Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании право на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 574,5 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070101:715 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году на месте старого дома им был построен жилой дом общей площадью 574,5 кв.м. Строительство жилого дома произведено истцом без получения необходимых разрешений, отсутствие разрешительных документов на строительство дома препятствуют ему зарегистрировать право собственности на самовольно построенный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:43:070101:715, общей площадью 574,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали на основании доводов указанных в иске. 

Ответчик – представитель Исполнительного комитета 

<

адрес> Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, оставляя разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный на основании определения Ютазинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, исковые требования признала, пояснив, что не возражает против признания за истцом право собственности на жилой дом.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что является собственником смежного земельного участка истца. Истец после покупки земельного участка построил на своем земельном участке двухэтажный жилой дом, которым постоянно пользуется. Данный жилой дом не нарушает их права и не создает какой либо угрозы.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2990+/-38,28 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070101:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, подготовленного Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером 16:43:070101:4 в 2013 году, общей площадью 574,5 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м.

В 2013 году вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Как следует из заключения ИП ФИО4 №-Э-2019 от ДД.ММ.ГГГГ размеры помещений в целом соответствуют техническим планам здания, конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных регламентов, норм и правил РФ. Значительных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, расположение дома на земельном участке не противоречит нормативным документам РФ, жилой дом является объектом капитального строительства.

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в суд не представлено, судом не добыто.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справки №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Ютазинского муниципального района Республики Татарстан истец в установленном законом порядке разрешения на строительство жилого дома не получал. 

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка в виде жилого дома, общей площадью 574,5 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070101:715, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведен на земельном участке, который находится в собственности ФИО1 и определенном под строительство индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При этом, с учетом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании право на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 574,5 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070101:715, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ч.З. Зайнуллина