Дело № 2-4395/2024

УИД 23RS0047-01-2024-001693-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 декабря 2024 г

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.

при участии

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании акта передачи объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности на квартиру, возмещении ущерба в размере 358 000 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, взыскании штрафа в размере 50% присужденной суммы, судебных расходов в размере 10 000 руб. 

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил признать односторонний акт передачи Объекта долевого строительства от 28.02.2024 г. недействительным.Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков 358 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000 руб., юридические расходы в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненного иска. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, не возражала против выводов судебной экспертизы, просила снизить размер штрафа.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м с условным номером 1117, этаж №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», сумма 2 141 100 рублей 22.09.2020 г. Дольщик в полном объёме исполнил свои обязательства (квитанция об оплате №5003 от 22.09.2020 г.); договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый номер №-28/226/2020.

09 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020; 21 сентября 2022 года договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г.

Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» не позднее 28.02.2022 года.

28 сентября 2023 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направил в адрес ФИО1 уведомление с исх. № 250 от 01 сентября 2023 г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передачи, о чем подтверждает уведомление с трек номером почты России 80299987606244.

Дата приема/передачи объекта была согласовано между Обществом и ФИО1 на 17 октября 2023 г.

17 октября 2023 г. Общество предоставила доступ к объекту, своего представителя, а также проект Акт приема- передачи.

При осмотре квартиры № 117 (условный номер 1117), подъезд 1, этаж 16, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, литер 3, корпус №, были зафиксированы недостатки, квартира была с нарушением СНиПов, ГОСТов, а также ДДУ от 09.09.2022 г.

Акт об устранении недостатков от 17.10.2023 г. подписан сторонами, принят к рассмотрению представителем Общества ФИО4

ФИО1 направил в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» требование (претензия) о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве со сроком исправления до 01 декабря 2023 г.

17.11.2023 года ФИО1 (Дольщик) направил уведомительное письмо в адрес ООО СЗ «ССК» и сообщает что не отказывается в подписании акта приема передачи однокомнатной квартиры, площадью 36,6 кв.м с условным номером 1117 (

<

адрес>), этаж №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №.(

<

адрес>.).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из представленных документов усматривается, что истец обращался к ответчику с претензиями, в которых отмечал наличие недостатков, просил их устранить, однако требования претензий не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика факт наличия недостатков в квартире не оспаривал, однако указал на то, что недостатки небыли устранены не по вине застройщика, а стоимость устранения недостатков, заявленную истцом, считает чрезмерной.

В установленный срок застройщик квартиру не передал, что свидетельствует о нарушении Ответчиком срока передачи квартиры, предусмотренного договором. Поскольку обязательства в установленный срок не исполнены, у застройщика возникла обязанность в силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Закон № 214-ФЗ) оплатить дольщику неустойку. В соответствии с положениями статей 307, 309, 310, 330 ГК РФ, а. также положений ст. 6 Закона N 214-ФЗ, Ответчик не освобожден от уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства. Участник долевого строительства обратился к застройщику с претензией, для добровольного удовлетворения требований. Однако, застройщик, оставил требования без удовлетворения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 54 от 21.12.2017 г., требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка. Участник долевого строительства, надлежащим образом письменно уведомил застройщика об уступке прав требования

В статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Из положений статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договоромдолевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объектнедвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектовпередать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатитьобусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличииразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости. Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передатьучастнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или всостав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом натерриторию общего пользования.

Определением Советского районного суда от 14.08.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО.

В соответствии с экспертным заключением устранения недостатков составила 284 866 руб.

Учитывая указанные обстоятельства и приведенное правовое регулирование, суд полагает исковые требования о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков в размере 284 866 руб. подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, экспертное заключение подготовлено экспертом соответствующей квалификации после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует подписка, в связи с чем, суд делает вывод, что его надлежит положить в основу решения суда.

Разрешая исковые требования о признании одностороннего акта приема-передачи от 28.02.2024 г недействительным, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что в действиях истца отсутствует неправомерное уклонение от подписания передаточного акта, поскольку в ходе осмотра объекта были обнаружены недостатки, о чем направлено заявление, принятое застройщиком, Суд учитывает, что данные недостатки не устранены на момент обращения с иском, что также подтверждается заключением судебного эксперта от 04.10.2024 г, ввиду чего суд находит основания для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.02.2024 года недействительным.

Принимая во внимание, что стороны не лишены права составить акт приема-передачи, обратного суду не представлено, то суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением о внесении изменений в федеральный закон "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерациивступилв силу с 1 сентября 2024 года. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 14 493 руб 3 коп. (284 866 р.+5 000 р.=289 866 * 5% ). 

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

Применительно к спорным отношениям в соответствии с действующим правовым регулированием, а также принимая во внимание стоимость ущерба, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца, в материалы дела представлены документальные доказательства, которые полностью согласуются между собой, суд признает их допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы, а именно почтовые расходы в размере 893,29 руб., а также расходы, связанные с составлением искового заявления у юриста в размере 10 000 рублей, стоимость независимой оценки в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости экспертного исследования ООО «ЭКСПЕРТ» в размере 25 000 рублей суд считает необходимым отказать, поскольку указанное заключение с определение стоимости устранения недостатков в сумме 358 000 руб судом не было принято во внимание.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 348 руб 66 коп.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о признании акта передачи объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности на долю в объекте долевого строительства в виде 

<

адрес> (строительный условный №) на этаже №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода», 

<

адрес> литер 3, возмещении в счет устранения недостатков 358 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы на проведение досудебной оценки в размере 25 000 руб., юридические расходы в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - удовлетворить частично.

Признать односторонний акт ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о передачи объекта долевого строительства от 28.02.2024 г. недействительным.

Взыскать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 денежную сумму в размере 284 866 рублей, штраф в размере 14 493 руб 30 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 893 руб 29 коп, стоимость юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено24.12.2024 г.

Судья: