Дело № 2-1252/2024 

УИД 23RS0001-01-2024-002016-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, Администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании земельного участка ранее учтенным, его постановке на кадастровый учет и о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Абинского городского поселения Абинского района в котором просит :

Признать объект недвижимости земельный участок площадью 833 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным, подлежащим постановке на кадастровый учет со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке площадью 833 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

3. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., на площади:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и присвоить ЗУ1 адрес: 

<

адрес>;

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и присвоить ЗУ2 адрес: 

<

адрес>.

4. Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., а именно:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>;

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора от 29.10.1997г. и решения Абинского районного суда 

<

адрес> от 20.02.2013г. по делу №, принадлежит квартира №2 с кадастровым номером 23:01:0504027:1214 площадью 34,2 м2), расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 и Ответчик ФИО3 на основании указанного Решения (абз.3 резолютивной части) являются собственниками квартиры №1, расположенной в Доме №62. Обе квартиры расположены в 

<

адрес> общей площадью 68,1 м2 с кадастровым номером 23:01:0504027:1117. Ранее Дом №62 располагался на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0504033:17 площадью 800 м2, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024г. В марте 2023 года истцу стало известно, что земельный участок снят с кадастрового учета 25.08.2022г. Причины снятия ей не известны. Дом №62, как объект капитального строительства прочно связанный с землей, не может существовать без земельного участка. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, ФИО1 было заказано заключение кадастрового инженера с характерными точками Участка. После его подготовки, 14.11.2023г. она, в порядке п.5 Закона №218-ФЗ, подала заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Участке. Однако, Росреестром отказано во включении в ЕГРН сведений об Участке по причине несоответствия адреса, а именно: по архивным документам номер Участка 48, а фактически – 62. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 666 м2, в то время, как Участок имеет площадь 800 м2. Пытаясь самостоятельно (так как Ответчики не шли на контакт и не желают предпринимать каких-либо действий) урегулировать возникшее несоответствие, истец обратилась в администрацию Абинского городского поселения Абинского района за предоставлением информации об изменении нумерации домов по 

<

адрес> ответа от 15.11.2023 № в архиве Администрации запрашиваемая информация отсутствует. Изначально, Участок, на котором расположен 

<

адрес>, мерою 800 м2 был выделен правлением колхоза имени 22 партсъезда ФИО4 – адрес указан «без номера». Затем, решением исполкома Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района Краснодарского края от 23.01.1976г. №, ФИО13 разрешено строительство жилого дома – адрес указан «Володарского, 48». В момент заключения 29.10.1997г. договоров с ФИО10м (о покупке истцом ? доли 

<

адрес>) и ФИО11 (о порядке пользования Домом №), являющихся наследниками ФИО13, адрес уже указан «Володарского, 62». Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера от 07.05.2024г. (далее - Заключение) Участок имеет фактическую площадь 833 м2 и подлежит постановке на кадастровый учет. Иного способа, кроме как в судебном порядке, для постановки на кадастровый учет Участка у истца нет. Так же, в Заключении говорится о том, что фактически Участок имеет границы раздела. В связи с чем, наряду с постановкой на кадастровый учет Участка, считает необходимым произвести его раздел в соответствии со Схемой (Приложение № к заключению кадастрового инженера от 07.05.2024г.), согласно которой квартира №2 будет располагаться на земельном участке площадью 401 кв.м., что соответствует Решению от 20.02.2013г. (абз.7 резолютивной части).

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО7 не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены. От представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие а также об уточнении

Исковых требований, просит суд:

Принять уточнение исковых требований и:

1. изложить пункт 1 просительной части искового заявления в новой редакции:

«Признать объект недвижимости земельный участок площадью 833 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учет со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2. изложить пункт 2 просительной части искового заявления в новой редакции:

«Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости земельном участке площадью 833 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

3. дополнить просительную часть искового заявления пунктом 3.1 в следующей редакции:

«3.1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 401 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

4. дополнить просительную часть искового заявления пунктом 3.2 в следующей редакции:

«3.2. Признать за ФИО2, и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 432 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

5. изложить пункт 4 просительной части искового заявления в новой редакции:

«Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., а именно:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>;

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>».

6. дополнить просительную часть искового заявления пунктом 5 в следующей редакции:

«Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности:

- ФИО1 на земельный участок площадью 401 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО2, и ФИО3 на земельный участок площадью 432 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. От представителя Администрации Абинского городского поселения поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица -Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков: администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес>, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора от 29.10.1997г. и решения Абинского районного суда 

<

адрес> от 20.02.2013г. по делу № (далее - Решение), принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером 23:01:0504027:1214 площадью 34,2 м2 (далее - Квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – 

<

адрес>).

Ответчик ФИО6 и Ответчик ФИО3 на основании указанного Решения (абз.3 резолютивной части) являются собственниками квартиры №1, расположенной в Доме №62.

Обе квартиры расположены в 

<

адрес> общей площадью 68,1 м2 с кадастровым номером 23:01:0504027:1117.

Ранее 

<

адрес> располагался на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0504033:17 площадью 800 м2, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (далее - Участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024г.

В марте 2023 года истцу стало известно, что земельный участок снят с кадастрового учета 25.08.2022г. Причины снятия ей не известны.

В соответствии с пп.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, 

<

адрес>, как объект капитального строительства прочно связанный с землей, не может существовать без земельного участка.

Исходя из содержания частей 4, 9 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, ФИО1 было заказано заключение кадастрового инженера с характерными точками Участка. После его подготовки, 14.11.2023г. она, в порядке п.5 Закона №218-ФЗ, подала заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Участке.

Однако, Росреестром отказано во включении в ЕГРН сведений об Участке по причине несоответствия адреса, а именно: по архивным документам номер Участка 48, а фактически – 62. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 666 м2, в то время, как Участок имеет площадь 800 м2.

Пытаясь самостоятельно (так как Ответчики не шли на контакт и не желают предпринимать каких-либо действий) урегулировать возникшее несоответствие, истец обратилась в администрацию Абинского городского поселения 

<

адрес> за предоставлением информации об изменении нумерации домов по 

<

адрес> ответа от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Администрации запрашиваемая информация отсутствует.

Изначально, Участок, на котором расположен 

<

адрес>, мерою 800 м2 был выделен правлением колхоза имени 22 партсъезда ФИО4 (далее - ФИО13) – адрес указан «без номера». Затем, решением исполкома Абинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 23.01.1976г. №, ФИО13 разрешено строительство жилого дома – адрес указан «Володарского, 48».

В момент заключения 29.10.1997г. договоров с ФИО10 (о покупке ФИО1 ? доли 

<

адрес>) и ФИО11 (о порядке пользования Домом №), являющихся наследниками ФИО13, адрес уже указан «Володарского, 62».

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера от 07.05.2024г. (далее - Заключение) Участок имеет фактическую площадь 833 м2 и подлежит постановке на кадастровый учет. 

Иного способа, кроме как в судебном порядке, для постановки на кадастровый учет Участка у истца нет.

Так же, в Заключении говорится о том, что фактически Участок имеет границы раздела. В связи с чем, наряду с постановкой на кадастровый учет Участка, суд считает необходимым произвести его раздел в соответствии со Схемой (Приложение № к заключению кадастрового инженера от 07.05.2024г.), согласно которой квартира №2 будет располагаться на земельном участке площадью 401 кв.м., что соответствует Решению от 20.02.2013г. (абз.7 резолютивной части).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, Администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании земельного участка ранее учтенным, его постановке на кадастровый учет и о разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать объект недвижимости земельный участок площадью 833 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учет со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решении суда, является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости земельном участке площадью 833 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

3.. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., на площади:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и присвоить ЗУ1 адрес: 

<

адрес>;

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

№

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 401 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решении суда, является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., а именно:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 432 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решении суда, является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением № к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.05.2024г., а именно:

- ЗУ1 площадью 432 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>;

- ЗУ2 площадью 401 м2 со следующими координатами:

№№ точек 

Координаты 

Y 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

с присвоением ему адреса: 

<

адрес>».

Решении суда, является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности:

- ФИО1 на земельный участок площадью 401 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО2, и ФИО3 на земельный участок площадью 432 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач