Дело № 2-1707/17

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Колесниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на комнаты, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении нарушения права пользования общим имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями после уточнения иска: признать квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ..., коммунальной квартирой; признать право собственности за ней на комнату площадью ... кв.м. (... на экспликации к поэтажному плану здания (строения)), на комнату площадью ... кв.м. (... на экспликации к поэтажному плану здания (строения)) на праве приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала следующее.

Она является собственником ... доли в квартире по адресу: .... В указанную долю входит комната ... кв.м. (... на плане квартиры). Согласно плану квартира имеет три жилых комнаты, два шкафа, одна кладовая, один туалет, одну ванную и две кухни, одна из которых представляет собой полноценную оборудованную кухню, площадью ... кв.м., а вторая кухня представляет собой обычную комнату с окном ... кв.м. (... на плане квартиры), без каких-либо подведенных коммуникаций (далее - спорное помещение).

Осенью 1984 г. она получила комнату площадью ... кв.м. во владение по ордеру. В 1993 г., в связи со сложившимся жизненными обстоятельствами, ей было подписано разрешение на владение спорным помещением на тот момент руководителем жилищного фонда авиастроительного завода им. В.П. «Чкалова» М. Указанное разрешение она сдала в ЖЭУ.

Согласно ст. 55 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР.

В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР.

До перерасчета квартирная плата начислялась только за одну комнату площадью ... кв.м., а после сдачи в ЖЭУ разрешения за две комнаты ... кв.м. (...

В 2002 г. комната площадью ... кв.м. была приватизирована на ее супруга, ФИО3 С момента приватизации на его имя был оформлен счет на оплату квартирной платы, и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Считает, что приобрела спорную комнату ... кв.м. в собственность в связи с приобретательной давностью.

Право общей долевой собственности ФИО1 возникло на основании ордера ..., согласно которому ей было предоставлено право занятия одной комнаты площадью ... кв.м. в ....

Кроме того, еще с момента перехода права пользования на комнату площадью ... кв.м. в ... по служебному ордеру ... счета на указанную квартиру были разделены, и она и ответчик пользуются по сей день комнатами в соответствии с ордерами.

Таким образом, фактически у ФИО1 и ФИО2 сложились правоотношения, в которых стороны владеют комнатами как собственники комнат в коммунальной квартире.

Действующие законодательство допускает существование права собственности на конкретные комнаты в квартире. Такие правоотношения регламентируются, в том числе, ст. 41 Жилищного кодекса РФ.

Также, согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Фактически спорное помещение не содержит в себе коммуникаций, не предназначено для обслуживания комнат коммунальной квартиры, в ней отсутствуют инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее оборудование, оно не предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Отнесение на плане данной комнаты к кухне носит формальный характер. Таким образом, положение п. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ не распространяются на спорное помещение.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, просит определить порядок пользования квартирой ..., согласно экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: выделить ей в пользование жилые комнаты ... и ... площадью ... кв.м. соответственно; выделить ФИО1 в пользование жилую комнату ... площадью ... кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Также просит обязать ФИО1 своими силами или за свой счет демонтировать запорное устройство на входной двери в помещение ... площадью ... кв.м. в ... в г. Новосибирске (согласно данным экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), обязав ее не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным помещением.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником ... долей в праве собственности на ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела ... долей в праве собственности на эту же квартиру, в связи с чем, в настоящее время ей принадлежит ... долей в праве собственности на объект.

Другим участником общей долевой собственности на квартиру в ... долях является ФИО1

Фактически ФИО1 занимает жилую комнату ... площадью ... кв.м., а ФИО2 - две комнаты ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м. (нумерация дана согласно прилагаемой экспликации к поэтажному плану здания).

Полагая себя законным владельцем помещения ... (кухня площадью ... кв.м.), относящегося к имуществу общего пользования в указанной квартире, ФИО1 владеет и пользуется им единолично, оборудовав дверь в это помещение запорным устройством.

Поскольку ранее порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования сторонами не определялся, она предложила ФИО1 заключить соответствующее соглашение, по условиям которого в пользовании ФИО1 будет жилая комната площадью ... кв.м., а в пользовании ФИО2 - две жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., при этом все помещения общего использования в квартире предлагалось оставить в совместном пользовании сторон.

Однако ФИО1 заключить такое соглашение не пожелала, обеспечить ей возможность пользования помещением ... в квартире отказалась, указав, что это помещение ранее ей получено в единоличную собственность от обслуживающей организации.

Полагает, что ее права, как собственника жилого помещения, по пользованию общим имуществом нарушены.

Расчет частей квартиры, которыми вправе владеть и пользоваться стороны, выглядит следующим образом.

Общая площадь квартиры: ... кв.м., следовательно, ... долей от нее составит: ... = ... кв.м.

Жилая площадь квартиры: ... кв.м., следовательно, ... долей от нее составит: ... = ... кв.м.

На принадлежащие ФИО2 ... долей в праве собственности на квартиру приходится ... кв.м. общей и ... кв.м. жилой площади, что соответствует жилым комнатам ..., ..., площадью ... кв.м., фактически занимаемым ФИО2

На долю ФИО1 (... долей) приходится: ... х ... = ... кв.м. общей площади и ... х ... = ... кв.м. жилой площади, что соответствует жилой комнате ... площадью ... кв.м., фактически занимаемой ФИО1

Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире соответствует закону и может быть закреплен судебным решением.

Что касается мест общего пользования, то единоличное владение и пользование ФИО1 помещением ... противоречит закону и ущемляет жилищные права и законные интересы ФИО2

Поскольку ФИО2 принадлежит ... долей в праве собственности на квартиру, то такая же доля принадлежит ей и на общее имущество в этой квартире, а ФИО1 - соответственно ... долей в таком имуществе.

При таких обстоятельствах единоличное пользование ФИО1 помещением ... незаконно и должно быть пресечено.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали в связи с пропуском срока исковой давности. При этом ФИО1 пояснила, что с ... года в квартире ... она не проживает, так как стала постоянно проживать в трехкомнатной ..., которая является ее собственностью, и где она проживает одна. В ... она приходит несколько раз в месяц, чтобы полить цветы. Комнатой ... кв.м. в ... она перестала пользоваться и вывезла из нее свои вещи, однако замок с входной двери в указанную комнату она не открывает, поскольку считает комнату своей. Интерес в пользовании квартирой ... в настоящее время у нее отсутствует, однако она желает приобрести в собственность обе комнаты ... кв.м.), которыми она фактически пользовалась длительное время.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) – ФИО5 исковые требования не признал, поскольку спор по поводу пользования комнатой ... кв.м. в ... всегда был, поэтому ФИО1 закрывает спорную комнату; приобретательная давность в данном случае не применима. Встречный иск поддержал, пояснив, что просит определить порядок пользования квартирой с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой: ФИО1 занимала жилую комнату ... площадью ... кв.м., а ФИО2 - две комнаты ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м. Места общего пользования, в том числе помещение ... кв.м., в пользовании которой ФИО1 в настоящее время интереса не имеет, определить в совместное пользование.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ....

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Поскольку ... находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и право собственности в отношении занимаемых каждой из них комнат отсутствует, признать указанную квартиру коммунальной не представляется возможным, а соответствующее исковое требование ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Довод ФИО1 о том, что по служебному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено право на занятие одной комнаты площадью ... кв.м. в ..., правового значения не имеет, поскольку после этого установлен режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на всю квартиру.

Соответственно, и исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на комнату площадью ... кв.м., на комнату площадью ... кв.м. в указанной квартире в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Доказательства того, что выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на ... возможен, суду не представлены.

Помимо установленной судом невозможности признания права собственности за ФИО1 на комнаты площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. в ..., суд считает несостоятельным довод ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на комнату площадь ... кв.м. в силу приобретательной давности.

Так, согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, ФИО1 достоверно знала, что спорная комната площадью ... кв.м. в ... ей не принадлежит на праве собственности.

Фактически занимая указанную комнату, ФИО1 знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на комнату площадью ... кв.м. в ... в силу приобретательной давности.

Также суд считает несостоятельным довод ФИО1 о том, что комната площадью ... кв.м. в ... формально обозначена как кухня, поскольку, по сути, является жилым помещением.

Так, согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) жилым помещением признается, в том числе комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанного помещения установленным в настоящем Положении требованиям.

Однако, суду не представлено принятое в установленном законом порядке решение указанной комиссии о признании комнаты площадью ... кв.м. в ... жилым помещением.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... квартира имеет следующие помещения: ... – жилая комната площадью ... кв.м., ... – ванная площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ... – туалет площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ...а – шкаф площадью ... кв.м., ...б – шкаф площадью ... кв.м., ... – кладовая площадью ... кв.м., ... – жилая комната площадью ... кв.м., ... – жилая комната площадью ... кв.м.

У ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования указанным жилым помещением, согласно которому ФИО2 пользуется помещениями: ... – жилая комната площадью ... кв.м., ... – жилая комната площадью ... кв.м.; ФИО1 пользуется помещением ... – жилая комната площадью ... кв.м. В связи с чем, суд считает необходимым определить данный порядок пользования жилым помещением.

Места общего пользования (помещения: ... – ванная площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ... – туалет площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ...а – шкаф площадью ... кв.м., ... – шкаф площадью ... кв.м., ... – кладовая площадью ... кв.м.), суд считает необходимым оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1

Суд не усматривает оснований для передачи в единоличное пользование ФИО1 помещения ... – кухня площадью ... кв.м., поскольку данное помещение является помещением общего пользования, которым ФИО1 на протяжении длительного периода пользовалась без согласия ФИО2, а также в настоящее время ФИО1 не имеет заинтересованности в единоличном использовании данного помещения, поскольку выехала на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ в ..., при этом освободила помещение ... от своих вещей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 без наличия на то законных оснований оборудовала запорным устройством дверь в помещение ... – кухня площадью ... кв.м., расположенное в ..., что нарушает права ФИО2 на пользование общим имуществом, суд считает необходимым обязать ее демонтировать запорное устройство, а также обязать ее не препятствовать ФИО2 в пользовании указанным помещением.

Довод ФИО1 о пропуске ФИО2 срока исковой давности суд считает несостоятельным, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с чем, иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении нарушения права пользования общим имуществом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании ... коммунальной, о признании права собственности на комнату ... на экспликации к поэтажному плану здания площадью ... кв.м., о признании права собственности на комнату ... на экспликации к поэтажному плану здания площадью ... кв.м. – оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении нарушения права пользования общим имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 16 ... согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- передать в пользование ФИО2 помещения: ... –жилая комната площадью ... кв.м., ... – жилая комната площадью ... кв.м.;

- передать в пользование ФИО1 помещение ... –жилая комната площадью ... кв.м.

Места общего пользования (помещения: ... – ванная площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ... – туалет площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – кухня площадью ... кв.м., ... – коридор площадью ... кв.м., ... – шкаф площадью ... кв.м., ... – шкаф площадью ... кв.м., ... – кладовая площадью ... кв.м.) оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1

Обязать ФИО1 демонтировать запорное устройство на входной двери в помещение ... – кухня площадью ... кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ....

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО2 в пользовании помещением ... – кухня площадью ... кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме приято 21.06.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь О.М. Колесникова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1707/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.