Дело № 2-2113/18 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Петровой Е.М., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уют» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80 999 рублей 85 копеек за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 23 808 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ТСЖ «Уют» с 02.06.2006 года являлось выбранной управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, д. 13. Ответчик ФИО3 является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 является членом семьи собственника и зарегистрирован в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, поэтому несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В течение длительного времени ответчики не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг. У ответчиков имеется задолженность за потребленные жилищные и коммунальные услуги за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года в размере 80 999 рублей 85 копеек, в том числе пени в размере 23 808 рублей 79 копеек. 

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в обоснование иска подтвердила, поддержала доводы, изложенные в письменной позиции по существу спора (л.д. 62-63). Просила учесть, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось 25.01.2016 года, поэтому все счета на оплату были выставлены ТСЖ «Уют» как надлежащим лицом, в пределах своих полномочий. В настоящий момент ТСЖ «Уют» не ликвидировано. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв (л.д. 54- 58). Пояснил, что ФИО3 не является надлежащим ответчиком, единственным надлежащим ответчиком является только он – ФИО2, считает, что периодом взыскания задолженности может быть период с 01.07.2015 г. по 25.01.2016 г., у истца отсутствует гражданская процессуальная правоспособность, истец услуги ответчикам не поставлял. Считает, что из цены иска следует исключить средства на содержание имущества, текущий ремонт, коммунальные платежи, так как услуги истцом вообще не оказывались, все договора заключены по другому адресу, в доме ничего не делается по содержанию дома. Просил учесть, что истец находится в стадии ликвидации, запись о ликвидации истца внесена в ЕГРЮЛ 06.04.2016. Кроме того просил учесть, что при определении ликвидационного баланса истца, сумма, указанная в нем была меньше, чем сумма иска. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома. Указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.03.2012 года. Ответчик ФИО2 – отец ФИО3, зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, как член семьи собственника жилого помещения.По правилам части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, в также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, за период с 01.07.2015 года по 31.10.2016 года составила 57 191 рублей 06 копеек., размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 23 808 рублей 79 копеек, а всего 80 999 рублей 85 копеек (л.д. 9).

Проверив представленный расчет задолженности и пени в отношении ответчиков ФИО3, ФИО2, суд находит его верным, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 80 999 рублей 85 копеек за период с 01.07.2015 года по 31.10.2016 года, в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 23 808 рублей 79 копеек, подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает возражения ответчика в той части, что истец является ненадлежащим, однако находит указанные доводы несостоятельными

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании п. п. 1.1., 1.4. Устава товарищества собственников жилья утвержденного общим собранием собственников помещений 02.03.2006 (копия протокола собрания л.д. 18- 21) Товарищество собственников жилья «Уют», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской федерации, других законодательных и иных нормативных актов. 

Согласно п. 8.1.2 Устава, ТСЖ, имеет право в том числе, определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию общего имущества и благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии Уставом; устанавливать на основе принятого годового бюджета ТСЖ размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что ТСЖ не имеет права продолжать хозяйственную деятельность, находясь в стадии ликвидации, в связи с чем не может являться надлежащим истцом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 43- 48) ТСЖ «Уют» находится в стадии ликвидации, о чем 06.04.2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая указанные сведения.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2016 года было принято решение о выборе управляющей компании «ОКС» и утверждении основных условий договора с управляющей компанией, утвердить тарифы на жилищные услуги в соответствии с утвержденными тарифами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидатора, о порядке и условиях ликвидации ТСЖ. 

Ликвидатором является ФИО4 (л.д.44).

Доверенность от имени ТСЖ «Уют» (л.д. 49) на представление интересов ТСЖ «Уют» в судах общей юрисдикции выдана ФИО4 ФИО1 

Исковое заявление подано в суд 29.11.2017 и подписано уполномоченным на это лицом ФИО1 

Доводы ответчика о том, что истец не является лицом, обладающим правом требования по оплате денежных средств за предоставление коммунальных услуг, так как находится в стадии ликвидации, основаны на неправильном толковании законодательства, поскольку порядок ликвидации юридического лица, согласно ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает в том числе принятие мер ликвидационной комиссией по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, что и делается ТСЖ путем обращения в суд с иском.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию здания установлен судом и подтверждается представленными документами договором с ООО «Объединенные коммунальные сети» и дополнительными соглашениями к нему, копиями актов.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что услуги «содержание и ремонт жилого помещения» и «содержание общего имущества МКД» не были истцом оказаны.

Доводы ответчика о наличии технической ошибки в правоустанавливающих документах истца и отсутствии в связи с изложенным оснований для удовлетворения иска, не имеют правового значения для разрешения спора, учитывая, что данная техническая ошибка в установленном порядке исправлена.

Дом 13 по ул. Сикейроса в СПб в установленном порядке передан в управление ТСЖ «Уют» (л.д. 27). 

Доводы возражений ответчика о том, что при определении ликвидационного баланса истца, сумма, указанная в нем была меньше, чем сумма иска, суд принимает во внимание, однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать спорные платежи.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными заявленные истцом требования. 

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, ответчики несут солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку количество потребленных услуг каждым сособственником и фактическими проживающими в квартире лицами неопределимо, суд полагает, что обязательство по оплате пени является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Уют» задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01.07.2015 года по 31.10.2016 года в размере 80 999 рублей 85 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.Ю. Глазачева 

Решение в окончательной форме принято 23.07.2018.