дело № 2-6164/2019

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Мавлиевой Ю.И.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в Набережночелнинский городской суд РТ с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 458560,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 72772,5 руб., а также в сумме, исчисляемой, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга.

В обоснование иска указала, что ... года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена квартира ... города Набережные Челны Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ОтветчикФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск в части взыскания задолженности по платежам по договору социальной ипотеки признали, пояснив, что не имели возможности вносить денежные средства согласно графику ввиду затрат на лечение, просили зачесть в сумму долга произведенные платежи после подачи иска в суд.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки ..., предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».

Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – квартира... города Набережные Челны Республики Татарстан, о чем ... года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктами 2.2. указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14500 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло ... кв. м.Срок рассрочки внесения задатка определен в ... месяца.

К протоколу выбора ответчикам выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки.

Согласно пункту 2.5. протокола график является примерным, поскольку обязанностью ответчиков является ежемесячноеравномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7% годовых.Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов» (п. 2.6).

На основании пунктов 3.1.1., 3.1.7. договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права пользования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления«будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. 

По расчетам истца по состоянию на 04 марта 2019 года ответчики должны были выкупить ... кв.м. квартиры, а фактически выкупили ... кв.м., планово невыкупленными остались ... кв.м. В связи с этим образовалась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 458201 рублей 31 копейка ... а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 359 рублей 53 копейки. Итого общая сумма задолженности составила – 458560 рублей 84 копейки.

На указанные суммы по состоянию на 04 марта 2019 года истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме72772 рублей 50 копеек.

Вышеприведенный расчет суммы долга ответчиками не оспорен и какой-либо иной расчет ими не представлен.

Вместе с тем, ответчиками представлены квитанции от ... об оплате по договору социальной ипотеки на общую сумму 40000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ... Управлением ЗАГС исполкома г. Набережные Челны Республики Татарстан, ФИО4 умер ... года.

Определением Набережночелнинского городского суда от ... производство по делу в отношении ФИО4 прекращено.

Принимая во внимание обстоятельстванесоблюдения ответчиками условий договора социальной ипотеки, требования истца о взыскании с нихтекущей задолженности по платежам суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению с учетом внесенных ответчиками сумм: 13.03.2019 –10 000 рублей, 10.04.2019 –10 000 рублей, 13.05.2019 –10 000 рублей, 10.06.2019 –10 000 рублей.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ... года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после ... июня ... года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, однако, принимая во внимание произведенную оплату ответчиками в счет погашения задолженности по договору на момент рассмотрения дела, полагает необходимым при этом исходить из расчета суммы задолженности 418560 рублей 84 копейки. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением иска подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованийденежные средства в размере 8113 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... года в сумме 418560 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... года в сумме 72772 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 418560 рублей 84 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы истца по оплате госпошлины в размере 8113 рубля 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова