дело № 2-1161/17

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указал, что Дата обезличена между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор Номер обезличена участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа», расположенного по ....... Согласно договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 65,02 кв.метров, расположенная на 12-ом этаже дома под строительным номером 37, стоимость квартиры составляет 3652810 рублей. Для оплаты данной суммы застройщику направлены кредитные средства в размере 1930000 рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения ФИО1 как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих направлено 1229641,87 рублей, за счет собственных средств ФИО1 направлено 403168,13 рублей. Согласно п.3.3. договора застройщик до Дата обезличена обязался ввести дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до Дата обезличена. В указанный в договоре срок квартира ФИО1 не была предоставлена, количество дней просрочки составляет с Дата обезличена по Дата обезличена 431 дней, сумма неустойки (пени) составляет 112860,16 рублей. Согласно договору от Дата обезличена Номер обезличена-Б/1157 ООО «Жилой комплекс Победа» обязался в предусмотренный в договоре срок (до Дата обезличена) построить жилой дом с парковкой, передать участнику долевого строительства (до Дата обезличена) нежилое помещение (машино-место), стоимостью 438750 рублей, общей площадью 13,25 кв.м., строительный Номер обезличена, расположенная в блоке Б, уровня 4,880. За счет собственных средств ФИО1 направлено 438750 рублей. Количество дней просрочки составляет с Дата обезличена по Дата обезличена 480 дней, сумма неустойки, с учетом п.2 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 438750 рублей. Сумма неустойки по двум договорам составляет 551610,16 рублей. Претензия истца ответчиком было оставлено без удовлетворения. Просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ЖК «Победа» неустойку всего 551610,16 рублей (112860руб.+438750руб.), компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения в размере 275805,08 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Победа» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал о несогласии с требованиями истца, при удовлетворении иска просил суд уменьшить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор Номер обезличена участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по ....... Согласно договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 65,02 кв.метров, расположенная на 12-ом этаже дома под строительным номером 37, стоимость квартиры составляет 3652810 рублей. Для оплаты данной суммы застройщику направлены кредитные средства в размере 1930000 рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения ФИО1 как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих направлено 1229641,87 рублей, за счет собственных средств ФИО1 направлено 403168,13 рублей. Согласно п.3.3. договора застройщик до Дата обезличена обязался ввести дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до Дата обезличена. В указанный в договоре срок квартира ФИО1 не была предоставлена, количество дней просрочки составляет с Дата обезличена по Дата обезличена 431 дней, сумма неустойки (пени) составляет 112860,16 рублей. Согласно договору от Дата обезличена Номер обезличена-Б/1157 ООО «Жилой комплекс Победа» обязался в предусмотренный в договоре срок (до Дата обезличена) построить жилой дом с парковкой, передать участнику долевого строительства (до Дата обезличена) нежилое помещение (машино-место), стоимостью 438750 рублей, общей площадью 13,25 кв.м., строительный номер 1157, расположенная в блоке Б, уровня 4,880. За счет собственных средств ФИО1 направлено 438750 рублей. Количество дней просрочки составляет с Дата обезличена по Дата обезличена 480 дней, сумма неустойки, с учетом п.2 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 438750 рублей. Всего - 551610,16 рублей. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1 просит взыскать неустойку всего в размере 551610,16 рублей, в том числе за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, в размере 112860,16 рублей, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства долевого строительства – машина-места 438750 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, машино-место не введены в эксплуатацию и не переданы истцу в сроки, установленные в договоре долевого участия. Требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 551610,16 рублей являются явно завышенными, суд считает, что с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 необходимо взыскать неустойку в размере 60 000 рублей, в том числе числе за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры в размере 20000 рублей, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства долевого строительства машина-места 40000 рублей.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом считает, что несвоевременной сдачей объекта долевого строительства истцу причинен моральный вред, но требования истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей являются завышенными, учитывая обстоятельства дела, необходимо взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

На основании п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992 N 2300-1, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу истца в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает достаточным взысканию штраф в размере 20000 рублей, уменьшив сумму штрафа с 31000 рублей (20000руб.+40000руб.+2000руб):2). 

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда – 2000 (две тысячи) рублей, штраф – 20000 (двадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» госпошлину в доход государства в размере 2300 (две тысячи триста) рублей в бюджет муниципального образования ......

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: