50RS0014-01-2019-000758-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что между ними 10.11.2015 заключен договор купли-продажи доли квартиры в простой письменной форме по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора ФИО2 передал в собственность истцу 1/3 доли спорной квартиры по передаточному акту от 10.11.2015, денежные средства по договору в размере 1600000 рублей переданы в полном объеме. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания. Однако, договор не был зарегистрирован в регистрационной палате в силу неграмотности, как истца, так и ФИО2, которые полагали, что подписания текста договора и передачи денежных средств достаточно для возникновения права собственности и для дальнейшей реализации права собственности истца. В настоящее время ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права, но у него даже не приняли документов без второго лица – продавца ФИО2 В настоящее время место нахождение ФИО2 неизвестно. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, просил суд обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, в отсутствие ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить. Он пояснил, что после заключения договора с сыном в ноябре 2015 года он не подумал о том, что его надо зарегистрировать в установленном порядке. ФИО2 ведет аморальный образ жизни, часто не ночевал дома по нескольку дней, а затем сын пропал. Ушел из дома и длительное время его нет. Сведений о том, где он находится не имеется. При обращении в МФЦ с заявлением о регистрации договора купли-продажи доли квартиры, ему сказали, что без продавца документы не возьмут. 

Ответчик ФИО2, извещавшийся по известному месту жительства в г. Ивантеевке Московской области, в судебное заседание не явился, сведений о его месте нахождения не имеется.

Суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика ФИО2 в целях обеспечения его права на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществлении гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправии сторон в соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Яшкин В.А., как представитель ответчика ФИО2, просил в иске отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи доли квартиры от 10.11.2015, заключенному в простой письменной форме, ФИО2 передал ФИО1 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору в размере 1600000 рублей переданы в полном объеме, что подтверждено пунктом 4 Договора.

По передаточному акту от 10.11.2015 ФИО2 передала, а ФИО1 принял долю в спорном жилое помещение во владение и пользование, претензий по передаваемой 1/3 доли квартиры не имеется.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60-61 постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит заявленные требования о регистрации договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что, как следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи доли квартиры ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права, место его жительства не известно.

Между тем, суд находит установленным факт передачи ФИО2 спорного жилого помещения истцу после подписания договора купли-продажи, а также факт исполнения встречного обязательства истца уплатить цену договора. Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от 10.11.2015, ссылкой на передачу денежных средств в момент подписания договора в самом тексте договора (пункт 4), и фактом пользования спорным жилым помещением со стороны истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу является нежелание и уклонение продавца от регистрации договора купли-продажи, что даёт суду основания обязать регистрирующий орган провести регистрацию при отсутствии продавца.

Суд также учитывает, что третье лицо по делу не является стороной договора либо заинтересованным лицом, чьё материальное право в отношении спорного жилого помещение подлежит защите. На данное лицо как регистрирующий орган лишь возлагается обязанность провести регистрацию, не вдаваясь в обсуждение обстоятельств заключения договора. Тогда как регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество только заинтересованными лицами, имеющими материально-правовое отношение к данному имуществу. 

Доводы представителя ответчика адвоката по назначению о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит не состоятельными, поскольку каких-либо сроков для регистрации права собственности лица, приобретшего недвижимое имущество законом не установлено.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи доли квартиры, заключённого между ФИО1 и ФИО2 10 ноября 2015 года, на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО1 в отсутствие ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

СУДЬЯ С.Н.Гуркин 

мотивированное решение 

изготовлено 30.05.2019