70RS0006-01-2019-000616-14

Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Е.А. Дегтяренко,

при секретаре М.С. Качкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Асиновского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Асиновского района Томской области, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 58.0 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ № , он, ФИО1, является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 59,6 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры им была произведена перепланировка, выполнены следующие работы:

- в помещении № 2 выполнено устройство перегородки из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; образовано помещение № 3;

- в помещении № 5 выполнено устройство стеклянной перегородки с дверным проемом; образовано помещение № 6;

- между помещением № 1 и № 5 в гипсобетонной перегородке толщиной 80 мм выполнено смещение дверного проема;

- ранее существовавшее помещение № 3 преобразовано в помещение № 10;

- ранее существовавшее помещение № 6 преобразовано в помещение № 7;

- ранее существовавшее помещение № 7 преобразовано в помещение № 11.

Источником водоснабжения для установленных приборов служат существующие сети жилого дома. Сточные воды отводятся самотеком в существующую канализационную сеть. Установка дополнительных санитарно-технических приборов не производилась. Переустройство существующих радиаторов отопления и установка дополнительных радиаторов отопления и секций не осуществлялась. Все приборы отопления расположены на существующих местах. Общее имущество и места общего пользования собственника жилого многоквартирного дома не затронуты. Все обследуемые строительные конструкции в данном многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций после проведенной перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил. Инженерные коммуникации водоснабжения и канализации при перепланировки остались без изменений и переносов. По результатам экспертного заключения после проведенной перепланировки техническое состояние квартиры не противоречит требованиям строительных норм и правил, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого многоквартирного дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Соответствует всем нормативным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Администрацией Асиновского района Томской области отказано в согласовании перепланировки помещения в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки. Считает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы для жизни и здоровья людей и просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ФИО1 является собственником по адресу: .

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м., подсобная – 26,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения после проведения перепланировки (переустройства) составила 58,0 кв.м., в том числе жилая – 32,6 кв.м., подсобная 25,4 кв.м., что следует из технического плана помещений, составленного по состоянию на /дата/.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому заключению индивидуального предпринимателя ФИО2 от /дата/ конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций после проведенной перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как следует из заключения ООО «Томский экспертный центр» от /дата/ по адресу: , после проведенной перепланировки не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № № от /дата/ проведенная перепланировка (переустройство) , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: , в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивная целостность жилого дома не нарушена, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, а представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, у суда имеются основания для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Асиновского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: , общей площадью 58,0 кв.м, в перепланированном состоянии, в результате которого: 

- в помещении № 2 выполнено устройство перегородки из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; образовано помещение № 3;

- в помещении № 5 выполнено устройство стеклянной перегородки с дверным проемом; образовано помещение № 6;

- между помещением № 1 и № 5 в гипсобетонной перегородке толщиной 80 мм выполнено смещение дверного проема;

- ранее существовавшее помещение № 3 преобразовано в помещение № 10;

- ранее существовавшее помещение № 6 преобразовано в помещение № 7;

- ранее существовавшее помещение № 7 преобразовано в помещение № 11.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области в течение месяца.

Судья подпись Е.А. Дегтяренко 

Копия верна 

Судья Е.А. Дегтяренко

Секретарь М.С. Качкина