пользование комнатой 22. Ответа на претензию ответчик представил. Местонахождение ответчика не установлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 указали, что проживают в доме 39 по улице 

<

адрес> г. Сочи, с апреля 2016 года ФИО2 не видели, его местонахождение им не известно, помещение 22 пустует, находится в свободном доступе, там никто не проживает, его вещей в доме нет.

Согласно ч. 1ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Октябрьский» к ФИО2, к Отделу по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.39, комн. 22.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.39, комн. 22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е.21.05.2019г. 

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.