КОПИЯ Дело № 2-3041/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002890-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 2350 кв. м) и № (площадью 2350 кв. м), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сведения о границах земельных участков, принадлежащего истцу, не внесены в ЕГРН.

В ходе проведения землеустроительных работ по определению границ спорных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5745 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Площадь наложения составила 174 кв. м. Фактически указанные земельные участки смежных границ не имеют, расположены на разных улицах, разделены землями общего пользования (дорогой). Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии в отношении месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:10 реестровой ошибки.

Пересечение границ земельных участков препятствует уточнению границ земельных участков, принадлежащих истцу.

Истец полагает, что в данном случае реестровая ошибка может быть исправлена путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:10.

Споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ указанных земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не являются предметом согласования границ в части, касающейся смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и в процессе проведения работ не уточнялась.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены. В связи с данным обстоятельством собственник этого земельного участка, ФИО4, согласовала уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № в Акте согласования границ.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2482 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2482 кв.м. Фактическая площадь земельных участков находится во владении собственника и его правопредшественников более 75 лет.

В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:10 путем исключения из ЕГРН сведений о его границах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель итца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, учитывая его надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 2350 кв. м) и № (площадью 2350 кв. м), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о границах земельных участков, принадлежащего истцу, не внесены в ЕГРН.

В ходе проведения землеустроительных работ по определению границ спорных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5745 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Площадь наложения составила 174 кв. м. Фактически указанные земельные участки смежных границ не имеют, расположены на разных улицах, разделены землями общего пользования (дорогой).

Пересечение границ земельных участков препятствует уточнению границ земельных участков, принадлежащих Истцу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по определению границ спорных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5745 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составила 174 кв. м. Фактически указанные земельные участки смежных границ не имеют, расположены на разных улицах, разделены землями общего пользования (дорогой). Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии в отношении месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки. В данном случае реестровая ошибка может быть исправлена путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №. Споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, что подтверждается Актами согласования границ указанных земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не являются предметом согласования границ в части, касающейся смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и в процессе проведения работ не уточнялась. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, Сергиево-

<

адрес>, Абрамцевский п.о, 

<

адрес> не установлены. В связи с данным обстоятельством собственник этого земельного участка, ФИО4, согласовала уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № в Акте согласования границ. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2482 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2482 кв.м. Фактическая площадь земельных участков находится во владении собственника и его правопредшественников более 75 лет.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нашел подтверждения факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Заключение подготовлено кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца ФИО6 на основании Постановления Главы администрации поселка Абрамцево Сергиево-Посадского района Московской области от 01.08.1994 года № 491 в площади 2 350 кв.м., из них: 1 200 кв.м. бесплатно, 1 150 кв.м. – по договорной цене, выдано свидетельство на право собственности на землю.

Решением Управления Роснедвижимости по Московской области от 08.10.2009 № 05/09.18665 в ГКН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО6, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1 200 кв.м., № площадью 1 150 кв.м. путем объединения.

Постановлением Главы городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 09.11.2009 № 2122 уточнен почтовый адрес земельного участка в 

<

адрес>.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца ФИО7 на основании Постановления Главы администрации поселка Абрамцево Сергиево-Посадского района Московской области от 01.08.1994 № 492 в площади 2 350 кв.м., из них: 1 200 кв.м. бесплатно, 1 150 кв.м. – по договорной цене, выдано свидетельство на право собственности на землю.

Постановлением Главы городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 03.09.2009 № 1662 уточнен почтовый адрес земельного участка в 

<

адрес>

Решением Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.11.2009 № 05/09.20694 в ГКН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО7, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1 150 кв.м., № площадью 1 200 кв.м. путем объединения.

В материалы дела представлен договор от 1946 года о праве застройки свободного земельного участка № в 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), из которого следует, что правопредшественику истца был предоставлен земельный участок под строительство общей площадью 5 390 кв.м.

В данном случае увеличение площади не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне Ж-2, Категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», установленный в соответствии Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ».

В соответствии с частями третьей и четвертой статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, заключением кадастрового инженера? суд приходит к выводу об установлении факта наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ этого участка.

Также, суд принимает во внимание, что земельные участки истца и ответчика фактически не являются смежными, общих границ не имеют.

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, а также то, что увеличение площади земельных участков не превышает 10%, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ, принадлежащих ему земельных участков, подлежат удовлетворению.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, каких либо мотивированных возражений относительно заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:10, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2482 кв. м, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 28.02.2023 № 56 и Актом согласования границ по следующим координатам:

№№ точек 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2482 кв. м, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 28.02.2023 № 56 и Актом согласования границ по следующим координатам:

№№ точек 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова