Дело № 2-10/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 24 мая 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу 

<

адрес>2.

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.01.2005, зарегистрированного 24.02.2005 за № 24-24-16/003/2005-084. Жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., кадастровой стоимостью 69730 руб., с кадастровым номером: №.

Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к истцу, как к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано. Истец длительное время, более 13-ти лет, пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником на праве бессрочного пользования. Спорным земельным участком истец пользуется в установленном законом порядке как своим имуществом, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности.

Определением суда от 24.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 в котором просит понудить ФИО1, ФИО3 заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу 

<

адрес>2.

Требования мотивированы тем, что 19.01.2004 ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Однако договор продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заключался. Спорным земельным участком ФИО2 владела на праве постоянного (бессрочного) пользования и на время заключения договора по продаже жилого дома не оформила документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком от 16.11.1992 № 633 покупателям жилого дома при подписании договора не передавалось.

По устной договоренности с ФИО1 ФИО2 приняла не себя обязательство оформить земельный участок в собственность на своё имя с последующей передачей его собственнику жилого дома. Предварительный договор купли-продажи земельного участка не составляли. 06.03.2013 ФИО2 переоформила правовой титул земельного участка, после чего обратилась к ФИО1 с предложением выкупить спорный земельный участок по его кадастровой стоимости за 69730 рублей. ФИО1 отказалась выкупать принадлежащий ФИО4 земельный участок.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Канского района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Чечеульского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в судебном заседании 12.02.2019 исковые требования ФИО1 не признала.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, своего мнения по существу встречного иска не представил. 

Заслушав истца-ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что 19.01.2005 между ФИО5, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м., является ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.03.2013, свидетельством № 633 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1992. 

Поскольку договоры купли – продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении земельного участка по адресу 

<

адрес>, между ФИО1 и собственником земельного участка ФИО2 не заключались, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, (в который стороны должны заключить основной договор) он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании вышеизложенного, учитывая, что между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 предварительный договор купли-продажи в письменной форме не заключался, правовых оснований для понуждения ответчиков по встречному иску к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка не имеется. В связи с чем, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева

В окончательной форме 

решение принято 03.06.2019.