Изготовлено в окончательной форме 07.06. 2018 года

г. Санкт-Петербург

2-4005/2018 14 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н. 

при секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО «СК «Дальпитерстрой» неустойки в размере 459187,5 руб., компенсации морального вреда в размере 150000,00 руб., штрафа,, в обоснование иска указывает на то, что 25.02.2014 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

30.08.2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования.

03.08.2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования №. Согласно данному договору, цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.02.2014 года.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 26 на земельном участке площадью 21 667 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру в четвертом квартале 2016 г., однако ответчиком нарушены обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика явился, возражает против удовлетворения иска, представлены возражения, так же просит о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения представителя участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

25.02.2014 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

30.08.2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования.

03.08.2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования №. Согласно данному договору, цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.02.2014 года.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 26 на земельном участке площадью 21 667 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру в четвертом квартале 2016 г., то есть не позднее 31.12.2016 года, однако, спорный объект передан истцу по акту приема-передачи 30.01.2018 года.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений ст. 2 договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.12.2016 года 

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.07.2017 по 30.01.2018 г. составит: 395 дня * 2250000 (истцом произведена доплата) * 7,75%/150 * 2 = 459187,5 руб

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика. 

В данном случае суд полагает, что заявленный размер неустойки является несоразмерным, подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 300000,00 руб. 

Установив, что ответчиком нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 155000,00 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф 155000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья