к делу № 2-448/2019

УИД: 23RS0060-01-2019-000659-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «05» ноября 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Щербиновский район, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации МО Щербиновский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и 11 (л.д. 35,36).

Согласно справки № КТ/2017-15804 от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Щербиновскому району площадь спорного жилого дома изменилась с 39.7 кв.м. до 39,4 кв.м. - за счет уточнения, с 39,4 кв.м. до 60,2 кв.м. - за счет самовольной реконструкции, с 60,2 кв.м. до 69,8 кв.м. - Приказ Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г., вступившим в законную силу с 01.01.2017 года, согласно которому общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен, кроме того указано, что собственником ? доли спорного жилого дома является ФИО2 (л.д. 14-15).

На спорный жилой дом изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Как указывает истец в исковом заявлении, оформить право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, поскольку реконструкция была проведена без разрешительной документации. 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что 

реконструированный жилой дом литер « А», пристройки литер «а 1», литер «а2» - общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> расположены на земельном участке общей площадью 2200,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписок из похозяйственной книги № лицевой счет № в Старощербиновской сельской администрации о наличии у гр. ФИО6 - площадью 0,15 га (1500,0 кв.м.), у гр. ФИО2 -лицевой счет № - площадью 0,07 га (700,0 кв.м.), находящихся в постоянном ( бессрочном ) пользовании и по объемно - планировочным показателям и функциональному назначению - соответствуют жилому дому с пристройками и безопасны для дальнейшего проживания. Качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при проведении реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «al», литер «а2» - выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Согласно правилам землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденного решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25 мая 2016 № 18 (изм. 29.03.2017 года № 6), земельный участок общей площадью - 2200,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует основному виду разрешенного использования и находится в зоне существующей жилой застройки. Нарушений несущих конструкций в реконструированном жилом доме литер «А» с пристройками литер «al», «а2» - визуальным обследованием - не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а так же препятствия в пользовании в частности права смежных землепользователей, расположенное по адресу: 

<

адрес> как собственникам, так и окружающим другим третьим лицам - не создает. Проведение реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «al», «а2», расположенного по адресу: 

<

адрес> - не нарушает права и охраняемые законном интересы других третьих лиц, находится в зоне допустимого размещения объекта жилого назначения и может быть оставлено в реконструированном состоянии для дальнейшего проживания ФИО3 

В связи с проведенной перепланировкой доли совладельцев составят:

Доля ФИО3 - составит 66/100 доли 

Доля ФИО2 - составит 34/100 доли (л.д. 44-63).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года, которым предусмотрено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Также истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 69.8 кв.м. жилой площадью 22.4 кв.м.

Суд, считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его действия или бездействие.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а1, а2», общей площадью 69.8 кв.м., жилой площадью — 22.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право обшей долевой собственности на 66/100 долей, жилого дома литер «А, а1, а2», общей площадью 69.8 кв.м., жилой площадью — 22.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО2 на указанный жилой дом с 1/2 доли до 34/100 долей.

Обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1, без согласия совладельца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: ……………………………….. Отрошко В.Н.