УИД: 85RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 год 

<

адрес>

Эхирит-Булагатский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Желтухиной Е.Ю., при секретаре ФИО18, с участием представителя истца ФИО22, ответчика ФИО14, представителя ответчика ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО14, администрации МО «Усть-Ордынское» о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора дарения, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 и ФИО17 О.С. обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к ФИО14 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о единоличном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, признании право собственности 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и 1/3 доли земельного участка за ФИО4.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истцы и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО7 является собственником 4/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жена истца – ФИО17 О.С. является собственником 1/5 доли на основании договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сестра истца – ФИО14 является собственником 8/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>5, договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный земельный участок был передан по договору социального найма вместе с домом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ Вскоре истцу стало известно о том, что его родная сестра ФИО14 является единоличным собственником земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ При приватизации данного земельного участка истец своего согласия не выражал. В связи с чем, права истца и законные интересы по приватизации земельного участка были нарушены. Исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, у ФИО17 Г.С. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанной выписке из похозяйственной книги запись сделана на основании Договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору № ФИО17 Г.С. передавалась в собственность квартира с учетом членов семьи, то есть равноправными собственниками этой квартиры являлись: 1/5 ФИО5, 1/5 ФИО6, 1/5 ФИО7, 1/5 ФИО8, 1/5 ФИО9. Из вышеуказанного следует, что ФИО5 не являлся единоличным собственником дома, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на право собственности истцов, где документом – основанием возникновения права собственности указан Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру всех членов семьи возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания договора №. Отсюда следует, что на момент внесения записи в похозяйственную книгу о единоличной собственности ФИО17 ФИО26. на земельный участок имелись и другие собственники, которые имели право собственности на указанный земельный участок согласно Договору №. Таким образом, доли в земельном участке соответствуют долям совладельцев в жилом доме. При совершении сделки по приватизации земельного участка, на котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности истцов, было нарушено право Истцов на приобретение в сособственность спорного земельного участка. 

Истцы ФИО7, ФИО17 ФИО25. надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО14 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что квартира была предоставлена отцу ФИО17 Г.С. как работнику организации. На тот момент, в квартире жил брат ФИО7 со своей семьей супругой ФИО2, впоследствии в 1993-1994 брат с супругой выехал из квартиры, стали проживать отдельно своей семьей. Брат с супругой жили в другой квартире, которая перешла к ним в собственность по наследству на одной улице с родителями. Впоследствии квартиру продали и купили дом в 

<

адрес>, жили в городе. Она жила в одной деревне с родителями, помогала им по хозяйству. При жизни отца все знали, что земля оформлена на него, что он подарил его ей. Никаких секретов, споров не было. После смерти родителей она несет бремя содержания имущества.

Представитель ответчика ФИО19 просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Ордынский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО14 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО10 и одаряемой ФИО14

Переход права по указанной сделке зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

Дарителю ФИО17 Г.С. спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Усть-Ордынское», ФИО17 ФИО27. принадлежит земельный участок на праве постоянного пользования и предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Сведения выписки заполнены на основании сведений похозяйственной книги № стр.1ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., № стр.5ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг., № стр.4ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг., № стр.4ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг.

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО3 была передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 49 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., с учетом членов семьи: 5 человек. Домовладение зарегистрировано за гражданами: ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО2.

ФИО5 и ФИО6 являются родителями истца ФИО17 ФИО28, ответчика ФИО14 Согласно свидетельствам о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО7, ФИО17 ФИО29 и ответчик ФИО14 согласно выписке из ЕГРН являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу:

ФИО14 принадлежит 8/15 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>7, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца, договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО17 Е.Г. принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>2, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2Г. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО7 и ФИО17 ФИО30., обратились в суд с настоящим иском, полагая свои права на пользование земельным участком, на котором расположена квартира, принадлежащая им на праве общей долевой собственности, нарушенными тем, что право собственности принадлежит только одному сособственнику ФИО14 Поскольку даритель ФИО5 не являлся единоличным собственником дома, который был передан в собственность всех членов семьи на основании договора, земельный участок подлежал оформлению в собственность всех сособственников в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на части жилого дома. В этой связи истцы просят признать выписку из похозяйственной книги и договор дарения недействительными.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

В пунктах 1, 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания недействительности заключенного договора дарения земельного участка и ничтожности основания возникновения права у дарителя возлагается на лицо, заявляющее об этом, то есть на истцов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В судебном заседании сторона истца заявила о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, запись в которой сделана на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для возникновения права единоличной собственности у данного гражданина и тем более основанием для регистрации права собственности.

Предоставление земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с нормами земельного законодательства (п. 4 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации далее ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или на основании договора купли-продажи за плату (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ), в безвозмездное пользование (пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) или в аренду (пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 данного пункта).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписке из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, который осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/103.

Порядок ведения похозяйственных книг утвержден приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345.

Пунктом 1 указанного порядка установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка, записи в похозяйственную книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления. Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.

Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства. В соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные (п.11).

Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства. При этом записываются как присутствующие, так и временно отсутствующие члены хозяйства (п. 14). Выбывающие члены хозяйства исключаются (вычеркиваются) из книги с указанием даты и причин выбытия (п. 22).

Согласно похозяйственной книге за 1997-2001 гг., за 2002-2006 гг., за 2007-2011 гг., за 2011-2015 гг., представленной администрацией МО «Усть-Ордынское», на записанного в лицевом счете первым ФИО17 ФИО31. был открыт лицевой счет N №, как главу хозяйства по адресу: 

<

адрес>1, в списках членов хозяйства значится супруга ФИО6. Иные члены хозяйства в похозяйственной книге не значатся.

Записи в похозяйственной книге согласуются с доводами ответчика о том, что практически с 1994 истец с супругой в квартире с родителями не проживали, хозяйство с ними не вели.

В похозяйственную книгу внесены данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, в графе жилой фонд указаны сведения квартира, владелец ФИО5, документ, подтверждающий право собственности договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Исходя из вышеприведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, и органов по государственной регистрации относится в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Главой 3 указанного Закона регламентирован Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Приведенные требования законодательства относительно порядка ведения похозяйственных книг согласуются с материалами дела, согласно которым ФИО17 ФИО32. с членами семьи была предоставлена квартира. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ФИО17 ФИО33 как собственнику квартиры на основании документа, подтверждающего право собственности договор № от ДД.ММ.ГГГГ По хозяйству открыт лицевой счет, главой хозяйства определен ФИО5, что внесено в похозяйственную книгу за 1997 - 2001 годы, после чего в последующие похозяйственные книги переносились аналогичные сведения. 

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выдана уполномоченным органом, по своему содержанию соответствует записям, имеющимся в похозяйственных книгах, которые произведены в соответствии с требованиями действующих на момент внесения соответствующих записей, Указаний и Порядка по их ведению и соответствуют действительности. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги, на основании которой регистрирующим органом Управлением Росреестра по 

<

адрес> совершены действия по регистрации права собственности на земельный участок за ФИО10 при наличии у него права на жилое помещение, земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся в его фактическом пользовании на протяжении длительного времени, соответствует выше приведенным требованиям законодательства и является основанием для регистрации права собственности за главой хозяйства, т.е. лицом, в пользование которого земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО17 Г.С. возникло на правовых основаниях, соответствующих требованиям законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о единоличном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, недействительной ввиду её ничтожности.

Доводы истцов о том, что земельный участок площадью 800 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства должен следовать судьбе жилого дома, в настоящем случае квартиры, принадлежащей истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, несостоятельны, поскольку противоречат выше приведенным требованиям законодательства. Членам семьи ФИО17 ФИО40 была предоставлена квартира и ее приватизация осуществлена с учетом всех членов семьи, у которых возникло соответствующее право собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире. В данном случае, возникшее право собственности на квартиру, не влечет за собой автоматически право собственности на земельный участок.

Право собственности на землю впервые было введено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР". При этом данный закон не предусматривал автоматического возникновения права собственности на земельные участки у собственников зданий.

При этом суд учитывает, что истец и его супруга фактически в жилом помещении не проживали, выехали еще в 90-х годах, членами хозяйства, которое вели на земельном участке родители истца и ответчика не являлись, что подтверждается записями в похозяйственной книге. Земельный участок находился в фактическом владении и пользовании родителей истца и ответчика, ФИО10 и ФИО11

Рассматривая требования истцов о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО14, недействительным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании из пояснений ответчика ФИО14 установлено, что ФИО5 и ФИО14 являются отцом и дочерью. ФИО14, проживая рядом с родителями, помогала родителям, отцу в ведении хозяйства, в том числе в связи с занятостью братьев и отдаленностью их проживания. В 2017 году отец решил оформить земельный участок в собственность, предлагал это сделать всем, однако они инициативы не проявили и отец зарегистрировал право на себя, после проведения регистрации права решил по доброй воле в дар передать земельный участок ей.

Сведений о том, что ФИО5 на момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям, являлся недееспособным, не представлено. Сторонами договора дарения сделка оспорена не была.

При установленных выше обстоятельствах того, что право собственности у ФИО17 ФИО34 на земельный участок возникло на законных основаниях, и у него после регистрации права возникло право на распоряжение своей собственностью, он по доброй воли без принуждения передал свою собственность в дар ФИО14, суд приходит к выводу о том, что договор дарения соответствует требованиям закона и оснований для признания его недействительным не имеется. Кроме того, стороной истца доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчиков заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено понятие исковой давности как срока для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196, ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса. 

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по иску о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора дарения начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделок недействительными. 

Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности ФИО17 Г.С. на спорное имущество произведена в установленном законом порядке, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок за ФИО10 произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцы должны были узнать при должном отношении к содержанию недвижимого имущества, принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры с 1993 г.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Поскольку исковое заявление подано в суд по истечении 3 лет от указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности на момент его подачи истек, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО17 ФИО36 и ФИО38ФИО39 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО24 ФИО13, администрации муниципального образования «Усть-Ордынское» о признании недействительными выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО17 ФИО35 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, договора дарения указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО20, применении последствий недействительности сделки ввиду её ничтожности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, о признании права собственности по 1/3 доли земельного участка за ФИО4 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Ю. Желтухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.