гражданское дело № 2-990/258-2020 г. 

УИД: 46RS0011-01-2020-001396-62 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Самариной Е.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что в конце 1999 года между ФИО4 (ее супругом) и ФИО14 было заключено устное соглашение, согласно которому ФИО14 продает жилой дом №, расположенный в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи в письменной форме заключен не был. После того, как ФИО14. были переданы деньги, он освободил жилой дом, и с этого момента она и ее супруг вселились в спорный дом и стали в нем проживать. Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 63,9 кв. м, присвоен кадастровый №. Право собственности на дом не зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Они более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, а именно: поддерживали его в технически исправном состоянии, производили необходимые ремонтные работы, оплачивали коммунальные услуги. Также они обрабатывали земельный участок, на котором расположен спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО4. умер. После его смерти она решила оформить право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она обратилась в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО3 Считает, что ФИО3 являлась женой ФИО14 у которого они купили спорный дом. Указывает, что За двадцать лет владения и пользования спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Самарина Е.М., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя, в условиях, когда фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик – Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик - Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля суд находит, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права. 

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,9 кв. м, с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что в 1999 году ее супруг ФИО4 приобрел у ФИО14 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. При этом письменный договор купли-продажи заключен не был. С указанного времени они открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным жилым домом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло. 

Так, согласно справки №, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв. м, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО3.

Сведений о том, что право собственности за ФИО3 на жилой дом прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и нее мог знать о наличии собственника спорного жилого дома. При этом само по себе длительное пользование домом не свидетельствует о владении спорной недвижимостью, как своей собственной. По сути, истец вступил во владение имуществом как чужим, вселившись для временного проживания. При вселении в спорный дом ФИО5 знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В то же время факт пользования жилым домом, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого дома в собственность в силу приобретательной давности. 

Ссылка на оплату коммунальных услуг, несение расходов по содержанию имущества на протяжении более 20 лет также не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Показания допрошенного по ходатайству представителя истца в судебном заседании свидетеля ФИО23 с достоверностью не подтверждают добросовестность владения истцом спорным жилым домом. Так, из показаний свидетеля следует, что он знаком с истцом ФИО5 и ее супругом с 1997-1998 г.г. С 2000 года они проживают в доме № в 

<

адрес>. При этом, ему неизвестно на каком праве указанный дом им принадлежит, он только слышал, что ФИО4 купил дом у мужчины, который жил в другом районе. В мае 2020 года ФИО4 умер.

Таким образом, доводы истца ФИО5 о том, что она постоянно с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не являются основанием для возникновения у нее права собственности на спорный жилой дом. 

При совокупности установленных обстоятельств, у истца не возникло права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, и правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда 

Курской области /подпись/ М.Ю. Стекачева