Дело № 2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2017 года г.Болгар РТ 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной, 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района РТ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО2 один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> по расписке за 

<

данные изъяты>. Ему известно, что данным жилым домом ФИО2 владел без надлежащей регистрации права собственности в ЕГРП. Приобретенный им жилой дом на балансе Исполнительного комитета Трехозерского сельского поселения не значится. Согласно уведомлению 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № по жилому дому № по 

<

адрес> в с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты(запрещения) отсутствуют. Инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земля, которая находится под жилым домом и прилегающая территория, необходимая для пользования жилым домом, площадью 4982+-49 кв.м. предоставлена ему в аренду с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным фактическим собственником жилого дома. Он обратился в Спасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за регистрацией своего права на жилой дом. Ему разъяснили, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. В настоящее время возникла необходимость в обращении в суд с данным иском, так как иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6кв.м., на все его части, по адресу: РТ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что жилой 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ он покупал в 2007 году у ныне умершего ФИО3. Договор купли-продажи не составляли, своё право на жилой дом он нигде не регистрировал. В 2008 году он таким же образом продал этот дом ФИО1, который с того времени владеет и пользуется им. При совершении сделки была составлена лишь расписка, никаких других документов на дом не было.

Ответчик - Исполнительный комитет Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – Спасская группа Межрайонного филиала РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин его неявки не сообщила.

Представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. При этом указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, село 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, площадь 67,8 кв.м., статус - ранее учтённый, технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка). 

Пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из объяснений истца ФИО1 видно, что жилой 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ он купил в 2009 году за 

<

данные изъяты> по расписке. Никаких документов на дом не было. С момента приобретения дома он пользуется им как собственным. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, однако он лишен этой возможности из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ему оформили в аренду. 

Из объяснений ответчика ФИО2 видно, что документов на жилой 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ он не имел, право на него не регистрировал, продал его ФИО1 по расписке, также как и сам покупал его в 2007 году.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.

<

адрес> Чувашской Республики, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся в с.

<

адрес>, 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь всех частей здания названного помещения составляет 37,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., в том числе жилая 14,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что земельный участок площадью 4982+-49 кв.м. с кадастровым номером 16:37:140101:425, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, передан ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района РТ, следует, что согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы (лицевой счёт №) жилой 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ принадлежал ФИО2.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района РТ, подтверждает, что жилой 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> РТ, на балансе данного поселения не значится.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ФИО1 заявлены требования о признании за ним права собственности на жилой дом в связи с его приобретением по договору купли-продажи. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями закона, действовавшего на тот момент, между истцом и ответчиками не заключался, регистрация права не производилась. Расписка, на которую ссылается истец, с учетом её относимости и допустимости не может быть принята как доказательство заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами. Доводы истца о том, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен ему в аренду судом отклоняются, поскольку такое предоставление земельного участка не влечёт возникновения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке. Признание иска ответчиком ФИО2 не может быть принято судом, поскольку оно противоречит закону. 

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по заявленным им основаниям.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: