Дело № 2 – 277/2024

УИД 23RS0037-01-2023-005696-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с ним собственником указанной квартиры является: ФИО2– 2/3 доли в праве. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу. Ответчик должна производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве собственности. Ввиду того, что с ответчиком не удалось достигнуть согласия по данному вопросу, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве в общей долевой собственности, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖК Облака-№ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> в спорной квартире не проживает. 

В квартире проживает ответчик – ФИО2, которая является собственником 2/3 доли. 

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию с требованием изменить порядок начисления платы в жилом помещении, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО2 – /3 доли в праве, которая прописана и проживает по указанному адресу.

Согласно ответу ООО УК «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, для разделения лицевого счета необходимо согласие всех собственников жилого помещения, либо, при недостижения соглашения, стороны имеют право обратиться в суд, на основании вынесенного решения суда управляющая организация произведет разделение лицевого счета.

Соглашения между сторонами не достигнуто. 

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи ООО УК «Зеленый квартал» отдельного платежного документа согласно установленной доли.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить долю ФИО1 в оплате за содержание и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> вразмере1/3 доли с возложением обязанности ООО УК «Зеленый квартал» по выдаче ФИО1 отдельного платежного документа на оплату по содержанию и коммунальных услуг, пропорционально установленных долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ФИО1 1/3 доли и принадлежащей ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Данное решение является основанием для начисления платы и предоставления платёжных документов (квитанций) за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно на имя ФИО1 и отдельно на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 07.03.2024.

Председательствующий Кириленко И.В.