Дело № 2 – 3511/2017 11 июля 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли квартиры 

<

№> дома 

<

адрес> на основании Соглашения об определении долей от 12.09.2007 года, Договора дарения от 22.10.2007 года и Договора купли-продажи от 26.09.2014 года, согласно которому ФИО2 продал истцу ? доли вышеуказанной квартиры; собственников ? доли жилого помещения является сын истца Л. .. Истец указывает, что в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Также истец указывает, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер; ответчик длительное время в квартире не проживает, членом семьи собственников жилого помещения не является, бремя содержания имущества не несет и просит признать его прекратившим право пользования квартирой № 

<

№> дома 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал; доводы, изложенные в исковом заявлении не оспаривал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Как усматривается из представленных суду материалов, ФИО1 является собственником ? доли квартиры № 

<

№> дома 

<

адрес> на основании Соглашения об определении долей от 12.09.2007 года, Договора дарения от 22.10.2007 года и Договора купли-продажи от 26.09.2014 года, согласно которому ФИО2 продал истцу ? доли вышеуказанной квартиры; собственников ? доли жилого помещения является сын истца Л. .. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком по делу, что в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит; регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер; ответчик длительное время в квартире не проживает, членом семьи собственников жилого помещения не является, бремя содержания имущества не несет

В силу ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В силу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Оснований для предоставления ответчику срока пользования спорным жилым помещением судом не установлено, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, соответственно в использовании спорного жилого помещения по назначению, не заинтересован.

Также суд учитывает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что регистрацией ответчика в квартире нарушены права собственника жилого помещения в части распоряжения собственностью, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, и заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

№> дома 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017 года.