Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Шуман К.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз» к ФИО2, ФИО3 о восстановлении и приведении в первоначальное состояние жилого помещения, технического этажа, кровли многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Союз» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, демонтировать самовольно возведенный камин за счет средств ответчиков; обязать ответчиков привести в первоначальное состояние технический этаж и кровлю в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, демонтировать самовольно возведенный дымоход на техническом этаже и трубу дымоотвода, возведенную на кровле.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков в собственности имеется 

<

адрес>, расположенная в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, было установлено, что в помещении технического этажа, в месте, расположенном над квартирой №, осуществлено устройство дымохода, выведенного из 

<

адрес> через технологические отверстия, изготовленные на техническом этаже и кровле. На кровле, в месте под дымоходом, установлена труба дымоотвода, о чем был составлен соответствующий акт. ФИО2 управляющему ФИО1 пояснил, что в квартире установлен камин, дымоход от камина выведен из квартиры на технический этаж и далее на кровлю, не используя общедомовую систему вентиляции, на кровле установлена труба дымоотвода. Ответчиками фактически осуществлены действия по использованию общего имущества МКД, вместе с тем, разрешение собственников помещений в МКД не получено. Полагая, что действиями ответчика нарушаются требования жилищного законодательства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, дали соответствующие пояснения, представили письменные возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО УК «Союз» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в данном 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.5).

Управляющим МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1, слесарем-сантехником ООО УК «Союз» ФИО4 составлен акт, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно, технического этажа, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; крыша. В результате обследования было установлено, что в помещении технического этажа, в месте, расположенном над квартирой №, осуществлено устройство дымохода, выведенного из 

<

адрес> через технологические отверстия, изготовленные на техническом этаже и кровле. На кровле, в месте под дымоходом, установлена труба дымоотвода. Указанные объекты не определены технической документацией и являются самовольно возведенными (л.д.6).

То обстоятельство, что указанные объекты не предусмотрены технической документацией, также подтверждаются техническим планом (л.д.7-10).

В материалы дела представлены фото возведенных объектов (л.д.11-13, 114-121).

Ответчики, возражая против заявленных исковых требований, указали, что устройство камина было осуществлено ими в соответствии с полученными разрешениями и техническими заключениями.

Так, в материалы дела представлена проектная документация ООО «Вент-Дизайн», согласованная с собственником ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-49).

Согласно технической документации технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при проведении предусмотренных проектом мероприятий.

Из пояснительной записки к проекту следует, что целью проведения переустройства является улучшение жилищных условий и комфортности проживания. Основанием для проектирования служит пункт 8.7 СП 54.13330.2011. Установка топки каминной (камина) не меняет параметров объекта капитального строительства (квартиры), соответственно, не является реконструкцией. Установкам камина, как теплового прибора, предназначенного для отопления помещений, - является переустройством жилого помещения (квартиры). Разрешение на установку данного вида оборудования выдается администрациями районов 

<

адрес> в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. 

Решением администрации 

<

адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом ООО «Вент-Дизайн». Установлено, что срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки и устройства жилых помещений в установленном порядке (л.д.50).

Из ответа администрации 

<

адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 по вопросу завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращались (л.д.58), объект после завершения переустройства и перепланировки в эксплуатацию не принимался (л.д.108-113).

Ответчики в обоснование своих возражений также указали, что на момент возведения топки каминной провести общее собрание собственников не представлялось возможным, поскольку из 134 квартир в доме половина квартир была выставлена на продажу, найти собственников из других городов было невозможно. Поэтому в приложении мессенджера WhatsApp ответчики разместили информацию об их намерении установить камин для общего обозрения собственников с просьбой о проведении общего собрания. Каких-либо категорических возражений не получили.

Кроме того, ответчиками в материалы дела представлены письменные согласия собственников квартир, соседних (смежных) с квартирой ответчиков, ФИО5 и ФИО6 (л.д.134,135).

Также в материалы дела представлен акт обследования ООО «ПСК ГСРП» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен осмотр 

<

адрес> местах установки топки каминной, прохождения дымохода через технический этаж и кровлю здания. По окончании осмотра помещений квартиры, технического этажа и кровли жилого дома было установлено, что строительные работы, предусмотренные в технических решениях проекта ООО «Вент-Дизайн», выполнены в полном объеме, нарушений СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При переустройстве не нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления в квартире оставлены без изменений. Вентиляция (кроме устройства дымохода каминной топки) оставлена без изменений. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства не затронут. Топка каминная установлена в соответствии с проектными решениями (шифр 07-2015). В квартире топка каминная установлена на несгораемом основании в соответствии с проектом. Перед камином выполнено несгораемое покрытие пола керамической декоративной плиткой (мрамором). На лестничной площадке, где расположена осматриваемая квартира, находятся два пожарных гидранта. Помещение обеспечено ручным углекислотным огнетушителем, размещенным в углу за камином. В конструкции каминной топки предусмотрен рассекатель пламени, не позволяющий попадать прямому пламени в дымоход. Дымовая труба запроектирована из труб из нержавеющей стали с утеплителем (по проекту), без уступов и отклонений. При прохождении дымохода через технический этаж выполнена защита дымовой трубы коробом из негорючего материала. На кровле жилого дома находится окончание дымохода, состоящего из зонта, конуса и дефлектора. Труба дымохода надежно закреплена в кирпичном основании размером 520х520х970 мм. Также труба укреплена растяжками, надежно закрепленными: одним концом к хомутам металлическим, обернутым вокруг трубы, другим концом к парапету здания. Установка камина, как теплового прибора, предназначенного для отопления помещений квартиры – является переустройством жилого помещения (квартиры), учитывая, что осматриваемая квартира расположена на 

<

адрес> 24-этажного жилого многоквартирного дома, размещение камина соответствует пункту 8.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные: «Допускается устройство каминов на твердом топливе в квартирах верхнего этажа». Выполнение строительных работ по переустройству не привело к возникновению сверх допустимых нагрузок и не вызвало дополнительного прогиба перекрытия. Переустройство в квартире выполнено без присоединения общего имущества дома, размер общедомового имущества в результате произведенных строительных мероприятий не уменьшился, технико-экономические показатели (площадь) жилого дома не уменьшилась и не увеличилась (л.д. 136-182).

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ № сотрудниками данной организации проведено техническое обследование части помещений технического этажа и кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес> целью определения расположения и площади, занимаемой в пределах помещений технического этажа элементами дымового канала, выполненными при установке аппарата отопительного на твердом топливе в 

<

адрес>. Осмотр и выборочные замеры элементов дымового канала подтверждают сведения из акта обследования ООО «ПСК ГСРП» от ДД.ММ.ГГГГ. Расположение элементов дымового канала на техническом этаже и на кровле здания соответствуют схемам из проекта ООО «Вент-Дизайн», на которых отсутствуют габариты и размерные привязки элементов дымового канала к конструкциям здания, однако показано принципиальное расположение этих конструкций относительно стен и строительных осей. При техническом обследовании были выполнены замеры элементов дымового канала. Размеры элементов на кровле соответствуют приведенным в акте обследования ООО «ПСК ГСРП». Габариты короба дымового канала в плане составляют 0,52мх0,52м, высота – 1,92м (на всю высоту этажа). План технического этажа из состава проектной документации показывает, что до установки короба занимаемая им площадь не была занята какими-либо конструкциями или элементами, и входила в состав площади помещений технического этажа. После установки элементов вентканала площадь технического этажа сократилась на величину площади, которую занимает короб вентканала: S=0,52х0,52=0,27кв.м. Выявленное уменьшение площади технического этажа при устройстве короба дымового канала согласуется с определением реконструкции (л.д.228-236).

В письменных возражениях ответчики признают, что уменьшение общего имущества составило 0,36 кв.м., но считают его ничтожно малым по сравнению СС общей площадью многоквартирного дома (л.д.73-74). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В квартирах верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, расположенной последней по высоте в жилых домах I - III степеней огнестойкости класса С0, С1, допускается устройство каминов на твердом топливе с автономными дымоходами в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СП 60.13330, СП 7.13130 (пункт 8.7 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований для исключения каких-либо доказательств суд не усматривает, поскольку это противоречит принципам диспозитивности гражданского процесса и равноправия сторон, о подложности каких-либо доказательств сторонами не заявлялось.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1,2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО2, ФИО3 в результате устройства топки каминной в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлена реконструкция, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме – помещений технического этажа и кровли.

Из проектной документации ООО «Вент-Дизайн», а также решения администрации 

<

адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что установка топки каминной (камина) не меняет параметров объекта капитального строительства (квартиры), соответственно, не является реконструкцией. Установкам камина, как теплового прибора, предназначенного для отопления помещений, - является переустройством жилого помещения (квартиры). Разрешение на установку данного вида оборудования выдается администрациями районов 

<

адрес> в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

То есть, данные выводы сделаны относительно устройства камина именно внутри 

<

адрес> как теплового прибора, которое не привело к реконструкции, и для которого было необходимо получение разрешения администрации района (как для переустройства).

Вместе с тем, ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что фактически устройство каминной топки в 

<

адрес> ее элементами (дымоотвод, труба, короб, основание и т.д.) привело к уменьшению площади общего имущества многоквартирного дома, то есть к фактическому захвату в отсутствие на то согласия собственников помещений МКД. В данном случае, довод о том, что уменьшение площади общего имущества (технического этажа, кровли) ничтожно мало, правового значения не имеет, поскольку достаточно самого факта уменьшения размеров общего имущества. 

Кроме того, суд учитывает, что администрацией 

<

адрес>, выдавшей такое разрешение, объект после завершения переустройства и перепланировки в эксплуатацию не принимался, не проверялось его соответствие проекту, в том числе на предмет захвата общего имущества собственников МКД, а также установленным нормам и правилам, в частности, противопожарным.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции получено не было, что ответчиками не отрицалось, технический этаж и кровля в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежат приведению в первоначальное состояние, а самовольно возведенный дымоход на техническом этаже и труба дымоотвода на кровле – демонтажу. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и суммы, подлежащие выплате представителям, свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие, признанные судом необходимые расходы.

Расходы истца по проведению независимой экспертизы в сумме 10 000 рублей (л.д.237-242), являются необходимыми судебными расходами, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков. 

В соответствии с положениями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Союз» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести в первоначальное состояние технический этаж и кровлю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, демонтировать самовольно возведенный дымоход на техническом этаже и трубу дымоотвода на кровле.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Союз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья (подпись) Хитренко А.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Хитренко А.И.