№ 2-155/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2017 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Смирновой Н.В.

При секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании задолженности по коммунальным платежам, об определении доли оплаты коммунальных платежей, обязании произвести оплату за капитальный ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании задолженности по коммунальным платежам, об определении доли оплаты коммунальных платежей, обязании произвести оплату за капитальный ремонт дома, указав, что на основании свидетельства на право собственности от 22 июля 2013 года ей принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу :

<

адрес>. 

Доля в праве принадлежит ФИО1 по праву наследства по закону от 9 июля 2013 года.

1/3 доля в праве на данную квартиру ранее принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 июля 2013 года, который затем передал данную долю в праве на квартиру своей внучке ФИО3 на основании договора дарения от 21 мая 2016 года.

Получив в собственность долю в квартире, ответчик ФИО3 не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг с 21 мая 2016 года и по настоящее время.

В добровольном порядке ФИО3 оплачивает комунальные услуги за отопление и категорически отказывается платить за коммунальные. услуги на содержание жилого помещения, общедомовые нужды а также взносы за капитальный ремонт дома. 

Таким образом, ФИО3 с 21 мая 2016 года и по настоящее время жилищно-комунальные услуги на содержание и общедомовые нужды, а также взносы за копитальный ремонт дома не оплачивает. Счета на содержание жилого помещения и общедомовые нужды, в том числе и ее 1/3 долю оплачивала ФИО1 За капитальный ремонт ФИО4 не платила, так как хотела, чтобы ФИО3 также оплачивала свою долю.

Все вышеуказанные платежи производились по просьбе и за счет ФИО1 ее дочерью ФИО4, которая зарегистрирована в данной квартире, хотя в последнее время в ней не проживает. 

В связи с тем, что дочь была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире еще у матери ФИО1, с 2009 года, на нее и оформлен лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

Ответчик на требования ФИО1 о передаче выплаченных за ее долю денежных сумм отказывается, ссылаясь на то, что она в квартире не проживает.

Всего ФИО1 оплатила за период с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года:

За содержание: за май 2016 года 11 дней 194,90 руб. /549,36 руб.: 31х 11/,

июнь 2016 года 549,36 руб., с июля 2016 года по 31 января 2017 года ежемесячно по 602,93 руб. /7 месяцев/, всего 194,90+549,46+4220,50=4965 руб.

1/3 составляет 1655 руб.

На общедомовые нужды: за май 2016 года 11 дней 1,27 руб. /3,59: 31х 11/,

июнь 2016 года 49,77 руб., июль 2016 года 3,59 руб. с августа 2016 года по 31 января 2017 года по 3,80 руб. /6 месяцев/, всего 22,80+1,27+49,77=73,80 руб.

1/3 составляет 26,60 руб.

Общий долг за капитальный ремонт за период с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года составляет 3025,18 руб:

С 1 мая 2016 года по 31 января 2017 года долг составляет в сумме3131,14 руб.. За минусом 11 дней мая месяца 2016 года долг за май составляет 105,96 руб. /298,62: 31х 11/.

3131,14руб. – 105,96 руб.=3025,18 руб.

1/3 составляет 1008,40 руб.

Согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме этого, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В соответствии со ст.249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №:

П.17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

П.18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

П.19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3,131 ГПК РФ истец ФИО1 просит:

1.Взыскать с ФИО3 расходы с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года включительно за содержание жилого помещения – 1655 руб., на общедомовые нужды 26,60 руб.

2.Определить ФИО3 долю оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере: 1/3, начиная с 1 февраля 2017 года, обязав ее оплачивать свою долю по расходам за все коммунальные платежи согласно определенной доле.

3.Обязать ФИО3 оплатить ООО Управляющая компания «Уютный дом» взнос за капитальный ремонт дома деньги в сумме 1008,40 руб.

4.Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» выдавать ФИО3 отдельные платежные документы в соответствии с ее долей в праве.

5. Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы за консультацию и составление искового заявления 2500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила исковые требования и просит Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных платежей по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыв лицевые счета на имя ФИО1 в размере 2/3 и на имя ФИО3 в размере 1/3.

Ответчик ФИО3 с иском согласна.

Ответчик - представитель ООО Управляющая компания «Уютный дом» ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.01.2017 года, с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

При этом, в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N №:

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В суде установлено, что истец ФИО1 является собственником 2\3

доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве принадлежит ФИО1 по праву наследства по закону от 9 июля 2013 года.

1/3 доля в праве на данную квартиру ранее принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 июля 2013 года, который затем передал данную долю в праве на квартиру своей внучке ФИО9 на основании договора дарения от 21 мая 2016 года.

Получив в собственность долю в квартире, ответчик ФИО3 не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг с 21 мая 2016 года и по настоящее время.

В добровольном порядке ФИО3 оплачивает комунальные услуги за отопление и категорически отказывается платить за коммунальные услуги на содержание жилого помещения, общедомовые нужды а также взносы за копитальный ремонт дома. 

Таким образом, ФИО3 с 21 мая 2016 года и по настоящее время жилищно-комунальные услуги на содержание и общедомовые нужды, а также взносы за копитальный ремонт дома не оплачивает. Счета на содержание жилого помещения и общедомовые нужды, в том числе и ее 1/3 долю оплачивала ФИО1 За капитальный ремонт ФИО4 не платила, так как хотела, чтобы ФИО3 также оплачивала свою долю.

Все вышеуказанные платежи производились по просьбе и за счет ФИО1 ее дочерью ФИО4, которая зарегистрирована в данной квартире, хотя в последнее время в ней не проживает. 

В связи с тем, что ФИО4 была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире еще у матери ФИО1, с 2009 года, на нее и оформлен лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

Ответчик на требования ФИО1 о передаче выплаченных за ее долю денежных сумм отказывается, ссылаясь на то, что она в квартире не проживает.

Всего ФИО1 оплатила за период с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года:

За содержание: за май 2016 года 11 дней 194,90 руб. /549,36 руб.: 31х 11/,

июнь 2016 года 549,36 руб., с июля 2016 года по 31 января 2017 года ежемесячно по 602,93 руб. /7 месяцев/, всего 194,90+549,46+4220,50=4965 руб.

1/3 составляет 1655 руб.

На общедомовые нужды: за май 2016 года 11 дней 1,27 руб. /3,59: 31х 11/,

июнь 2016 года 49,77 руб., июль 2016 года 3,59 руб. с августа 2016 года по 31 января 2017 года по 3,80 руб. /6 месяцев/, всего 22,80+1,27+49,77=73,80 руб.

1/3 составляет 26,60 руб.

Общий долг за капитальный ремонт за период с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года составляет 3025,18 руб:

С 1 мая 2016 года по 31 января 2017 года долг составляет в сумме3131,14 руб.. За минусом 11 дней мая месяца 2016 года долг за май составляет 105,96 руб. /298,62: 31х 11/.

3131,14руб. – 105,96 руб.=3025,18 руб.

1/3 составляет 1008,40 руб.

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, за исключением требований обязать ФИО3 оплатить ООО Управляющая компания «Уютный дом» взнос за капитальный ремонт дома деньги в сумме 1008,40 руб., так как они предъявлены лицом, не имеющим полномочий на предъявление данных требований в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются квитанцией от 27.02.2017г. на сумму 1200 рублей, расходы истца на оплату услуг адвоката подтверждаются квитанцией ИП ФИО7 № от 28.02.2017г. на сумму 2500 рублей.

В связи с этим суд полагает, что подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 рублей 00 коп. и расходы по оплате услуг адвоката в размере 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании задолженности по коммунальным платежам, об определении доли оплаты коммунальных платежей, обязании произвести оплату за капитальный ремонт дома удовлетворить частично.

1.Взыскать с ФИО3 расходы с 21 мая 2016 года по 31 января 2017 года включительно за содержание жилого помещения – 1655 руб, на общедомовые нужды 26,60 руб.

2.Определить ФИО3 долю оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере: 1/3, начиная с 1 февраля 2017 года, обязав ее оплачивать свою долю по расходам за все коммунальные платежи согласно определенной доле.

3. Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных платежей по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыв лицевые счета на имя ФИО1 в размере 2/3 и на имя ФИО3 в размере 1/3.

4.Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» выдавать ФИО3 отдельные платежные документы в соответствии с ее долей в праве.

5. Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 1200 руб., а так же расходы за консультацию и составление искового заявления 2500 рублей.

В иске ФИО1 обязать ФИО3 оплатить ООО Управляющая компания «Уютный дом» взнос за капитальный ремонт дома деньги в сумме 1008,40 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд. 

Судья: Н.В. Смирнова