Дело № 2-2092/2024

УИД: 26RS0017-01-2024-003135-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

24 сентября 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Дом Сервис» к Мазолевскому Максиму Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взыскании пени и судебных расходов,

установил:

ООО «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 71443,16 руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по содержанию общего имущества, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43930,61 руб., пени за просрочку платежей в размере 27512,55 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2343,28 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении представитель истца пояснил, что между ООО «Дом Сервис» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Дом Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества жилого 

<

адрес>. по решению общего собрания ЖСК «Северный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем ООО «Дом Сервис» были переданы функции по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ООО «Дом- Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, по управлению МКД, по капитальному ремонту общего имущества МКД (согласованные с правлением МКД), предоставляет коммунальные услуги собственнику, ведет юридическое сопровождение, а собственник оплачивает предоставленные услуги. То есть, правоотношения между собственником, проживающим в многоквартирном жилом доме и управляющей организацией возникли в силу фактического потребления им предоставляемых исполнителем услуг. Управляющая компания производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах за это плату.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 43930,61 руб. Ответчик не оплачивает также коммунальные платежи по содержанию общего имущества МКД. За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием погашения задолженности. 

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Дом Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который в связи с письменным несогласием ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность за обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, согласно расчету, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № и составила 43930,61 руб.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «Дом Сервис» директор ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика: 

<

адрес>, согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 233ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (нежилое помещение) коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (нежилое помещение) и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое помещение) и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения (нежилого помещения) с момента возникновения права собственности на жилое помещение (нежилое помещение) (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158, ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение (нежилое помещение).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего имущества ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (нежилого помещения).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. В силу ст. 155, 158 ЖК РФ плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом из материалов дела, между истцом ООО «Дом Сервис» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ООО «Дом Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества жилого 

<

адрес>. В дальнейшем ООО «Дом Сервис» переданы функции по управлению МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем заключен Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Дом- Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, по управлению МКД, по капитальному ремонту общего имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги собственнику, а собственник оплачивает предоставленные услуги.

Управляющая компания производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах за это плату.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43930,61 руб.

Размер долга подтверждается расчетами за указанный период, с учетом применяемых тарифов и поставляемых объемов коммунальных услуг /ресурсов.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ договора ответчику в связи с неисполнением обязанностей по уплате коммунальных услуг начислена пеня за просрочку платежей в размере 27512,55 руб. До настоящего момента задолженность должником не погашена, действий со стороны ответчика не предпринято. 

Иных расчетов в материалах дела не имеется, доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности, ответчиком не представлено, 

Таким образом, дав анализ, оценку всем доказательствам в соответствии со ст.ст.57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, проверив расчеты, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 2343,28 руб., с учетом зачета государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дом Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взыскании пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Дом Сервис» задолженность в общей сумме 71443,16 рублей, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по содержанию общего имущества, включая коммунальные услуги на СОИ (электрическая энергия, холодная вода, стоки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43930,61 руб., пени за просрочку платежей в размере 27512,55 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2343,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина