УИД 03RS0003-01-2025-009535-19

Дело № 2-2761/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан" (далее по тексту - НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени.

В обосновании иска указано, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и не произвела оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2025 года в размере 39789 руб. 36 коп., за несвоевременную оплату взносов ответчику начислены пени в сумме 20 363 руб. 28 коп.

Приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району города Уфы по делу № от 08 июля 2022 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25 702 руб. 20 коп., пени в размере 6 625 руб. 69 коп. за период с октября 2014 года по 31 мая 2022 года. Данный приказ Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району города Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2025 года отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с октября 2014 года по июль 2025 года в размере 39789 руб. 36 коп., пени в сумме 20 363 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., и расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 690 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом приведенные выше положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, закрепляют право нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственником помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года N 634 в соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации Закона Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" утверждена Республиканская Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подлежащая ежегодной актуализации.

На помещение для оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт был открыт лицевой счет №.

Согласно начислению по счету по рассматриваемой квартире имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2025 года в размере 39789 руб. 36 коп., пени с августа 2015 года по июль 2025 года составили 20363 руб. 28 коп.

Приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району города Уфы по делу № от 08 июля 2022 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25 702 руб. 20 коп., пени в размере 6 625 руб. 69 коп. за период с октября 2014 года по 31 мая 2022 года. Данный приказ Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району города Уфы Республики Башкортостан от 29 мая 2025 года отменен.

Ответчиком заявлено о применение срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с иском в суд 19 августа 2025 года (сдача искового заявления в орган почтовой связи).

Заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье нарочно 08 июля 2022 года, который был отменен 29 мая 2025 года.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 19 августа 2025 года, то есть в истечение шести месяцев со дня отмены судебных приказов (29 мая 2025 года) то срок исковой давности необходимо исчислять с 08 июля 2022 года, соответственно, срок исковой давности истцом пропущен по повременным платежам, срок которых наступил до 08 июля 2019 года. Истец требует взыскать задолженность с октября 2014 года.

Оплата коммунальных платежей производится в следующий месяц до 10 числа, соответственно взносы за капитальный ремонт за июнь 2019 года должны быть оплачены до 10 июля 2019 года.

Из расчета задолженности следует, что сумма начислений за период с октября 2014 года до июня 2019 года составляет 14161 руб. 28 коп., соответственно сумма задолженности подлежащая взысканию составит 25 628 руб. 08 коп. (39789,36 - 14161,28).

В соответствии с пунктом, 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом требований данной нормы истец начислил ответчику пени за период с августа 2015 года по июль 2025 года составили 20363 руб. 28 коп.

Согласно расчету предоставленного истцом, сумма неустойки до июня 2019 года составляет 3 106 руб. 82 коп., сумма неустойки по которой срок исковой давности не пропущен составит 17 256 руб. 46 коп. (20363,28-3 106,82).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на положения статьи 9.1 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, сроком на 6 месяцев с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В силу поднункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно предоставленного истцом расчету сумма начисление неустойки производилась и за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года. Сумма неустойки приходящаяся на данный период по расчетам суда составляет 1409 руб. 72 коп..

Учитывая, что неустойка не подлежит начислению за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчика составит 15846 руб. 74 коп. (17 256,46 - 1409,72)..

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что пени является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени взыскав с ответчика пени в размере 8000 руб.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предписано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

Истцом представлены расходы на оплату услуг представителя в сумме 1690 руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в связи с оплатой юридических услуг и услуг представителя, суд учитывает объем требований истца, удовлетворенных судебным решением, длительность разбирательства по делу, роль представителя истца в его рассмотрении и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 1690 руб.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2025 года основной долг в размере 25 628 руб. 08 коп., пени в размере 8000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 1690 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2026 год.

Судья А.П.Окишев