Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/2019 по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО15 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, площадью 493 кв.м., * * *, имеющий почтовый адрес ориентира: Самарская область г. Сызрань, по 

<

адрес>, дачный участок № ***, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 

<

дата>, реестровый № ***, проведена государственная регистрация права 

<

дата> в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с * * *, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В качестве сведений при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал чертеж в составе свидетельства на право собственности на землю серия РФ-* * *, в котором содержатся сведения о границах земельного участка при его образовании. Размеры границ и конфигурация земельного участка из чертежа в составе свидетельства на право собственности на землю серия * * * от 

<

дата>, материалам геодезической съемки соответствует не полностью, а именно: граница 2-н2 сведена к ранее согласованной границе. Уточненная площадь земельного участка составила 507 кв.м. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по причине того, что конфигурация учитываемого земельного участка на основании вышеуказанного документа (свидетельства на право собственности на землю серия * * *) отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках 1-2 и 1-н4, фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в вышеуказанном документе относительно адресного ориентира смежных земельных участков. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с КН * * *, правообладатель ФИО1 и * * *, правообладатель ФИО4 ФИО16. Указанные земельные участки не являются смежными для уточняемого земельного участка. Фактически уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с КН * * *, правообладатель ФИО5 ФИО17 и с * * * правообладатель ФИО6 ФИО18. Результат согласования местоположения границ уточняемого земельного участка оформлен кадастровым инженером в виде акта согласования, в который включены сведения о заинтересованном лице (граница от точки 1 до точки 1), т.е. истицей, как правообладателем уточняемого земельного участка. Граница от точки н4 до точки 1 согласована с правообладателем смежного земельного участка с КН * * * ФИО5 ФИО19 Граница от точки 2 до точки н2 согласована ранее, т.е. граница смежного земельного участка с * * * правообладатель: ФИО6 ФИО20 уже уточнена. Границы от точки н2 до точки н4 и от точки 1- до точки 2 граничат с землями государственная собственность на которые не разграничена, согласование не производиться. Истица просит исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером * * * площадью 948 кв.м., почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; а также установить границы земельного участка с кадастровым номером * * *, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, по 

<

адрес>, дачный участок № ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным 

<

дата> кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО11

В судебном заседании истица ФИО2 ФИО21. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше. 

Представитель ответчика – Администрации г.о.Сызрань ФИО7 ФИО22 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО3 ФИО23 в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда, пояснил, что с участком ответчика у них нет общих границ. 

Ответчик ФИО4 ФИО24 в судебном заседании иск оставила на усмотрение суда, пояснила, что они с истцом не являются соседями, общих границ с земельным участком нет. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 ФИО25 иск оставила на усмотрение суда, пояснила, что она является смежным землепользователем с истицей, спора по границам у них нет.

В судебное заседание третьи лица - ФИО6 ФИО26. и кадастровый инженер ФИО11 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. 

Судом установлено, что ФИО2 ФИО27 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, площадью 493 кв.м., * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, дачный участок № ***, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 

<

дата>, реестровый № ***.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН * * * истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник».

Кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО11 

<

дата> был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с * * * расположенного: Самарская области, г. Сызрань, 

<

адрес>, дачный участок № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве источника информации о границах земельного участка был использован чертеж в составе свидетельства на право собственности на землю РФ-V № *** от 

<

дата>, в котором содержатся сведения о границах данного земельного участка при его образовании.

Размеры границ и конфигурация участка из чертежа в составе свидетельства на право собственности на землю РФ-V № *** от 

<

дата> материалам геодезической съемки соответствует не полностью (граница 2-н2 сведена с ранее согласованной границей). 

<

адрес> земельного участка составляет 493 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составила 507 кв.м. Увеличение площади земельного участка составило 14 кв.м. (не более 10% от площади).

Обозначенный земельный участок расположен в территориальной зоне Сх-1 согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области (Решение Думы № *** от 

<

дата>). На схеме расположения земельного участка отображена граница территориальных зон и граница городского округа Сызрань в виде растровой подложки с официального сайта КСИА 

<

адрес>.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в указанном межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка, в который включены сведения о заинтересованном лице - граница 1-1, являющемся правообладателем уточняемого земельного участка. 

Согласно п.3 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности границы н4-1 (личная подпись), 2-н2 ранее согласована.

Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится, границы н2-н4, 1-2. 

Межевой план был представлен в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета. 

Однако, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен по причине того, что конфигурация учитываемого земельного участка на основании вышеуказанного документа (свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V * * * отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках 1-2 и 1-н4, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе относительно адресного ориентира смежных земельных участков.

Так же при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с КН 63:08:0116011:48, КН 63:08:0116011:84, 

Собственником земельного участка с * * * является ФИО3 ФИО29, собственником земельного участка * * * является ФИО4 ФИО30, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки не являются смежными для земельного участка с * * *, расположенного: Самарская области, г. Сызрань, 

<

адрес>, дачный участок № ***, что подтвердили в судебном заседании ответчики, границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактически уточняемый земельный участок истца граничит с земельными участками с * * *, правообладатель ФИО5 ФИО31 и с * * * правообладатель ФИО6 ФИО33. 

Граница от точки н4 до точки 1 согласована с правообладателем смежного земельного участка с * * * ФИО5 ФИО34 

Граница от точки 2 до точки н2 согласована ранее, т.е. граница смежного земельного участка с * * * (правообладатель: ФИО6 ФИО35 уже уточнена. 

Границы от точки н2 до точки н4 и от точки 1- до точки 2 граничат с землями государственная собственность на которые не разграничена, согласование не производиться.

Земельный участок * * *

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО36 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка * * * площадью 948 кв.м., почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> земельного участка * * *, площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, по 

<

адрес>, дачный участок № ***, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО11 от 

<

дата>:

* * *

* * *

* * * 

* * * 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 г.

Судья: Левина С.А.