№ 2-3437/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 21 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды №379/08 на земельный участок площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , для строительства многофункционального комплекса, с определенной арендной платой за пользование земельным участком в размере 7382 руб. 76 коп. ежемесячно (п. 3.3 договора). При этом договором предусмотрено право арендатора изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п.3.5). Письмом от 14 октября 2014 года ответчик уведомлен, что размер арендной платы с момента получения уведомления составляет 12 675 руб. 54 коп. в месяц, с 1 января 2015 года – 15 210 руб. 64 коп. в месяц.

В силу п. 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п.4.2.6 договора, что ответчик, как указано в исковом заявлении, не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с июля 2017 года по июнь 2018 года в размере 136 895 руб. 76 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 11 июля 2017 года по 19 июня 2018 года составляет 24 093 руб. 65 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7/3031 от 20 июня 2018 года, в соответствии с которой последнему предложено в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, УМИ администрации г. Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по июнь 2018 года в размере 136 895 руб. 76 коп. и пени за период с 11 июля 2017 года по 19 июня 2018 года в размере 24 093 руб. 65 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере 136 895 руб. 76 коп. признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленной истцом неустойке.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, заявление ФИО1 о снижении размера неустойки поддержал.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды №379/08 земельного участка площадью 1598 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).

Согласно акту приема-передачи от 20 октября 2008 года, указанный земельный участок был передан ФИО1

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 3.3 договора арендная плата за пользование участком составляет 88 593 руб. 12 коп. в год (7382 руб. 76 коп. в месяц).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендатора изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 

Письмом от 14 октября 2014 года УМИ администрации г. Пензы в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что размер арендной платы с момента получения уведомления составляет 152 106 руб. 43 коп в год (12 675 руб. 54 коп. в месяц), с 1 января 2015 года – 182 527 руб. 71 коп. в год (15 210 руб. 64 коп. в месяц).

В силу п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

П. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положения «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления – пп. 10 п. 2 ст. 2 Положения.

Судом установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с июля 2017 года по июнь 2018 года в размере 136 895 руб. 76 коп.

В письменном заявлении ФИО1 исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал в полном объеме. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО1 сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что признание иска ответчиком соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ и, следовательно, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 136 895 руб. 76 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В письменном ходатайстве ответчик ФИО1 просил снизить размер неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В данном случае размер пеней несоразмерен последствиям неисполнения обязательства ответчиком с учетом представленных суду доказательств. Истцом не доказано причинение ему существенного экономического вреда ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, не представлено доказательств соразмерности заявленных требований по взысканию с ответчика предусмотренной договором неустойки, причиненному истцу действиями ответчика.

Суд соглашается с расчетом пеней, представленным истцом. Вместе с тем считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая сумму начисленной неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, уменьшив размер пеней до 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4137 руб. 92 коп., из размера удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по июнь 2018 года в размере 136 895 (ста тридцати шести тысяч восьмисот девяноста пяти) руб. 76 коп., пени за период с 11 июля 2017 года по 19 июня 2018 года в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. 

В остальной части иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4137 (четырех тысяч ста тридцати семи) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья И.Б.Егорова