Дело № 2- 2081/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Кирякова Д.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения №8623 (далее Банк) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии ответчиков с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований истец указал, что решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 19.09.2018 удовлетворены исковые требования Банка к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога – вышеназванную квартиру путём продажи с публичных торгов. В процессе исполнения указанного решения заложенная квартира не была реализована и передана взыскателю (Банку), что подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.07.2019. Право собственности Банка в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. 04.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено. Истец указал, что в связи с прекращением у ответчика законного права пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности к Банку, ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по спорному адресу. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласно справки ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области является адресом его регистрации и фактического проживания. Конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Исходя из изложенного, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора города Новотроицка, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 19.09.2018 в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО2 кредитных обязательств с него в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 446798,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13667,98 руб., а также обращено взыскание на предмет залога: 

<

данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением её начальной продажной стоимости в размере 351637,53 руб.

На основании протоколов о признании несостоявшимися торгов № от 15.05.2019 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя от 03.07.2019 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019. Из указанной выписки также следует, что на момент перехода права собственности Банку собственником (правообладателем) спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО2

Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> влечет за собой и прекращение им права пользования указанной квартирой с даты перехода права собственности.

Согласно копии поквартирной карточки и адресной справок ОУФМС России по Оренбургской области в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован в качестве его владельца ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

04.09.2019 Банком в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 04.10.2019. Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по спорному адресу, квартиру не освободил. 

Актом совершения исполнительных действий от 17.12.2019, составленного судебным приставом-исполнителем Новотроицкого ГОСП К.А.А. установлен факт проживания ответчика по спорному адресу. Ответчиком ФИО2 в свою очередь не представлено суду доказательств возникновения у него самостоятельного права пользования спорным жилым помещением на основании договора или иного соглашения с собственником, в связи с чем исковые требования Банка о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также суд находит обоснованными требования банка в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку из документов следует, что он является бывшим собственником указанного жилого помещения и проживает в квартире в настоящее время без законных на то оснований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., так как расходы истца подтверждаются платежным поручением № от 05.11.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года

Судья: Н.Г. Ершова