Дело № 2-509/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В. 

при секретаре Баженовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № в доме № по 

<

адрес> с социальной отделкой стоимостью 1183350 рублей в срок не позднее 30.09.2017г..

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», о взыскании неустойки за 

за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче квартиры по состоянию на 30.12.2018г. в размере 76444 руб. 41 коп. и с 31.12.2018 г. по 335 руб. 28 коп. за каждый последующий день просрочки по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 3000 руб., судебных расходов в размере 80 руб. 96 коп., штрафа в размере 50% от присуждённой суммы в пользу каждого истца. В обоснование требований указали, что ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры от 29.12.2017 №, который решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18.06.2018 г. отменен, с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за период с 01.10.2017 г. по 17.05.2018 г в размере 76444 руб. 41 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 39722 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере 85 руб.46 коп.. Вышеуказанное решение апелляционным определеним Тамбовского областного суда от 03.09.2018 г. оставлено без изменения вступило в законную силу 03.09.2018 г.. Также решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 20.06.2018 г. с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО5 взыскана неустойка за период с 01.10.2017 г. по 17.05.2018 г в размере 76444 руб. 41 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 39722 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере 85 руб.46 коп.. Вышеуказанное решение апелляционным определеним Тамбовского областного суда от 03.09.2018 г. оставлено без изменения вступило в законную силу 03.09.2018 г.. 03.09.2018 г. истцы обратились к ответчику с претензиями о выплате неустойки, начиная с 17.05.2018 г., поскольку объект долевого строительства не передан, а отделка квартиры не соответствует условиям договора и санитарно-техническим нормам. Претензии были получены ответчиком, но ответа на них не последовало. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежашим образом, в материалах дела имеется расписка. Причина неявки суду не известна.

Истец ФИО5, являясь представителем истца ФИО4 (по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Суду пояснил, что ответчиком до настоящего времени не устранены недостатки квартиры, объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов не передан. 06.02.2019 г. при осмотре квартиры были подтверждены ранее отмеченные недостатки квартиры и обнаружены новые существенные несоответствия требованиям договора, в связи с чем истцы отказались от подписания документа о передаче квартиры до исполнения обязательств ответчиком. Помимо этого, управляющей компанией прекращена поставка электроэнергии и газа из-за наличия задолженности по коммунальным платежам. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, поскольку к течение длительного периода времени они не могут вселиться использовать жилое помещение. 

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» ФИО2 (по доверенности) исковые требования не признал, пояснив, что объект долевого строительства готов к приемке-передачи с 01.02.2019 г., о чем были незамедлительно уведомлены участники долевого строительства. В соответствии с техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> жилое помещение - квартира № дома № по 

<

адрес> благоустроено надлежащим образом для постоянного проживания. Выявленные недостатки согласно «Акта несоответствия требованиям договора долевого строительства» от 21.09.2018 года исправлены, неустранимые замечания (отклонение от вертикали трубопроводов) не влияют на безопасную эксплуатацию помещения. Недостатки не относятся к нарушениям санитарного законодательства Российской Федерации, а, следовательно, помещение не может быть признано непригодным для проживания.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» ФИО3 в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, поддерживая пояснения представителя ответчика ФИО2. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и ФИО5, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный п.3.1 данного договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 

<

данные изъяты>-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора, участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену, указанную в п.4.1 договора, и принять общедолевую собственность по 1/2 доле каждый объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.09.2017г.

На основании п.3.2 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участниками долевого строительства цены договора в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и \ уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные условия определены в п.3.4 договора участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком.

Пунктом 3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18.06.2018 г., вступившим в законную силу 03.09.2018 г. с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за период с 01.10.2017 г. по 17.05.2018 г в размере 76444 руб. 41 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 39722 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере 85 руб.46 коп.. 

Также решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 20.06.2018 г., вступившим в законную силу 03.09.2018 г. с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО5 взыскана неустойка за период с 01.10.2017 г. по 17.05.2018 г в размере 76444 руб. 41 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 39722 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере 85 руб.46 коп.. 

Поскольку ответчик на себя договором № обязательств по передаче объекта долевого строительства к согласованному сторонами сроку не исполнил, на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцам неустойки по договору № за период с 18.05.2018г. по 12.02.2019г. (270 дней) в размере 90526 руб. 27 коп. в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера неустойки при установленных обстоятельствах суд не находит, поскольку доказательств несоразмерности этих сумм ответчиком не представлено.

Помимо этого, 06.02.2019 г. при очередном осмотре квартиры 06.02.2019 г. были установлены недостатки, которые в соответствии с актом осмотра помещения от 06.02.2019 г. являются существенными, проживание без их устранения и при устранении невозможно, с чем объект долевого строительства не передан. Довод ответчика о том, что истцы умышленно уклоняются от приема объекта строительства не основан а доказательствах. Представленное техническое заключения ООО 

<

данные изъяты> подтверждающее благоустроенность квартиры, составлено 08.02.2019 г. Данных о получении истцами после этой даты сообщения от ответчика о готовности объекта к передаче не представлено, семидневный срок для принятии объекта участником долевого строительства, предусмотренный п.4 ст.8 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не истек. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцам квартиры, последним причинены нравственные страдания, поскольку они не могли своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

При этом суд учитывает, что спор между сторонами возник относительно другого периода времени просрочки передачи объекта, который не был предметом рассмотрения ранее.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать штраф в размере 46263 руб. 14 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцаподлежат взысканию расходы по оплате почтовых отправлений (претензий о необходимости выплаты неустойки в добровольном порядке) в размере 80 рублей 96 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 4235 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу ФИО1 неустойку по 90526 руб. 27 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 2000 руб. в пользу каждого, штраф по 46263 руб. 14 коп в пользу каждого, судебные расходы по 80 руб. 96 коп. в пользу каждого. 

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в доход муниципального образования город Тамбов госпошлину в размере 4235 руб. 79 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Решение составлено в окончательной форме 13.02.2019 г.

Председательствующий- Л.В.Коломникова