Дело № 2-3927/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 30 августа 2017 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Дощановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кировского АО города Омска, Администрации города Омска о прекращении прав собственности ликвидированного юридического лиц, признания права требования (собственности) на недвижимое имущество за учредителем после ликвидации юридического лица, по иску третьих лиц ФИО41 Яны ФИО19, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО3, ООО «Автокомплекс» о признании права требования (собственности) на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кировского АО города Омска, Администрации города Омска о прекращении прав собственности ликвидированного юридического лиц, признания права собственности на недвижимое имущество за учредителем после ликвидации юридического лица. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ было создано Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сибири» (ОГРН:

<

***>; ИНН:

<

***>), учредителями которого являлись: ФИО3 (51% доли в уставном капитале Общества); ФИО4 (49% доли в уставном капитале Общества). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Сибири» было ликвидировано по решению Межрайонной ИФНС №12, так как в соответствии с п. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», предусматривающей порядок исключения из ЕГРЮЛ организаций, прекративших свою деятельность, юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в настоящий момент за ООО «Земля Сибири» числится следующее права на недвижимое имущество: права требования к ООО «Автокомплекс» по договорам об участи в долевом строительстве, заключенным между ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплекс», зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. Согласно приведенным договорам застройщик - ООО «Автокомплекс» осуществляет строительство Гаражного комплекса ГСК «Полет-106» с многоэтажной автостоянкой (надстройкой в 3 этажа), общей площадью 24941,20 кв.м., по 

<

адрес> с почтовым адресом: 

<

адрес> осуществляется на земельном участке общей площадью 17244,00 кв.м., кадастровый №, относящемся к категории земель населенных пунктов - Общественно-деловые цели, адрес (местоположение): в 43 м. восточнее от 9-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Предметом же договоров об участии в долевом строительстве является право требования у ООО «Автокомплекс» передачи гаражных боксов с кладовыми в подвале следующих боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>А: 

1) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37.40 кв.м., с кладовой №. S 14.72 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №, S 14,72 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

3) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

4) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

5) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

6) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.03 кв.м., с кладовой №. S 14.27 кв.м., в подвале вышеуказанного бокса;

7) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 12,04 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

8) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 20.94 кв.м., с кладовой №. S 14,31 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

9) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 17.09 кв.м., с кладовой №, S 17,30 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

10) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22,12 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

11) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - №- бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса; 

12) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 26,87 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

13) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37.40 кв.м., с кладовой №, S 12.30 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

14) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

15) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

16) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

17) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

18) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

19) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.83 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

20) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.95 кв.м., с кладовой №, S 16,55 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

21) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.95 кв.м., с кладовой №, S 14,51 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

22) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

23) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21,36 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

24) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

25) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

26) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой № S 27,93 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

27) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой № S 16,97 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

28) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой № S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

29) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой № S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

30) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

31) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

32) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37,40 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

33) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №Л 78/2011-777 - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой №, S 12,24 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

34) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24,87 кв.м., с кладовой №, 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

35) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №. S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

36) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 19,78 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

37) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 17,09 кв.м., с кладовой № S 15,34 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

38) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № – бокс №. S 17.09 кв.м., с кладовой № S 14,31 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса.

Также истец указывает, что в настоящий момент строительство Гаражного комплекса ГСК «Полет-106» с многоэтажной автостоянкой (над стройкой в 3 этажа), общей площадью 24941,20 кв.м., по 

<

адрес> с почтовым адресом: 

<

адрес>А - завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается: Распоряжением и Актом ввода в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ учредители ликвидированного ООО «Земля Сибири» приняли решение о распределении оставшегося после ликвидации общества имущества, что подтверждается соответствующим протоколом. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ все гаражные боксы в количестве 38 штук стоимостью 5 853 082 (пять миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят два) рубля, (согласно таблице изложенной выше) переходят в собственность ФИО3, а ФИО4 получает от ФИО3 компенсацию стоимости своей доли в размере 2 860 011 рублей (49% от 5 853 082 рублей). Вместе с тем, в связи с отсутствием необходимых документов истец не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приведенные выше гаражные боксы, в связи с чем установление права собственности в соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил прекратить права требования ООО «Земля Сибири» по договорам долевого участия в строительстве на гаражные боксы в количестве 38 штук согласно приведенному выше списку. Признать право собственности на 38 гаражных боксов, согласно приведенному выше списку, за ФИО3 (л.д. 4-8).

В последующем истец ФИО3 уточнил исковые требования, просил: прекратить право требования ООО «Земля Сибири» по договорам долевого участия в строительстве на гаражные бокс в количестве 38 штук, согласно приведенному в настоящем заявлении реестре; признать право требования на 38 гаражных боксов, согласно приведенному в настоящем заявлении реестру, за ФИО3; признать ничтожными сделки – договоры долевого участия в строительстве гаражей для легковых автомобилей с административным зданием и многоэтажной стоянкой по 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенные третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора с ООО «Земля Сибири» недействительными.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора определением от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д.126-127) были привлечены: ФИО39, ФИО40, ФИО16, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО43, ФИО44, ФИО10, ФИО45, ФИО46, ФИО17, ФИО47, ФИО11, ФИО18, наследник ФИО24 – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО48, ФИО15

Третьи лица: ФИО41, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились к суду с самостоятельными исковыми требованиями, которые были приняты судом к рассмотрению и данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора. В исковом заявлении указанные третьи лица просили, с учетом уточнений, признать право собственности (требования) на гаражные боксы с кладовыми: за ФИО41 - №, с кладовой №, №, с кладовой №; за ФИО7 - №, с кладовой №; за ФИО5 - №, с кладовой №, №, с кладовой №; за ФИО8 - №, с кладовой №; за ФИО9 - №, с кладовой №; за ФИО1 - №, с кладовой №; за ФИО2 - № с кладовой №, № с кладовой №, № с кладовой №; за ФИО10 - № с кладовой №; за ФИО11 - № с кладовой №; за ФИО12 - № с кладовой №, № с кладовой №; за ФИО13 - № с кладовой №; за ФИО14 - № и кладовую №, № с кладовой №, № с кладовой №; за ФИО15 - № с кладовой №. В обоснование заявленных требований третьи лица ссылались на то, что они являлись членами ГСК «Полет 106», между ними и ГСК были заключены договоры долевого участия в строительстве гаражного комплекса. Данные лица полностью внесли паевые взносы и имеют право на получение соответствующие гаражные боксы с кладовыми. Кроме того, факт выплаты взносов и право требовать от ответчиков гаражные боксы с соответствующими кладовыми, подтверждается соглашением от 16.04.2016г., заключенным между ООО «Автокомплекс» и ООО «Земля Сибири», в котором указанные стороны пришли к соглашению о выделении в ГСК для распределения бывшим членам кооператива определенных гаражных боксов и кладовых. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО25 действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержали уточненные требования, вопрос о признании права требования или признания права собственности на гаражные боксы и кладовые оставили на усмотрение суда. Считали, что за третьими лицами не может быть право собственности на гаражные боксы и кладовые по доводам указанным в возражениях на исковое заявление третьих лиц, также считают недействительными соглашения, заключенные между третьими лицами и ООО «Земля Сибири», так как на момент их заключения ООО «Земля Сибири» не являлось собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка и не имело права распоряжаться данным имуществом. Кроме того, данные договоры противоречат ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Так ООО «Земля Сибири» не являлось застройщиком, отсутствовало разрешение на строительство, договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, отсутствуют существенные условия договоров. Просили удовлетворить требования истца в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований третьих лиц – отказать. 

Представители ООО «Автокомплекс» (третье лицо по основному иску, ответчик по иску третьих лиц) ФИО26, ФИО27 в судебном заседании указали на то, что судом при рассмотрении спора должны быть учтены договор поставки № строительных материалов от 01.10.2009г. и соглашение о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплексом», установив отсутствие задолженности ООО «Автокомплекса» перед ООО «Земля Сибири». 

Представители ответчиков Администрации Кировского АО города Омска, Администрации города Омска, третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, ООО «Автокомплекс», третье лицо ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. От ИФНС №12 по Омский области поступил отзыв на исковое заявление, в котором инспекция подтверждает факт ликвидации ООО «Земля Сибири», по изложенным в иске основаниям, при этом представитель инспекции возражений по заявленным требованиям не указал в отзыве, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьих лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – ФИО28 действующий в судебном заседании на основании доверенности поддержал исковые требования третьих лиц, уточнив требования относительно нумерации гаражных боксов и кладовых за третьими лицами, вопрос о признании права собственности или требования за данными лицами оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ____ в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО29, ФИО40, ФИО23, ФИО16 подтвердили факт передачи им гаражных боксов, исполнения перед ними обязанности по передаче данных объектов недвижимости и отсутствие с их стороны прав требования на иные гаражные боксы.

Третьи лица заявившие самостоятельные требования: ФИО10, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО11 поддержали заявленные требования, указав, что оплатили паи в ГСК «Полет 106».

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, исследовав материал дела, а также обозрев материалы гражданских дел: 2-224/2010 по иску ФИО15 к ГСК «Полет-106», 2- 5327/2016 по иску ФИО43, ФИО18 к ООО «Земля Сибири», ООО «Автокомплекс», суд пришел к следующему.

Относительно требований ФИО3, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении его требований в силу следующего.

На основании решения общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. был образован ГСК «Полет106».

30.04.2002г. ГСК «Полет-106» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ в отношении двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г. Омск, Крупской в Кировском АО г.Омска, в части производства подготовительных работ, работ нулевого цикла с 

<

...> по проектной документации, разработанной архитектором ФИО30, на земельном участке, отведенном для этих целей и предоставленном Кооперативу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

05.06.2007г. на основании распоряжения мэра г. Омска от 26.08.2004г. №-р, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка зарегистрировано право собственности ГСК «Полет-106», ИНН 

<

***> на незавершенное строительство: гаражи – одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 698,30 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, степень готовности объекта 28%. 

14.03.2008г. зарегистрировано право собственности ГСК на земельный участок площадью 17244 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство двухэтажного гаража, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение в 43 м восточнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, 

<

адрес>, который передан Кооперативу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. 

Согласно договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП» (займодавец) передал ГСК «Полет-106» (заемщику) в собственность денежные средства в размере 1 470 000 рублей с уплатой процентов в размере 6% ежемесячно от суммы займа, срок возврата займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП» передал ГСК «Полет-106» денежные средства в размере 4 368 856 рублей под 6% от суммы займа ежемесячно на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа по названным договорам стороны определили предоставление заемщиком в залог недвижимого имущества; незавершенное строительство – гаражи – одноэтажное строение по внешнему обмеру 698,30 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес> А. 

По правилу, установленному ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и ипотека.

Как было установлено ч. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на дату составления договоров займа с залоговым обеспечением между ООО «ВИП» и ГСК «Полет-106», несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Доказательств государственной регистрации договоров займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору № ООО «ВИП» уступило, а ФИО3 принял право (требования) к ГСК «Полет-106» по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 470 000 рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 368 856 рублей.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ГСК «Полет-106» стороны договорились о прекращении всех обязательств последнего, вытекающих из договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между сторонами, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного - недвижимого имущества; незавершенное строительство – гаражи – одноэтажное строение по внешнему обмеру 698,30 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, степень готовности объекта 28%. 

По договору краткосрочного займа от ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Полет-106» и ФИО3 последний передал Кооперативу денежные средства в размере 14 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ГСК «Полет-106» стороны договорились о прекращении всех обязательств Кооператива из договора краткосрочного займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением должником отступного – земельного участка площадью 17244 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство двухэтажного гаража, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение в 43 м восточнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО31 последний приобрел земельный участок площадью 17244 кв.м. кадастровый №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – незавершенное строительство: гаражи, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,3 кв.м., степень готовности – 28%, инвентарный №, Литер А, этажность 1, адрес: 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день совершения сделки купли-продажи земельного участка, покупателем ФИО31 продавцу ФИО3 выдана доверенность на распоряжение и управление принадлежащими ему объектами: незавершенное строительство – гаражи по адресу: 

<

адрес> А, и земельным участком площадью 17244 кв.м., в том числе с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом залога, аренды на любых условиях, с правом обмена на любое имущество по своему усмотрению, при том, что на дату выдачи доверенности сделка, направленная на отчуждение объекта незавершенного строительства еще совершена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников учреждено ООО «Автокомплекс» с уставным капиталом 10 000 рублей, в составе участников: ФИО32 (доля в уставном капитале – 4500 руб.), ФИО33 (доля в уставном капитале – 4500руб.) и ФИО3 (доля в уставном капитале – 1000 руб.). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ООО «Автокомплекс» заключен договор купли-продажи, по условиям которого Общество купило незавершенное строительство - гаражи, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,3 кв.м., степень готовности – 28%, инвентарный №, и договор купли-продажи земельного участка площадью 17244 кв.м. кадастровый №. 

При этом цена незавершенного строительства – гаражей – 5 838 856 рублей, земельного участка – 14 500 000 рублей, в период с момента заключения договора уступки права требования между ООО «ВИП» и ФИО3 до приобретения объектов недвижимости ООО «Автокомплекс», не изменялась. 

Право собственности ООО «Автокомплекс» на незавершенное строительство и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Сибири» (поставщик), запись о регистрации которого внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, приняло обязательство поставлять ООО «Автокомплекс» в собственность строительные материалы на общую сумму 9 352 000 рублей. По соглашению сторон (п. 7.2. договора) покупатель оплачивает товар денежными средствами и недвижимым имуществом: расчет денежными средствами на сумму 4 672 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расчет за поставленное имущество на оставшуюся сумму в размере 4 680 000 рублей – недвижимым имуществом (гаражными боксами) – которое заказчик обязан был передать ООО «Земля Сибири» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - 39 гаражных боксов (площадь одного гаражного бокса составляет 21,21 кв.м., с погребом площадью 10,29 кв.м.) по цене за один гаражный бокс в размере 120 000 рублей. 

Изложенные выше обстоятельства, установлены Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО43, ФИО18 к ООО «Автокомплекс», ООО «Земля Сибири».

Между ООО «Земля Сибири» (участник долевого строительства) и ООО «Автокомплекс» (застройщик) заключены договоры об участии в долевом строительстве и зарегистрированы в ЕГРП, в соответствии с которыми у ФИО3 возникло права требования на объекты недвижимости:

1) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37.40 кв.м., с кладовой №. S 14.72 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №, S 14,72 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

3) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

4) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

5) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

6) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.03 кв.м., с кладовой №. S 14.27 кв.м., в подвале вышеуказанного бокса;

7) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 12,04 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

8) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 20.94 кв.м., с кладовой №. S 14,31 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

9) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 17.09 кв.м., с кладовой №, S 17,30 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

10) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22,12 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

11) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - №- бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса; 

12) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 26,87 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

13) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37.40 кв.м., с кладовой №, S 12.30 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

14) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

15) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

16) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

17) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

18) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12.09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

19) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.83 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

20) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.95 кв.м., с кладовой №, S 16,55 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

21) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 29.95 кв.м., с кладовой №, S 14,51 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

22) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

23) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21,36 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

24) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

25) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

26) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой № S 27,93 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

27) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой № S 16,97 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

28) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.12 кв.м., с кладовой № S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

29) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 22.16 кв.м., с кладовой № S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

30) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 21.36 кв.м., с кладовой №,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

31) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

32) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 37,40 кв.м., с кладовой №, S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

33) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №Л 78/2011-777 - бокс №, S 25,03 кв.м., с кладовой №, S 12,24 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

34) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № - бокс №, S 24,87 кв.м., с кладовой №, 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

35) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №. S 24.87 кв.м., с кладовой №. S 12,09 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

36) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 25.03 кв.м., с кладовой №. S 19,78 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

37) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № - бокс №, S 17,09 кв.м., с кладовой № S 15,34 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса;

38) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации № – бокс №. S 17.09 кв.м., с кладовой № S 14,31 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса.

Соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ погашены взаимные обязательства ООО «Земля Сибири» перед ООО «Автокомплекс» по оплате договоров долевого участия в строительстве указанных выше, и обязательства последнего по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 442 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> ООО «Автокомплекс» выдано разрешение на реконструкцию № гаражного комплекса ГСК «Полет-106» с многоэтажной автостоянкой (надстройкой 3 этажа), площадь земельного участка – 17244 кв.м., общая площадь здания – 24941,20 кв.м., строительный объем – 71784,82 кв.м., в т.ч. подземной части (овощехранилища) – 13559,68 кв.м., количество этажей – 3, количество стояночных мест гаража-стоянки – 300, количество очередей – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кроме того, из представленных документов следует факт выдачи разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации КАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован адрес нежилого здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, не внесенному в государственный адресный реестр, в связи с присвоением объекту адресации нового адреса – 

<

адрес>. 

02.12.2016г. департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию общей площадью 22876,4 кв.м., количество мест гаража-стоянки – 300, количество помещений – 804, количество ячеек овощехранилища - 365; ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ было создано Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сибири» (ОГРН:

<

***>; ИНН:

<

***>), учредителями которого являлись: ФИО3 (51% доли в уставном капитале Общества, номинальная стоимость доли 5100 рублей); ФИО4 (49% доли в уставном капитале Общества, номинальная стоимость доли 4900 рублей).

В соответствии с п. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», Юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении) (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 6 статьи 22 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

19.09.2013 года Межрайонной ИФНС №12 по Омской области были внесены сведения об исключении из ЕГРЮЛ ЮЛ, ввиду фактического прекращения деятельности.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в настоящий момент за ООО «Земля Сибири» числится следующее права на недвижимое имущество: права требования к ООО «Автокомплекс» по договорам об участи в долевом строительстве, заключенным между ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплекс», зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Истцом в материалы дела представлены копии договоров об участии в долевом строительстве и копии справок, подтверждающих оплату данных договоров (л.д.70-220 Т.1). 

Согласно приведенным договорам застройщик - ООО «Автокомплекс» осуществляет строительство Гаражного комплекса ГСК «Полет-106» с многоэтажной автостоянкой (надстройкой в 3 этажа), общей площадью 24941,20 кв.м., по 

<

адрес> с почтовым адресом: 

<

адрес>А. строительство осуществляется на земельном участке общей площадью 17244,00 кв.м., кадастровый №, относящемся к категории земель населенных пунктов - Общественно-деловые цели, адрес (местоположение): в 43 м. восточнее от 9-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>. Предметом же договоров об участии в долевом строительстве является право требования у ООО «Автокомплекс» передачи гаражных боксов с кладовыми в подвале указанных выше боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, строительство гаражного комплекса ГСК «Полет-106» с многоэтажной автостоянкой (над стройкой в 3 этажа), общей площадью 24941,20 кв.м., по 

<

адрес> с почтовым адресом: 

<

адрес>А - завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается: Распоряжением и Актом ввода в эксплуатацию, указанными выше.

Согласно части 8 статьи 63 ГПК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

В силу ч. 1 ст. 67 ГК РФ участники хозяйственного товарищества или общества вправе: получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Участники хозяйственного товарищества или общества могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, законами о хозяйственных обществах, учредительными документами товарищества или общества.

Аналогичная норма содержится в ст. 58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Приведенные нормы указывают на то, что учредители юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сибири» вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Согласно ответу Арбитражного суда Омской области (Т. 1 л.д. 237) за период с 2008 года по настоящее время (22.02.2017г.) в производстве суда отсутствуют дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Земля Сибири», а также дела, по которым ответчиком являлось ООО «Земля Сибири». 

ДД.ММ.ГГГГ учредители ликвидированного ООО «Земля Сибири» приняли решение о распределении оставшегося после ликвидации общества имущества, что подтверждается соответствующим протоколом. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ все гаражные боксы в количестве 38 штук стоимостью 5 853 082 (пять миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят два) рубля, (согласно таблице изложенной выше) переходят в собственность ФИО3, а ФИО4 получает от ФИО3 компенсацию стоимости своей доли в размере 2 860 011 рублей (49% от 5 853 082 рублей).

Как указано выше Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сибири» вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

В ходе рассмотрения дела было установлено отсутствие прав требований со стороны третьих лиц (иных лиц и кредиторов) относительно следующих объектов недвижимости, на которые претендует истец ФИО34, расположенных по адресу: 

<

адрес>: 

бокс №, общей площадью 28,8 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей проектной площадью 14.3 кв.м., в подвале;

бокс №, общей площадью 25,1 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

бокс №, общей площадью 19 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса

кладовая №, общей площадью 13 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 17.9 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса, 

кладовая №, общей площадью 16.8 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 24.5 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой №, общей площадью 11.4 кв.м. в подвале;

бокс №, общей площадью 23.9 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 11.2 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

бокс №, общей площадью 24.4 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса 

кладовая №, общей площадью 14.2 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 16.9 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса 

кладовая №, общей площадью 16.9 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 24.7 кв.м. на 3 (третьем) этаже трехэтажного гаражного комплекса, 

кладовая №, общей площадью 18.7 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 17,0 кв.м. на 3 (третье этаже) трехэтажного гаражного комплекса 

кладовая №, общей площадью 13.6 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

бокс №, общей площадью 17 кв.м. на 3 (третье этаже) трехэтажного гаражного комплекса, 

кладовая №, общей площадью 13.2 кв.м, в подвале гаражного комплекса.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела судом установлено право истца в силу закона и имеющихся у него документов, а также в виду отсутствия спора относительно данных объектов недвижимости, требовать признания права собственности на данные объекты недвижимости, суд считает в данной части требования истца ФИО3 о признании за ним прав на указанные объект подлежащими удовлетворению с признанием прекратившимися требования ООО «Земля Сибири» на гаражные боксы и кладовые по соответствующим договорам долевого участия в строительстве.

Относительно требований истца о признании за ним прав на объект недвижимости: гаражный бокс 1-103, с кладовой №, гаражный бокс 1-105, с кладовой №, гаражный бокс 1-117 с кладовой №, гаражный бокс 1-119 с кладовой №, в данной части суд отказывает в удовлетворении требований, так как Апелляционным определением суда 

<

адрес> от 19.07.2017г. по делу № право собственности на данные объекты признано за ФИО18 и ФИО43 

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 о признании за ним прав собственности на гаражный бокс № с кладовой №, гаражный бокс № с кладовой №, гаражный бокс № с кладовой №, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно соглашению о передачи доли в праве собственности на гараж в ГСК Полет-106 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплекс», данные объекты недвижимости должны быть переданы бывшим членам ГСК «Полет-106» ФИО35, ФИО45, ФИО46 

При этом из материалов № по иску ФИО15 к ГСК «Полет 106» следует, что представителем ГСК «Полет 106» в материалы данного дела представлен рабочий документ, содержащий в себе сведения о поступлениях денежных средств в кассу, банк ГСК от участников долевого строительства и в данном списке имеются сведения о том, что ФИО45 по договору от 01.12.2001г. внесла в кассу ГСК 30 000 рублей и 234 000 руб. в банк, ФИО46 по договору от 01.12.2001г. внес в кассу ГСК 30 000 руб. и в банк 234 000 руб., ФИО44 по договору от 15.06.2001г. внесла в кассу ГСК – 338 000 рублей. Данные бывшие члены ГСК указаны в соглашении от 16.04.2011г., спорные гаражные боксы и кладовые также имеются в данном соглашении. 

Таким образом, суд установлен спор о праве на данные объекты недвижимости и так как Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сибири» вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами, суд считает, невозможным удовлетворить иск ФИО3 в данной части.

Относительно требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования, суд пришел к следующему. 

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности третьих лиц на гаражные боксы связано с выполнением ими обязанностей по внесению паевого взноса. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО41, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12(наследник ФИО49), ФИО13, ФИО14, ФИО15 в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате взноса за гаражные боксы еще до ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, до заключения между ООО «Автокомплекс» и ООО «Земля Сибири» договоров долевого участия в строительстве, следовательно, приобрели право собственности на гаражные боксы в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В настоящее время третьи лица лишены возможности реализовать свое право в связи с прекращением деятельности ГСК «Полет-106» на основании решения Арбитражного Суда Омской области о завершении процедуры конкурсного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, во взаимосвязи с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по внесению паевого взноса, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией ГСК, а также с тем, что ООО «Автокомплекс», осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцами договора, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права третьих лиц, исполнивших в полном объеме свои обязательства по внесению паевого взноса. 

Исходя из изложенного, смена застройщика в период длительного строительства гаражного комплекса не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных помещений истцам, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

В подтверждение заявленных требований третьими лицами представлены: 

ФИО41 – договор № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ.с ГСК, справка, подтверждающая, что ФИО41 является членом ГСК и оплатила паевые взносы; соглашения о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашение о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ., договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 – договор № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы; соглашения о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ., договоры с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что она является членом ГСК и оплатила паевые взносы, соглашение о передачи доли, договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашение о передачи доли, договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашение о передачи доли от 27.12.2005г., договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 - договоры № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашения о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ договоры с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что она является членом ГСК и оплатила паевые взносы, соглашение о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО11 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашение о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ., договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО12 – договоры № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между его умершей супругой и ГСК, справка, подтверждающая, что она является членом ГСК и оплатила паевые взносы, соглашение о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ материал наследственного дела, из которого следует, что ФИО12 является наследником после смерти ФИО24 и ему выдано 2 свидетельства о праве на наследство на 2 гаражных бокса с погребами, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

ФИО13 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что она является членом ГСК и оплатила паевые взносы;

ФИО14 – договоры № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашения о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО15 - договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК, справка, подтверждающая, что он является членом ГСК и оплатил паевые взносы, соглашение о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ООО «Земля Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные лица, за исключением ФИО15, указаны в соглашении о передачи доли в праве собственности на гараж в ГСК Полет 106, расположенных по адресу: 

<

адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ те гаражные боксы, на которые с учетом уточнений просят признать право собственности указанные третьи лица также имеются в указанном соглашении. 

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено между 2мя юридическими лицами ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплекс», по данному соглашению эти юридические лица передать перечисленные в нем гаражные боксы, кладовые бывшим членам ГСК перечисленным в данном соглашении. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указал, что ему не было известно о данном соглашении, считает, что ФИО4 не имел право его подписывать, однако данные доводы не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетврении требований заявленных третьими лицами. 

Совокупность доказательств, которые были представлены третьими лицами, в том числе договоры с ГСК, справки, соглашения о передачи доли, договоры с ООО «Земля Сибири», в которых последнее подтверждает право каждого из бывших членов ГСК на получение гаражного бокса и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают права данных лиц на признание за ними права собственности на соответствующие объекты недвижимости. 

При этом требования истца о признании недействительными договоров, заключенных между ООО «Земля Сибири» и третьими лицами, по условиям которых ООО «Земля Сибири» подтвердило действительность договоров заключенных с ГСК «Полет 106», суд находит не подлежащими удовлетворению. 

Действительно по своей природе данные договоры не являются договорами долевого участия, которые должны быть заключены в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а лишь направлены на подтверждение существующих перед членами ГСК обязательств по передаче им объектов недвижимости, в связи с тем, что за счет внесенных ими паевых взносов была построена часть гаражного комплекса. 

Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

При этом суд обращает внимание на то, что при рассмотрении гражданского дела № аналогичные договоры, заключенные с ФИО18 и ФИО43 не оспаривались ФИО3

Правопритязания иных лиц в отношении спорных гаражных боксов не установлены. 

Пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, устанавливающей запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, могут устанавливаться лишь законом (п. 3 ст. 211 ГК РФ).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, то обстоятельство, что в связи с внесением паевого взноса третьи лица приобрели право собственности на гаражные боксы до государственной регистрации договоров долевого участия между ООО «Земля Сибири» и ООО «Автокомплекс», оснований полагать, что ФИО3 и ФИО4 как учредители ООО «Земля Сибири» после прекращения деятельности юридического лица обладают вещными правами на названные объекты, не имеется. 

Из пояснений данных представителем ООО «Автокомплекс» ФИО36 следует, что нумерация гаражных боксов, указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ внесена в соответствии с новым проектом Гаражного комплекса. 

Договоры, заключенные между ГСК и третьими лицами были заключены на основании существовавшего в тот момент проекта, третьи лица в настоящем деле самостоятельно определили между собой кто на какой объект недвижимости претендует исходя из той нумерации гаражных боксов, которая обозначена в соглашении от 16.04.2011г. Таким образом, с учетом мнения и согласия третьих лиц суд удовлетворил требования третьих лиц, заявивших самостоятельные требования, признав право собственности на заявленные ими объекты недвижимости. 

С учетом того, что строительство гаражного комплекса завершено, он введен в эксплуатацию, соответственно за сторонами надлежит признать право собственности, а не требования на конкретные объекты недвижимости.

При рассмотрении настоящего спора суд, с учетом признания прав собственности за лицами, обратившимся с самостоятельными требованиями, установил, что из списка бывших членов ГСК «Полет 106», указанных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ свое право на получение гаражного бокса не реализовали лишь три члена ГСК ФИО44, ФИО45, ФИО46, остальные лица, с учетом данного решения, а так же по договорам долевого участия в строительстве (ФИО39, ФИО40, ФИО16, ФИО37, ФИО48), по апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО18, ФИО43), по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО17 реализовали право на получение объекта недвижимости. 

Относительно прав ФИО15 на гаражный бокс 1-120 суд обращает внимание на то, что данный бокс присутствует в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ при этом суд приходит к выводу о наличии прав у данного лица на указанный гаражный бокс с учетом того, что ООО «Земля Сибири» приняло на себя обязательства по передаче гаражного бокса в собственность ФИО15 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ который не был предметом исследования при рассмотрении дела №.

При этом следует определить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записей о государственной регистрации договоров долевого участия на вышеуказанные объекты, стороной по которым является ООО «Земля Сибири», и регистрации права собственности за третьими лицами, обратившимися с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. 

Доводы представитель ООО «Автокомплекс» ФИО38 о том, что суд при рассмотрении настоящего спора должен установить имеется ли у ООО «Автокмплекс» задолженность перед ООО «Земля Сибири» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет, и обращает внимание на то, что ООО «Земля Сибири» прекратило свою действительность, при этом юридические лица, заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не учли условия ранее заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по которому приняли обязательства по передачи гаражных боксов и кладовых являющиеся предметом настоящего спора бывшим членам ГСК, указанным в данном соглашении. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кировского АО города Омска, Администрации города Омска о прекращении прав собственности ликвидированного юридического лиц, признания права собственности на недвижимое имущество за учредителем после ликвидации юридического лица, удовлетворить частично.

Признать прекратившимися права требования ООО «Земля Сибири» на гаражные боксы по договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ООО «Автокомплекс»: № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражные боксы и кладовые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, бокс №, общей площадью 28,8 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 14.3 кв.м., в подвале;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 25,1 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 19 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса;

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 13 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 17.9 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса; 

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 16.8 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 24.5 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой №, общей площадью 11.4 кв.м. в подвале;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 23.9 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 11.2 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 24.4 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса;

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 14.2 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 16.9 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса;

<

адрес>, кладовую №, общей площадью 16.9 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 24.7 кв.м. на 3 (третьем) этаже трехэтажного гаражного комплекса; 

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 18.7 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес> А, бокс №, общей площадью 17,0 кв.м. на 3 (третье этаже) трехэтажного гаражного комплекса;

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 13.6 кв.м, в подвале гаражного комплекса;

<

адрес>, бокс №, общей площадью 17 кв.м. на 3 (третье этаже) трехэтажного гаражного комплекса; 

<

адрес>, кладовая №, общей площадью 13.2 кв.м, в подвале гаражного комплекса.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24.6 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 14.7 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.1 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 14,7 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24.2 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 10.8 кв.м. в подвале, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.3 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 10.1 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.2 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 10.4 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО41 Яной ФИО20 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.1 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой № общей площадью 10.4 кв.м в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20.8 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 11.8 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24.2 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 13.6 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20.9 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12.5 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.3 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой № общей площадью 12.5 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20.8 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12.5 кв.м в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать ФИО41 Яной ФИО20 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.0 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12.2 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 14,5 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м. на 1 (первом этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 12,1 кв.м, в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО12 право на гаражный бокс №, общей площадью 24.4 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 10.8 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО12 право на гаражный бокс №, общей площадью 34.1 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 23.2 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса расположенные по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25.2 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью12,6 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24.8 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО14 право собственности на кладовую №, общей площадью 12,1 кв.м. в гаражном комплексе, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23.4 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 11.2 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса;

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24.5 кв.м. на 2 (втором этаже) трехэтажного гаражного комплекса с кладовой №, общей площадью 11.4 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записей о государственной регистрации договоров долевого участия на вышеуказанные объект, стороной по которым является ООО «Земля Сибири» и регистрации права собственности за ФИО41 Яной ФИО20, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Зинченко

Решение не вступило в законную силу .