Дело №

59RS0№-97 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> края 13 марта 2025 года

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием прокуроров Мустакимова И.И., ФИО2, 

истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица Территориального Управления 

<

адрес> по Кунгурскому муниципальному округу ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения (л.д. 64-65), к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО1, просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять c регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения дома с земельным участком является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Кроме истца в доме зарегистрированы ответчики ФИО4, ее дочь ФИО7, которые вселены как члены семьи собственника, регистрация ФИО1 произведена его матерью ФИО7 без согласия истца. Брак с ФИО4 расторгнут, поэтому сейчас ответчики членами его семьи не являются, в жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ., совместное хозяйство с ним не ведут, обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию дома не несут, совместное проживание не возможно, отношения имеют конфликтный характер, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют ему в пользовании домом, нарушает его права, как собственника жилого помещения. Выезд на другое место жительства носит добровольный и постоянный характер, в настоящее время ответчики арендуют жилое помещение. В связи с чем, истец считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске, письменных объяснениях (л.д. 53-54), пояснил, что ответчики выехали из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ. добровольно, он их не выселял, с указанного времени в доме не проживают, с иском о вселении не обращались. Оплату коммунальных услуг не производили, после их отъезда осталась задолженность за электроэнергию в размере 170000 руб., которую пришлось оплатить самому. После их отъезда поменял дверной замок, ключей у ответчиков нет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения, поскольку судебные приставы пытались описать имущество, которое было приобретено после развода с ФИО4, кроме того, она неоднократно проникала в дом, в том числе, ночью и устраивала драку. Место жительства несовершеннолетней совместной дочери ФИО1 решением суда определено с матерью ФИО1, снимать ее с регистрационного учета не желает. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, с иском не согласны, пояснили, что ФИО5 не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ., но выехала вынужденно из – за того, что истец злоупотреблял спиртными напитками, дом строили во время брака, но с требованиями об оспаривании договора дарения в суд не обращалась, несовершеннолетний ребенок ФИО1 в доме никогда не проживал, попыток вселения в дом не предпринимали, в суд такими требованиями не обращались, коммунальные услуги не оплачивали, поскольку домом не пользовались, другого жилья в собственности не имеют, спорным жилым домом пользоваться не желают, на него не претендуют, проживают по другому адресу в съемном жилом помещении, в этом доме нужна только регистрация, поскольку прописаться не где. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное Управление 

<

адрес> по Кунгурскому муниципальному округу (л.д. 36), представитель которого в судебном заседании просит принять решение в интересах несовершеннолетнего ребенка. 

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Так, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.9-11, 24, 49, 55).

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 69).

ФИО7 состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями приходятся ФИО8 и ФИО10 (л.д. 43-45, 59).

Как следует из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, адресно-справочной информации, адресной справки МО МВД России «Кунгурский» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кроме истца ФИО3, постоянно зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: его бывшая жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь бывшей жены ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 30, 58, 60, 61).

Согласно справки ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ числится переплата (л.д. 14). 

По сведениям ЕГРН, в собственности ФИО7, ФИО4 недвижимое имущество отсутствует (л.д.21-23).

Согласно справки ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 (ФИО11) недвижимое имущество на территории Кунгурского муниципального округа не зарегистрировано (л.д. 26).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определено с матерью ФИО1, установлено, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 проживает с дочерьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 и внуком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 66-68).

В судебном заседании ФИО3 пояснял, что с ответчиком ФИО4, брак расторгнут, отцом ФИО7 и дедом ее несовершеннолетнего сына ФИО1 он не является. Ответчики выехали из принадлежащего ему жилого помещения ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ ее дочь в ДД.ММ.ГГГГ. добровольно, он их не выселял, с указанного времени в доме не проживают, с иском о вселении не обращались, в настоящее время снимают жилье, проживают по другому адресу. Несовершеннолетний ФИО1 в жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, истец его в жилом помещении не регистрировал. Общее хозяйство с истцом не ведут, оплату коммунальных услуг не производят. Их личные вещи в жилом доме отсутствуют. После отъезда ответчиков истец поменял дверной замок, ключей от дома у них нет. Совместное проживание с ответчиками не возможно, поскольку отношения с ФИО4 имеют конфликтный характер. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку судебные приставы за долги ФИО4 пытались описать его имущество, которое было приобретено после развода с ней, кроме того, она неоднократно проникала в дом, в том числе, ночью и устраивала драку. Из-за ее регистрации в жилом помещении проверка полиции не проводилась. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются. Дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с бывшей супругой, с ней общается, платит алименты на ее содержание, снимать с регистрационного учета не желает. 

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что в период брака с ФИО3 продала принадлежащий ей дом, а денежные средства от продажи вложила в реконструкцию, улучшение спорного дома, в котором проживали вместе с истцом, в нем была зарегистрирована. Потом с истцом брак расторгли, в ДД.ММ.ГГГГ. она добровольно выехала из дома, с требованиями о признании имущества нажитого в период брака и его разделе, выплате компенсации за улучшение жилого помещения в суд не обращалась, договор дарения, на основании которого истец стал собственником дома не оспаривала, в спорном жилом доме с момента выезда не проживает, снимает жилье по другому адресу, вселиться не пыталась и не желает, с истцом отношения конфликтные, пользоваться спорным жилым домом не будет в любом случае, в жилом помещении истца необходима только регистрация.

Ответчик ФИО5 дала аналогичные пояснения, также указала, что не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО1 в дом не вселялся и не проживал, попыток вселения в дом не предпринимали, в суд такими требованиями не обращались, коммунальные услуги не оплачивали, другого жилья в собственности не имеют, спорным жилым домом пользоваться не будут, на него не претендуют, проживают по другому адресу в съемном жилом помещении, по месту жительства бывшего супруга зарегистрироваться не может, т.к. он сейчас на СВО, в спорном доме нужна только регистрация, выпишется из него при наличии времени.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Исходя из аналогии закона (статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, семейные отношения прекращены, спорное жилое помещение совместной собственностью не является, находится в собственности истца. Ответчики приходятся бывшими членами семьи собственника ФИО3, в спорном доме на протяжении длительного времени не проживают по причине постоянного проживания по другому месту жительства, а именно, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетний ФИО1 в дом не вселялся и не проживал, совместное хозяйство с ним не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию дома не несут. В доме истца нет личных вещей, имущества ответчиков. Какое-либо соглашение о праве проживания ответчиков на жилой площади истца стороны не заключали, договорных отношений по пользованию спорным имуществом между истцом и ответчиками нет.

Суд, также учитывает обстоятельства отсутствия (непроживания) ответчиков в спорном жилом помещении, полагает такое отсутствие гражданина не имеющим временного характера, ответчики не намерены возвращаться в жилой дом истца, выезд из дома имеет добровольный характер. Каких-либо доказательств вынужденного и временного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении после прекращения семейных отношений, по настоящее время или доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, суду представлено не было. С иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении ответчики не обращались, интереса к спорному дому не имеют, им необходима только регистрация в данном жилом помещении, о чем они неоднократно говорили в ходе судебного разбирательства. Суд считает, что ответчики добровольно прекратили право пользования спорным жилым помещением, законных оснований сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае отказа в иске права ФИО3, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться им и сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом суд считает, что удовлетворяя требования истца о признании ответчиков лицом, прекратившими право пользования жилым помещением, их права не будут нарушены, поскольку ответчики после прекращения семейных отношений с истцом, не пользуются жилым помещением, не использует его по назначению, проживает в ином жилом помещении на территории 

<

адрес>, имеют право осуществить регистрацию в жилом помещении по постоянному месту жительства. Отсутствие в собственности иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчики суду не представили. 

При этом сохранение регистрации в жилом помещении при признании прекратившим права пользования жилым помещением невозможно в силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным отделом управления ЗАГС администрации 

<

адрес>) лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным отделом управления ЗАГС администрации 

<

адрес>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Третьякова