Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2024 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с иском о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> № *** от 21.06.2023 в голосовании приняли участие собственники 1865,93 кв.м., что составило 74,19% от общей площади жилых и нежилых помещений 3297 кв.м. Вопрос 5 повестки собрания собственников, оформленного поименованным протоколом, посвящен выбору в качестве управляющей компании ООО «УК Пять стихий» ИНН № ***. 

Однако решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.05.2023 №2-1466/2023 было установлено, что собственница 

<

адрес> ФИО5 умерла 04.12.2021, следовательно, участвовать в голосовании в июне 2023 года не могла. 

Кроме того, 25.08.2023 в Инспекцию поступило сообщение жителей многоквартирного 

<

адрес> с подписным листом, в котором жители сообщили, что не принимали участия в голосовании. 

Также согласно выписок из ЕГРН по квартирам № *** до голосования произошла смена собственников, поэтому бюллетени по указанным квартирам, подписанные не собственниками и они не могут быть учтены при подсчете кворума. 

Таким образом, в случае исключения из подсчета бюллетеней по квартирам № *** (46,2 кв.м), № *** (43,3 кв.м.), № *** (44,3 кв.м.), № *** (43,4 кв.м.), № *** (46,4 кв.м.), № *** (44,6 кв.м.), № *** (43 кв.м.), № *** (45 кв.м.), № *** (45,5 кв.м.), № *** (44,6 кв.м.), № *** (22,4 кв.м.), № *** (54 кв.м.), № *** (45,9 кв.м.), № *** (43,6 кв.м.), № *** (22,9 кв.м.), № *** (22 кв.м.), № *** (44,5 кв.м.), № *** (45,2 кв.м.), № *** (42,7 кв.м.), № *** (15,7 кв.м.), № *** (44,1 кв.м.), № *** (44,4 кв.м.), № *** (21,55 кв.м.), кворум составит 30,86%, что меньше 50% (1017,43 кв.м. участвующих х 100/3297 кв.м. общей жилой площади). 

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, а также ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать, но не позднее, чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 2.3 абз 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 №150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец указал, что правомочность ГЖИ Самарской области на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подтверждается вышеуказанными нормативными актами.

Истец указал, что при 30,85% собственников, участвующих в собрании, не законны не только принятые решения о выборе управляющей организации, но не общее собрание собственников является неправомочным.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ закрепляет правило, согласно которого, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании представитель истца – ГЖИ Самарской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «УК Пять Стихий» не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является собственником 

<

адрес>, г. Сызрань. Собрание было, но на нем было очень мало народу, в протоколе общего собрания подпись не ее, лично ФИО2 и ФИО1 не знает, только слышала что такие жильцы есть. 

Проверив дело, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что в период с 16.06.2023 по 19.06.2023 по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений выбрана ФИО1 (

<

адрес>), секретарем общего собрания ФИО2 (

<

адрес>) с правом осуществления подсчета голосов собственников, оформления и подписания протокола общего собрания (100% голосов «за»),

2) выбран Совет многоквартирного дома в составе ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>) (100 % голосов «за»),

3) расторгнут договор управления с прежней управляющей компанией организацией с момента внесения изменений в реестр лицензий (100% голосов «за»),

4) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (100% голосов «за»), 

5) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «Пять Стихий» (ИНН 

<

адрес>) с момента внесения изменений в реестр лицензий (100 % голосов «за»),

6) утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК «Пять Стихий» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (100 % голосов «за»),

7) председатель общего собрания наделен полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников сроком на три года (100 % голосов «за»), 

8) принято решение об обязании ранее управляющую домом управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников помещений с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом (100 % голосов «за»), 

9) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управлением многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (100 % голосов «за»),

10) принято решение о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоотведение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах и ресурсноснабжающими организациями. Расторгнуть договора с организацией обслуживающей домофоны на каждом подъезде дома и заключить договора на обслуживание домофонов с ООО «УК «Пять Стихий» (100 % голосов «за»), 

11) управляющая организация ООО «УК «Пять Стихий» наделена правом передавать в пользование иным лицам стены фасада зданий, помещений, относящихся к общему имуществу собственников вышеуказанного дома для размещения рекламной информации и конструкций, оборудования, с правом заключения соответствующих договоров, дополнительных соглашений, согласованных с Председателем МКД, по всем касающимся вопросам, с правом подписания всех необходимых документов (100 % голосов «за»),

12) управляющая организация ООО «УК «Пять Стихий» наделена полномочиями от имени собственников помещений представительствовать перед физическими лицами, юридическими лицами любой организационно-правовой формы, в том числе, НО «ФКР», по всем касающимся вопросам, с правом подписания всех необходимых документов (100 % голосов «за»),

13) местом размещения результатов голосования настоящего и последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме определено – места общего пользования многоквартирного дома (100 % голосов «за»),

14) определен порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего общего собрания и последующих протоколом общих собраний в трех экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК «Пять Стихий», третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (100 % голосов «за»). 

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 16.06.2023 по 19.06.2023 от 21.06.2023 № ***

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола от 21.06.2023 следует, что в собрании приняло участие собственники помещений, которым принадлежит 1 865,93 кв.м. или 74,19% всех голосов, по вопросам повестки дня 1-14 проголосовало «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%. 

Судом установлено, что 25.08.2023 Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило сообщение жителей многоквартирного 

<

адрес> с подписным листом, в котором жители сообщили, что не принимали участия в голосовании. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> №№ *** собственником квартиры общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> является – ФИО6 с 

<

дата>, однако в приложении № *** к протоколу № *** от 

<

дата> в реестре собственников помещений, а именно многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> указан ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> №№ *** собственником квартиры общей площадью 46,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является – ФИО8 с 

<

дата>, однако в приложении № *** к протоколу № *** от 

<

дата> в реестре собственников помещений, а именно многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> указана ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> №№ *** собственником квартиры общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является – ФИО10 с 

<

дата>, однако в приложении № *** к протоколу № *** от 

<

дата> в реестре собственников помещений, а именно многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> указан ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> №№ *** собственником квартиры общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> является – ФИО12 с 

<

дата>, однако в приложении № *** к протоколу № *** от 

<

дата> в реестре собственников помещений, а именно многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> указана ФИО5

Кроме того, решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.05.2023 №2-1466/2023 было установлено, что собственница 

<

адрес> ФИО5 умерла 04.12.2021, следовательно, участвовать в голосовании в июне 2023 года не могла. 

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2023 №№ *** собственником квартиры общей площадью 54 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является – ФИО13 с 

<

дата>, однако в приложении № *** к протоколу № *** от 

<

дата> в реестре собственников помещений, а именно многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> указана ФИО14

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: Свидетель №1 

<

адрес> (46,2 кв.м), Свидетель №2 

<

адрес> (44,3 кв.м.), Свидетель №3 

<

адрес> (43,4 кв.м.), Свидетель №4 

<

адрес> (44,6 кв.м.), Свидетель №5 

<

адрес> (43 кв.м.), Свидетель №6 

<

адрес> (45 кв.м.), Свидетель №7 № *** (22,4 кв.м. ? доли), Свидетель №8 

<

адрес> (45,9 кв.м.), Свидетель №9 

<

адрес> (43,6 кв.м.), Свидетель №10 

<

адрес> (22,9 кв.м., ? доли), ФИО15 

<

адрес> (22 кв.м. ? доля), Свидетель №12 

<

адрес> (44,5 кв.м.), № *** (45,2 кв.м.), Свидетель №14 

<

адрес> (42,7 кв.м.), Свидетель №15 

<

адрес> (15,7 кв.м., ? доли), Свидетель №16 

<

адрес> (44,1 кв.м.), ФИО16 

<

адрес> (44,4 кв.м.), ФИО17 

<

адрес> (21,55 кв.м. ? доли), поскольку установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается заявлением в Прокуратуру Самарской области и Государственную жилищную инспекцию Самарской области от 25.08.2023.

Кроме того, из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: ФИО7 

<

адрес> (43,3 кв.м.), ФИО9 

<

адрес> (46,4 кв.м.), ФИО11 

<

адрес> (45,5 кв.м.), ФИО14 

<

адрес> (54 кв.м.), поскольку на момент проведения общего собрания в период с 

<

дата> по 

<

дата> собственниками указанных жилых помещений не являлись. 

Также из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании подлежит исключению голос ФИО5 

<

адрес> (44,6 кв.м.), поскольку она умерла 

<

дата> и не могла принимать участия в голосовании и принятии решения. 

В связи с чем, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 30,86%, что меньше 50% (1017,43 кв.м. участвующих х 100/3297 кв.м. общей жилой площади). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ Самарской области следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 21.06.2023.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № *** от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.