РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» - по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Акционерного общества «Объединенная теплоэнергетическая компания», третьего лица Публичного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» - по доверенностям ФИО4

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО5 ФИО13, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление», Акционерному обществу «Объединенная теплоэнергетическая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о возложении обязанности погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 ФИО49 обратился в Краснокаменский городской суд с иском к ФИО5 ФИО14, ФИО7 ФИО15 Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, о возложении обязанности погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по 

<

адрес> Совместно с ним собственниками являются также ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Размер оплаты за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержек по его содержанию, а также, расходы на содержание дома, текущего и капитального ремонта – обязанность соразмерно своей доле оплачивать их вне зависимости от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего у них образовался долг к УМП «ЖКУ» в 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просил суд: 1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. 2. Обязать УМП «ЖКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдел платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. 3. Обязать ответчиков оплатить ими нажитый долг в размере 

<

данные изъяты> руб. 4. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб..

15 апреля 2019 года истец уточнил исковые требования. Просил суд: 1. Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в расходах на уплату коммунальных услуг за жилое помещение и плату за содержание жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> 2. Установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и плату за содержание жилого помещения ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6, начисляемой соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> 3. Обязать УМП «ЖКУ» и АО «ОТЭК» г. Краснокаменска заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 об оплате коммунальных услуг и плате за содержание жилого помещения, производить отдельное начисление и выдать платежные документы; 4. Взыскать с ответчиков ФИО8, ФИО7 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей; 5. Взыскать с ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО6 государственную пошлину в размере 300 рублей.

05 июня 2019 года истец ФИО1 отказался от исковых требований к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. Просил производство по делу в данной части прекратить.

Определением суда от 05 июня 2019 года отказ истца от исковых требований к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> принят, производство по делу в данной части прекращено.

Судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков ФИО5 ФИО17, Акционерное общество «Объединенная теплоэнергетическая компания», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Публичное акционерное общество «Приаргунское производственное горно-химическое объединение». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО8, ФИО7, ФИО6, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление», Акционерному обществу «Объединенная теплоэнергетическая компания» об определении порядка и размера участия ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в расходах на уплату коммунальных услуг за жилое помещение и плату за содержание жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> установлении раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6, начисляемой соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>; обязании УМП «ЖКУ» и АО «ОТЭК» г. Краснокаменска заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 об оплате коммунальных услуг и плате за содержание жилого помещения, производить отдельное начисление и выдать платежные документы; взыскании с ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО6 государственную пошлину в размере 300 рублей поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили в суд письменные возражения и отзыв 

<

данные изъяты> Ответчик ФИО6 ранее в судебном заседании согласился с иском.

Представитель ответчика Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (далее – УМП «ЖКУ») – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к УМП «ЖКУ» не признала, суду пояснила, что лицевой счет на квартиру, расположенную по 

<

адрес> один, и никогда не был разделен. В УМП «ЖКУ» соглашения о порядке уплаты жилищно-коммунальных платежей от собственников жилого помещения не поступало. Гражданско-правовая обязанность УМП «ЖКУ» производить начисления за жилое помещение соразмерно доле каждого собственника без достижения соглашения между участниками долевой собственности об определении такой платы отсутствует. Стороны должны были договориться самостоятельно и прийти к ним. УМП «ЖКУ» может разделить только коммунальные и жилищные услуги, а тепловодостоки это относится к АО «ОТЭК» и ПАО «ППГХО», а оплату за все полностью собирает УМП «ЖКУ» согласно агентскому договору.

Представитель ответчика Акционерного общества «Объединенная теплоэнергетическая компания» (далее – АО «ОТЭК») и третьего лица Публичного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» (далее – ПАО «ППГХО») ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не признала исковые требования к АО «ОТЭК», поддержала письменные возражения на исковое заявление 

<

данные изъяты> Суду пояснила, что они не могут рассчитать, сколько воды было использовано, кто больше или меньше употребил, поскольку счетчики в данной квартире не установлены. В данный момент идет заключение нового агентского договора между теми же сторонами и на тех же условиях, что и предыдущий. В настоящее время согласно агентскому договору, который находится на стадии принятия, оплату собирает с населения за все в совокупности УМП «ЖКУ». Фактически в данный момент действуют правоотношения по предыдущему агентскому договору. Подписание агентского договора будет примерно ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороны к ним не обращались, не пытались разрешить данный вопрос в досудебном порядке. 

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что квартира по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО5 ФИО21 - по 1/4 доли у каждого, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и не оспаривалось сторонами.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО5 ФИО25, что подтверждается справкой УМП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что между УМП «ЖКУ» (Управляющая организация) и собственниками 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> по условиями которого Управляющая организация обязана: заключать договоры с обслуживающими ресурсоснабжающими организациями; осуществлять экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего, капитального ремонта общего имущества; начислять платежи за предоставленные услуги и формировать платежные документы 

<

данные изъяты> Договора); обеспечивать сбор и перерасчет платежей Собственников и Нанимателей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, связанные с управлением многоквартирным домом 

<

данные изъяты> Договора). Собственники жилых помещений, в свою очередь, обязаны самостоятельно нести бремя по содержанию принадлежащего им имущества (в том числе общего, пропорционально площади занимаемого им жилого помещения), независимо от проживания в жилом помещении 

<

данные изъяты> Договора).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО6 являются сособственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес> каждому из них принадлежит по 1/4 доле в общем праве на квартиру, и зарегистрированы в данной квартире, а управление данным многоквартирным домом, а также жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке осуществляет управляющая организация УМП «ЖКУ», суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить раздельный порядок оплаты за обслуживание жилья и коммунальных платежей между сособственниками, возложив на управляющую компанию УМП «ЖКУ» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилья в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру.

Доводы УМП «ЖКУ» о том, что в настоящее время они не являются исполнителями коммунальных услуг, а указанные услуги предоставляет АО «ОТЭК», поэтому УМП «ЖКУ» не имеет возможности установить порядок оплаты коммунальных услуг, суд находит необоснованными.

Как следует из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключенного между Акционерным обществом «Объединенная теплоэнергетическая компания» (АО «ОТЭК») и Унитарным муниципальным предприятием городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ»), Агент (УМП «ЖКУ») оказывает Принципалу (АО «ОТЭК») услуги по начислению платы за коммунальные услуги, а именно: расчет объемов и стоимости коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (

<

данные изъяты> Договора); начисление Потребителям платы за предоставленные коммунальные услуги в счет погашения начисленной платы за оказанные коммунальные услуги (п.п. «

<

данные изъяты> Договора); перерасчет платы за коммунальные услуги (пп

<

данные изъяты> Договора); вносит изменения в лицевые счета Потребителей (

<

данные изъяты>. Договора).

В настоящее время указанный договор находится на стадии перезаключения между теми же сторонами и на тех же условиях. Правоотношения по указанному договору в данный момент фактически продолжают действовать. 

Таким образом, на основании агентского договора УМП «ЖКУ» также уполномочено совершать все необходимые действия, в том числе и в отношении предоставляемых услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками ФИО8, ФИО7, ФИО6 не представлено суду доказательств того, что они не обязаны в установленном законом порядке нести бремя содержания спорного жилого помещения, сособственником которого они являются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО7, ФИО6, УМП «ЖКУ» об определении порядка и размера участия ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в расходах на уплату коммунальных услуг за жилое помещение и плату за содержание жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> установлении раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6, начисляемой соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> обязании УМП «ЖКУ» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО6 об оплате коммунальных услуг и плате за содержание жилого помещения, производить отдельное начисление и выдать платежные документы подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к АО «ОТЭК» следует отказать как заявленным к ненадлежащему ответчику.

В части исковых требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей 00 копеек 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поэтому суд считает возможным взыскать в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по 75 рублей 00 копеек с ФИО8, ФИО7, ФИО6, УМП «ЖКУ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО26 к ФИО5 ФИО27, ФИО7 ФИО28, ФИО5 ФИО29, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО5 ФИО30, ФИО5 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО5 ФИО33 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и плату за содержание жилого помещения ФИО5 ФИО34, ФИО5 ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО5 ФИО37 начисляемой соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» заключить отдельные соглашения с ФИО5 ФИО38, ФИО5 ФИО39, ФИО7 ФИО40, ФИО5 ФИО41 об оплате коммунальных услуг и плате за содержание жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> производить отдельные начисления и выдавать отдельные платежные документы по данному жилому помещению.

Взыскать с ФИО5 ФИО42 в пользу ФИО5 ФИО43 в возмещение судебных расходов 75 (Семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО7 ФИО44 в пользу ФИО5 ФИО45 в возмещение судебных расходов 75 (Семьдесят пять) рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО5 ФИО46 в пользу ФИО5 ФИО47 в возмещение судебных расходов 75 (Семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» в пользу ФИО5 ФИО48 в возмещение судебных расходов 75 (Семьдесят пять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерному обществу «Объединенная теплоэнергетическая компания» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ