Дело № 2-3630/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Т.С.,

при секретаре Кыныраа Д.Э.,

с участием представитель истца фио , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (далее – истец, ООО УК «ЖКХ-Гарант») обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 651,14 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 867,52 руб., а всего в сумме 121 518, 66 руб., государственную пошлину в размере 4 646 руб. 

В связи с частичной оплатой задолженности в рамках исполнительного производства решение признать исполнительным в части задолженности по основному долгу по основному долгу в размере 15 руб.

В обоснование исковых требований указали, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласном выписке из домовой книги фио зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и является нанимателем вышеуказанной квартиры. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за содержание жилого помещения из расчета за 1 кв.м ежемесячно, протоколы ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на 2019, 2020 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за жилое помещение не утверждался, в соответствии с условиями договора управления применялся ранее принятый тариф. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 69 651,14 руб. 

В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 867,52 руб. 

Истец обратился в мировой суд 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период содержания жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья 3-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> вынесла судебный приказ 2-2277/2022-4-4 о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио , и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района судебный приказ отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио вынес судебный приказ 2-1651/2024-4-4 о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио судебный приказ отменен.

В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 867,52 руб. 

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вынесенного судебного приказа, с ответчика взыскана задолженность в размере 15 руб. 

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» - фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, 15 руб. зачесть в счет задолженности. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного Постановления).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст. 67ст.ст. 67, 153 ЖК РФ).

Ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Плата же за коммунальные услуги (ч. 4 ст.154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (ч.ч. 1ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 155 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.ч.1, 2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.ч. 2.3 и 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, а также их разъяснений следует, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан нести расходы по его содержанию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума N 22, отсутствие письменного договора управления у собственника, а равно нанимателя жилого помещения, с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы.

Судом установлено, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласном выписке из домовой книги фио зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и является нанимателем вышеуказанной квартиры. 

Ответчик обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья не вносит, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 651,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья 3-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> вынесла судебный приказ 2-2277/2022-4-4 о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио , и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района судебный приказ отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио вынесла судебный приказ 2-1651/2024-4-4 о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района 

<

адрес> фио судебный приказ отменен.

В материалах приказного производства содержатся возражения фио касательно суммы задолженности со ссылкой на то, что она лежала в больнице длительное время. 

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, являясь нанимателем квартиры в многоквартирном доме на основании договора социального найма, имеет задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения. 

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчик контрсчёт не представил. 

Доказательств погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Из материалов приказного производства следует, что в рамках исполнения судебного приказа с фио взыскано 15 руб.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 651,14 руб.

Решение в части 15 руб. считать исполненным. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 867,52 руб. Расчет является арифметически верным, истец применил постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что в спорный период ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пени в размере 51 867,52 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 4 646 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» к фио о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с фио , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН:№) в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН: 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 651,14 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 867,52 руб., государственную пошлину в размере 4 646 руб., а всего в сумме 126 164, 66 руб.

Решение в части 15 руб. считать исполненным. 

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2025.

Подлинный документ подшит в деле № 2-3630/2025 в Калининском районном суде г. 

Новосибирска. УИД: 54RS0004-01-2025-005103-56

Заочное решение не вступило в законную силу «____»______________2025 года

Судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь Д.Э. Кыныраа