УИД 50RS0008-01-2023-000772-04 Дело № 2-818/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почетовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просил снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с прекращением его существования.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ему принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для содержания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке также располагался жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1939 г., одна вторая доля которого также входила в состав наследственного имущества ФИО2, но права на которую истцом не оформлялись. По ? доле земельного участка принадлежало ФИО8 и ФИО9 Истец провел техническое обследование жилого дома, по результатам которого установлено, что техническое состояние здания оценивается как аварийное, физический износ (потеря) эксплуатационных качеств составляет 100 %, его эксплуатация невозможна, техническая возможность для осуществления реального раздела дома отсутствует, раздел дома выполнить нельзя. В связи с тем, что остальные собственники на протяжении длительного времени не используют земельный участок и жилой дом, то истец был вынужден в связи с аварийным состоянием жилого дома и невозможностью его восстановления осуществить его демонтаж. После демонтажа жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки акта обследования для снятия с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования, который впоследствии был представлен в Управление Росреестра по 

<

адрес> вместе с заявлением о снятии здания с кадастрового учета. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 31.03.2023 г. осуществление кадастрового учета в отношении жилого дома было приостановлено в связи с тем, что с таким заявлением должны были обратиться все собственники земельного участка. В настоящее время такое обращение невозможно по объективным причинам, так как сособственники земельного участка не предпринимают мер по оформлению и реализации своих прав и фактически не пользуются земельным участком и не пользовались жилым домом, не принимали никаких мер поддержанию и восстановлению жилого дома. Также истец указывает, что один из сособственников ФИО9 умер, а его наследники супруга и дочь не принимают мер по оформлению наследственных прав. Нахождение жилого дома на кадастровом учете нарушает права и законные интересы истца в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляли по доверенности ФИО11 и по ордеру адвокат ФИО12, которые исковые требования поддержали в полном объеме

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменные возражения, согласно которым считает иск не подлежащим удовлетворения, так как в случае сноса жилого дома без согласия сособственника потерпевшая сторона вправе требования устранения нарушения своих прав, имеет основания обратиться в суд с иском к ФИО1 о взыскании причиненного ущерба.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом того, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, суд, с учетом мнения представителя истцов и участвующего в деле прокурора, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? (одна вторая) доля земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для содержания индивидуального жилого дома, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок получен истцом в порядке наследования имущества бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (одна вторая) доля которого также принадлежала ФИО2, что подтверждается данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом. В порядке наследования права на жилой дом истцом не оформлялись, согласно выписке из ЕГРН права на жилой дом не зарегистрированы.

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что в связи с тем, что указанный жилой дом находился в разрушенном и непригодном для проживания состоянии, то истец обратился к специалисту ФИО10 с целью исследования технического состояния указанного жилого дома и определения технической возможности его раздела.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния жилого дома и определению технической возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного специалистом ФИО10, были сделаны следующие выводы:

1. Техническое состояние здания оценивается как аварийное, физический износ (потеря) эксплуатационных качеств составляет 100 %, его эксплуатация невозможна;

2. Техническая возможность для осуществления реального раздела дома отсутствует, раздел дома выполнить нельзя.

Заключение содержит фотоматериал, которым подтверждается неудовлетворительное состояние жилого дома, зафиксированы разрушения ограждающих конструкций.

Из объяснений представителя истца следует, что силами истца был осуществлен демонтаж оставшихся конструкций жилого дома, в связи с невозможностью его восстановления, а также в связи с тем, что дом представлял опасность жизни и здоровью граждан.

После демонтажа жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки акта обследования для снятия с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования.

В соответствии с актом обследования здания с кадастровым номером № прекратившего существование в 2022 году, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, в результате осмотра земельного участка по адресу: 

<

адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом на момент осмотра был полностью демонтирован.

Истец обратился в орган государственного кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного жилого дома с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 31.03.2023 г. № КУВД-001/2023-12570957/1, выданным Дополнительным помещением Межмуниципального отдела по г. Дубна и Талдомскому району Управления Росреестра по Московской области, осуществление кадастрового учета в отношении жилого дома было приостановлено.

Причиной приостановления кадастрового учета послужило то обстоятельство, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

В соответствии с положениями п. 2.1. ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий снятию с учета. Заявления о снятии с учета объекта недвижимости от других сособственников земельного участка не представлено. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета рекомендовано представить заявления от всех собственников земельного участка. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что сособственниками земельного участка, а также жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются в ? доле каждый ФИО3 и ФИО9 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, постановление мэра от 04.10.1995 г. № П-1621).

Судом установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти с ним были совместно зарегистрированы супруга ФИО4 и дочь ФИО5, которых суд в силу требований п. 2 ст. 1153 ГК РФ признает надлежащими ответчиками по настоящему делу.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что жилой дом был полностью разрушен, из объяснений представителей истца следует, что каких-либо мер по восстановлению жилого дома никем из долевых собственников или их наследников не принималось.

Исходя из этого, по смыслу ч.1 ст.235 ГК РФ жилой дом перестал существовать как объект права в связи с его полным разрушением, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и снятия его с кадастрового учета.

В соответствии с п.7.4 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Как указано в п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2.1. ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Таким образом, в связи с тем, что права на жилой дом не зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости, то с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома должны обращаться все сособственники земельного участка, на котором был расположен прекративший существование жилой дом.

Судом установлено, что сособственники земельного участка и жилого дома, а также их наследники не предпринимали мер по оформлению и реализации своих прав, а также уклонялись от несения бремени надлежащего содержания имущества, что повлекло его деградацию и разрушение.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение жилого дома на кадастровом учете препятствует истцу в реализации своих прав на земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом был полностью демонтирован в результате его разрушения от ветхости, что является основанием для прекращения права собственности на жилой дом и для снятия его с кадастрового учета. В связи с тем, что права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, то суд не находит оснований для вынесения решения о прекращении права собственности. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, лицами, участвующими в деле не представлено.

При этом ответчик ФИО3 не лишена возможности защищать свои права на компенсацию от причиненного ущерба путем подачи соответствующего иска в суд и представления надлежащих доказательств. В настоящем деле таких требований не заявлено, соответствующих доказательств не представлено. Злоупотребления правом со стороны истца при демонтаже жилого дома судом не установлено, так как неудовлетворительное состояние жилого дома подтверждено заключением специалиста.

В соответствии с п. 7. ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снятия с учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с прекращением его существования. При этом решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и не требует подачи ответчиками заявлений о снятии жилого дома с кадастрового учета. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии с кадастрового учета жилого дома – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с прекращением его существования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья: подпись