Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 июня 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** (истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 1833 кв.м., на срок 49 лет. В соответствии с п.3.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок. Однако, ответчик свои обязательства не исполняет, с *** по *** установленная арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3480,84 руб., а также начислены пени за период с *** по *** в обшей сумме 1346,13 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в сумме 3480,84 руб., пени за период с *** по *** в общей сумме 1346,13 руб.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления заказанной корреспонденции по адресу, указанному в договоре.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из договоров.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, *** между сторонами заключен договор аренды с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м.

По условиям указанного договора аренды земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия 49 лет.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора, арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок Арендатор уплачивает на основании предоставленных расчетов в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Неиспользование земельного участка по вине арендатора не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Как предусмотрено п.5.3 договора, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа

Из п.6.3 договора следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

*** истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и оплаты пени до ***, а также было предложено расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не исполнил, по расчету истца задолженность по арендной плате за период: с *** по *** составила 3480,84 руб. 

За невнесение арендной платы в установленные сроки истцом начислены пени за период с *** по *** в общей сумме 1346,13 руб.

Определяя размер задолженности по арендной плате и пени, суд исходит из представленного истцом расчета, признанного судом соответствующим условиям договора. 

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, с *** по ***, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности периода просрочки, целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенного между ФИО1 и Администрацией ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** в лице Администрации задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 3480,84 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1346,13 руб.

Всего: 4826,97 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «***» *** государственную пошлину в размере 400 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шишкин